Эксперт: Резкий рост цен на недвижимость за короткий промежуток времени — явление необычное

(Дэн Три) - Эксперты утверждают, что тенденция роста цен на недвижимость неизбежна. Рост цен за короткий период времени — явление необычное. По мнению экспертов, на это влияют группы интересов.

Цена продажи квартир выросла на сотни миллионов донгов за один месяц

Данные подразделения по исследованию рынка недвижимости показывают, что на рынке квартир в Ханое с начала года и по настоящее время был только один «период затишья» в апреле и мае, в остальное время года наблюдалась тенденция к росту цен на продажу, особенно в последние месяцы года.

Согласно отчету Министерства строительства , цены на квартиры в Ханое продолжают расти как в новых, так и в старых проектах. В частности, средняя стоимость квартир в новых проектах увеличивалась примерно на 4–6% ежеквартально и на 22–25% ежегодно. Цена продажи старых квартир также выросла, особенно в некоторых районах, увеличившись локально примерно на 35–40 % в зависимости от местоположения по сравнению с предыдущим кварталом.

По некоторым проектам, таким как Ecolife Tay Ho, цена продажи составляет около 72,6 млн донгов/м2; Цена Sunshine Garden (Hai Ba Trung) составляет около 54,2 млн донгов/м2; Цена продажи в Chelsea Park (район Кау Гиай) составляет около 62,3 млн донгов/м2; Цена продажи комплекса Trang An (район Cau Giay) составляет около 70,8 млн донгов/м2.

В районе Тхань Суан стоимость квартир в проекте Riverside Garden (Thanh Xuan) составляет около 56,9 млн донгов/м2; Цена продажи Legend Tower составляет около 71,7 млн ​​донгов/м2. Цена продажи проекта Anland LakeView (район Ха Донг) составляет около 60,5 млн донгов/м2; Цена продажи проекта Imperia Smart City (район Нам Ту Лием) составляет около 62,1 млн донгов/м2.

За последний месяц многие квартиры не нашли новых владельцев, но все равно выросли в цене на сотни миллионов донгов. Например, квартира площадью 59 м2 с 2 спальнями в проекте в районе Нам Ту Лием была выставлена ​​на продажу в начале октября за 3,6 млрд донгов, что эквивалентно 61 млн донгов за м2. Однако до сих пор эта квартира все еще продается по цене 3,8 млрд донгов, что эквивалентно почти 64,5 млн донгов за м2.

Многоквартирный дом в Ханое (Фото: Тран Кханг).

Г-н Кханг (Хоангмай, Ханой) рассказал, что за последние 3 месяца его семья осмотрела много квартир в надежде купить их по разумной цене. Однако чем больше г-н Кханг искал, тем больше он видел, что цена продажи квартиры росла.

По его словам, в конце сентября он увидел квартиру на улице Джай Фонг площадью 78 квадратных метров, спроектированную с двумя спальнями, выставленную на продажу за 4,3 миллиарда донгов. Но поскольку ему не удалось снизить сумму до 4,1 млрд донгов, он продолжил искать другой проект.

«Недавно брокер снова предложил мне купить эту квартиру, но цена выросла до 4,7 млрд донгов. Всего за месяц стоимость квартиры выросла до 300 млн донгов», — сказал он.

Эксперт: резкий рост цен на недвижимость за столь короткое время — явление необычное

Говоря о ценах на квартиры в текущий период, г-жа Нгуен Хоай Ан, старший директор филиала CBRE в Ханое, отметила: «Это практически первый случай, когда квартиры в Ханое выросли в цене так быстро за столь короткое время».

По ее словам, исторический анализ показывает, что за последние 10 лет цены на квартиры в Ханое росли в среднем на 5% в год. Даже в период 2009-2019 гг. цены на квартиры колебались незначительно, были периоды снижения цен и среднего роста всего на 2% в год. С 2022 года по настоящее время цены на квартиры в этом городе только начали стремительно расти.

Эксперт по недвижимости г-н Ле Динь Чунг заявил, что тенденция роста цен на недвижимость неизбежна. Однако цены на недвижимость нечасто растут столь стремительно за короткий период времени.

«Цены на недвижимость растут, в основном потому, что предложение, хотя и улучшилось, все еще очень скудно по сравнению со спросом. Инвестиционные издержки растут, заставляя инвесторов ожидать более высокой прибыли», — сказал г-н Чунг.

Г-н Нгуен Ван Динь, председатель Вьетнамской ассоциации риэлторов (VARS), подсчитал, что цены на квартиры за последний период аномально выросли, особенно в Ханое.

Он считает, что на это явление, безусловно, влияют группы интересов, пока экономический контекст, рынок и доходы населения еще не восстановились. «Цены на жилье растут, но сделки не совершаются. Это может быть уловкой инвестиционной группы с неясными намерениями», — откровенно оценил г-н Динь.

По его словам, эти группы интересов способны проворачивать трюки по повышению цен, используя тот факт, что предложение квартир испытывает проблемы. За последние годы на рынке не было новых проектов, получивших инвестиционные лицензии. Проекты на рынке в основном старые и покупаются и продаются снова. Поставки недостаточны и некачественны, поставки для населения и малообеспеченных слоев населения очень малы, структура продукции неподходящая.

Источник: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chuyen-gia-gia-bat-dong-san-tang-manh-trong-thoi-gian-ngan-la-bat-thuong-20241105154126796.htm