Под действие постановления, запрещающего раздел и продажу земли, подпадают 105 городов и поселков.

Соответственно, Закон о сделках с недвижимостью (с изменениями и дополнениями) устанавливает, что права землепользования не могут быть переданы лицам, которые самостоятельно строят дома, делят земельные участки для продажи в районах, районах и городах специального назначения, городских территориях I, II и III классов, а также подлежат аукционам по продаже прав землепользования для инвестирования в проекты жилищного строительства в соответствии с положениями Закона о земле.

Для остальных территорий Народный комитет провинции, исходя из местных условий, определит территории, на которых инвесторам проектов разрешено передавать права землепользования с технической инфраструктурой частным лицам для самостоятельного строительства домов. Эксперты утверждают, что меры по ужесточению раздела и продажи земель вступят в силу 1 января 2025 года и будут иметь последствия как для севера, так и для юга.

Однако эксперты отмечают, что в настоящее время пункт 2 статьи 41 Декрета 43/2014/ND-CP, измененный Декретом 148/2020/ND-CP, запрещает только раздел и продажу земель в районах городских территорий специального класса и городских территорий класса I, находящихся в непосредственном подчинении центрального правительства; Районы с высокими требованиями к ландшафтной архитектуре, центральные районы и вокруг зданий, являющихся архитектурными достопримечательностями города...

Поэтому есть также много опасений, что начнется волна «бегства» по разделу и продаже земли до того, как Закон о риэлторских операциях официально вступит в силу. Г-н Дуонг Куок Туй, председатель Ассоциации недвижимости города Кантхо (CaREA), прокомментировал, что запрет на раздел и продажу земли в специальных городских районах типа I, типа II и типа III оказывает огромное влияние на структуру сегментов рынка недвижимости. В ближайшем будущем на рынке будет наблюдаться четкая дифференциация в земельном сегменте.

При нынешней правовой базе очень сложно реализовать проект продолжительностью 3–5 лет. Предприниматели выберут решение по реализации индивидуальной модели для самостоятельного раздела участка — это удобно, просто и создает большее предложение и меньше необходимости в создании проектов и юридических лиц.

Таким образом, с введением нового регулирования количество земельных продуктов от раздела в предстоящий период уменьшится. Недостаток предложения приводит к росту цен на землю. Однако в долгосрочной перспективе это будет способствовать более здоровому развитию рынка, - проанализировал г-н Туй.

По данным Министерства строительства , к декабрю 2023 года в стране будет 902 городских района; в том числе 2 особые городские зоны, 22 городские зоны I типа, 36 городских зон II типа, 45 городских зон III типа, 95 городских зон IV типа и 702 городских зоны V типа. Таким образом, новое положение не позволит производить раздел и продажу земли в 105 городах и поселках; увеличить на 81 город по сравнению с действующими нормами.

Помимо двух особых городских районов Ханоя и Хошимина, в которых будут ограничены раздел и продажа земли, существует также 22 городских района типа I; в том числе 3 города с центральным управлением: Хайфон, Дананг, Кантхо и 19 провинциальных городов: Хюэ, Винь, Далат, Нячанг, Куинхон, Буонметхуот, ТхайНгуен, Намдинь, Вьетчи, Вунгтау, Халонг, Тханьхоа, Бьенхоа, Митхо, Тудаумот, Бакнинь, Хайзыонг, Плейку, Лун Сюен.

Кроме того, имеется 36 городских территорий II типа, включая провинциальные города: Фантьет, Камау, Туй Хоа, Уонг Би, Тхай Бинь, Ратьзя, Бак Льеу, Нинь Бинь, Донг Хой, Фукуок, Винь Йен, Лаокай, Бариа, Бакзянг, Фан Ранг - Тхап Чам, Чау Док, Кам Пха, Куанг Нгай, Там Ки, Тра Винь, Са Дек, Монг Кай, Фу Ли, Бен Че, Ха Тинь, Ланг Сон, Сон Ла, Тан Ан, Ви Тхань, Цао Лан, Винь Лонг, Туен Куанг, Сок Чанг, Кон Тум, Ди Ан, Йен Бай.

Также имеется 45 городских территорий III типа, в том числе 29 городов: Дьенбьенфу, Хоабинь, Хойан, Хынгйен, Донгха, Баолок, Хазянг, Камрань, Каобанг, Лайчау, Тайнинь, Баккан, Тамдиеп, Сонгконг, Самшон, Фукйен, Хатьен, Донгсоай, Чилинь, Лонгкхань, Зиа Нгиа, Нга. Бэй, Туан Ан, Хонг Нгу, Ту Сон, Фо Йен, Тан Уен, Бен Кэт, Го Конг.

Кроме того, в число 16 городов входят: Шон Тай, Куа Ло, Фу Тхо, Бим Сон, Ла Ги, Сонг Кау, Лонг Ми, Тан Чау, Кай Лей, Куанг Йен, Ки Ань, Бинь Минь, Донг Триу, Фу Ми, Ан Нхон, Кьен Туонг.

Комментируя влияние политики, г-н Динь Минь Туан, директор Batdongsan.com.vn в Южном регионе, сказал, что количество выставленных на продажу участков земли в городских районах II и III типа в последние годы стремительно растет. Таким образом, ужесточение разграничения в соответствии с новыми положениями Закона о риэлторской деятельности (с изменениями) затронет весь рынок с севера на юг, но 90% затронутых инвесторов находятся в городах II и III типа. Корректировка цен естественна, но цены на землю больше не будут попадать в периоды «лихорадки», как раньше, - предсказал г-н Туан.

По данным baotintuc.vn

Источник