Неужели недобросовестные брокеры по недвижимости не смогут выжить?

Необходимо иметь сертификат на право заниматься практикой

Соответственно, организации и частные лица, предоставляющие брокерские услуги в сфере недвижимости, должны создать бизнес по оказанию услуг в сфере недвижимости в соответствии с правилами и должны соответствовать ряду условий. Кроме того, должны быть приняты правила, регулирующие брокерские услуги в сфере недвижимости; должны иметь объекты и технологии, которые соответствуют эксплуатационным требованиям в соответствии с постановлениями правительства. При этом должно быть как минимум одно лицо, имеющее сертификат брокера по недвижимости.

Предприятия, осуществляющие брокерскую деятельность в сфере недвижимости, перед началом осуществления брокерской деятельности в сфере недвижимости обязаны направить информацию о предприятии в Государственный орган по управлению операциями с недвижимостью на уровне провинции, на территории которой учреждено предприятие, для размещения ее в информационной системе рынка жилья и недвижимости в соответствии с положениями настоящего закона.

Все брокеры по недвижимости должны иметь сертификат на осуществление профессиональной деятельности.

Для лиц, занимающихся брокерской деятельностью в сфере недвижимости, закон также предусматривает наличие сертификата на осуществление брокерской деятельности в сфере недвижимости; должен иметь опыт работы в сфере услуг по торговле недвижимостью или в сфере брокерских услуг по недвижимости. Брокеры ищут партнеров, которые соответствуют условиям клиента для ведения переговоров и подписания контрактов. Брокеры по недвижимости являются уполномоченными представителями для выполнения задач, связанных с процедурами купли-продажи, передачи, аренды, субаренды и аренды с последующим выкупом недвижимости. Брокеры по недвижимости предоставляют информацию и поддержку сторонам при ведении переговоров и подписании договоров купли-продажи, передачи, аренды, субаренды и аренды с последующим выкупом недвижимости.

Конец манипуляции

По статистике Вьетнамской ассоциации риэлторов (VARS), в настоящее время в сфере брокерских услуг по недвижимости по всей стране работают около 200 000 человек. Однако сертификаты брокера по недвижимости имеют только 40 000 человек.

Г-н Фам Лам, вице-президент VARS, сказал, что в самый бурный период на рынке недвижимости по всей стране работало до 300 000 брокеров, из которых 1/3 приходилась на город Хошимин. Однако на сегодняшний день только около 1/5 брокеров продолжают работать, да и то нестабильно.

«На самом деле, число брокеров даже больше, потому что брокером по недвижимости может стать каждый. Статистика показывает, что в среднем на первичном и вторичном рынках совершается более 100 000 сделок в год. В некоторых местах совершается до нескольких тысяч сделок в месяц, и брокерская сила играет важную роль в содействии совершению сделок с недвижимостью. За последние годы эта сила значительно изменилась и улучшилась. Многие компании сформировали брокерскую силу с хорошим опытом, навыками и профессиональной этикой», - оценил г-н Фам Лам.

Руководитель инвестиционной корпорации Nam Long также заявил, что на рынке существует четкое разделение между брокерскими организациями: одна сторона — профессиональная, хорошо обученная, специализированная и ответственная, а другая сторона — организация, компания или брокерская площадка, которые формируются слишком легко, что приводит ко многим негативным последствиям. Раньше брокер мог основать собственный бизнес всего за 7 дней и называть себя генеральным директором. Эти предприятия предоставляют низкокачественную рабочую силу, хотя их и немного, но они все равно оказывают большое влияние как на инвесторов, так и на клиентов. Из-за масштабов шахты эти предприятия не заботятся о защите бренда инвестора, и не заботятся о том, как заботиться о клиентах в будущем. Они сосредоточены только на завершении транзакций, сборе денег и игнорируют свои обязательства перед инвестором и клиентами.

Рынок недвижимости станет более прозрачным.

Подтверждая важную роль брокерских услуг на рынке недвижимости, вице-президент Ассоциации недвижимости Вьетнама Нгуен Ван Динь признал, что в некоторых местах наблюдается ситуация пляски и стремительного роста цен на землю, в чем есть вклад спекулянтов и непрофессиональных брокеров. Даже брокеры в профессиональных компаниях по-прежнему намеренно помогают «накручивать и взвинчивать цены», создавая выгоды, которые не служат экономическому развитию населенных пунктов. Можно сказать, что рынок недвижимости в последнее время подвергается манипуляциям со стороны многочисленных спекулянтов и брокеров.

Причина появления историй о недобросовестных брокерах по недвижимости и манипулировании рынком отчасти кроется в отсутствии оценки и критериев, определяющих условия осуществления брокерской деятельности. Правовая база имеется, но закон довольно долгое время оставался недействительным, в то время как количество брокеров стремительно росло, что приводило ко многим последствиям.

Ранее Минстрой признал, что помимо брокеров на профессиональных торговых площадках по недвижимости существует множество внештатных брокеров, не имеющих сертификатов брокера по недвижимости. Часть команды брокеров по недвижимости по-прежнему не обладает достаточным опытом, ограниченными юридическими знаниями, непрофессионализмом и не соблюдает деловую этику, что приводит к ситуации оппортунистических деловых практик, безответственности и причинению ущерба клиентам. Существует также явление, когда торговые площадки по недвижимости вступают в сговор друг с другом с целью накопления товаров, манипулирования ценами, создания волн, взвинчивания цен и создания виртуальных ажиотажей с целью получения прибыли от разницы в ценах, вызывая хаос на рынке недвижимости.

Таким образом, на этот раз Закон о торговле недвижимостью имеет достаточно подробные и понятные положения, которые, как ожидается, помогут рынку недвижимости стать прозрачным, а «недобросовестным» риелторам больше негде будет жить.

Ссылка на источник: https://thanhnien.vn/co-bat-dong-san-bat-luong-se-het-duong-song-185231211105415385.htm