Цены на квартиры снижаются. Стоит ли вкладывать миллиарды донгов в аренду?

Имея сбережения в размере 3 млрд донгов в банке и приближающуюся дату погашения, г-н Хоанг Зунг (Ханой) задается вопросом, стоит ли ему купить квартиру и сдавать ее в аренду или продолжать хранить деньги в банке и ждать, пока цена на квартиру еще больше снизится, прежде чем покупать?

Делясь своим мнением по этому вопросу, заместитель генерального директора Batdongsan.com.vn г-н Нгуен Куок Ань заявил, что ждать резкого падения цен на квартиры очень сложно. Предложение не может быстро улучшиться, поскольку после вступления в силу пересмотренного Закона о риэлторской деятельности количество инвесторов, соответствующих требованиям для реализации проектов, сократится.

Между тем потребность в собственном жилье всегда существует, особенно в крупных городах. Поэтому, если вы покупаете жилье для проживания, вы можете совершить сделку, когда ваши финансы позволят немедленно удовлетворить практические потребности, связанные с обустройством.

Однако, по словам г-на Куок Аня, в случае покупки с целью инвестирования покупателям следует тщательно все обдумать.

По мнению экспертов, для долгосрочных инвестиций квартиры по-прежнему остаются тем видом инвестиций, который можно рассматривать. Фото: Тхать Тхао

«В краткосрочной перспективе не стоит торопиться с инвестициями, поскольку цена и интерес к квартирам на данном этапе нестабильны. При необходимости быстрой ликвидности инвесторы столкнутся с трудностями. Если вы инвестируете на длительный срок и вкладываете средства с целью сдачи в аренду для получения денежного потока, квартиры по-прежнему являются тем типом инвестиций, который можно рассмотреть.

Причина в том, что рост прибыли от инвестиций в квартиры (темп роста цен плюс доходность аренды) в период 2015–2023 гг. достиг 97%, заняв первое место по сравнению с другими видами инвестиций, такими как акции, золото, сбережения и иностранная валюта. «Эта информация собирается нами на основе истории цен и больших данных», — сообщил г-н Куок Ань.

Г-н Куок Ань также сказал, что очень сложно определить дно или пик цен на квартиры. Покупатели и инвесторы должны четко определять свои потребности, следить за ситуацией на рынке и принимать решения, когда их потребности удовлетворяются. Помимо вопроса цены, необходимо тщательно изучить множество других важных факторов, таких как репутация инвестора, местоположение и удобства, чтобы недвижимость хорошо соответствовала вашей жизни или обеспечивала ликвидность и эффективную аренду.

Между тем, по словам г-жи Као Тхи Тхань Хуонг, старшего менеджера исследовательского отдела Savills Ho Chi Minh City, обычно при принятии решения об инвестировании в квартиры для сдачи в аренду инвесторы отдают приоритет квартирам, которые были сданы и имеют розовые книжки, чтобы иметь возможность брать кредиты в банках. В случае покупки новой квартиры расчетов больше. Возможно, приоритетным будет перечисление депозита для получения прибыли, а затем рассмотрение аренды и ожидание роста цены.

Г-жа Хуонг считает, что сейчас самое подходящее время для инвестиций в квартиры для сдачи в аренду, поскольку в ближайшие 3–5 лет предложение квартир в центральной части города по-прежнему будет ограниченным из-за ограниченного земельного фонда для застройки. Таким образом, по истечении срока лизинга инвесторы могут продать актив и воспользоваться разницей в цене с течением времени, получив при этом дополнительный денежный поток от лизинга.

Однако г-жа Хуонг отметила, что для инвесторов покупка дома с целью ожидания повышения цен или сдачи его в аренду в это время также требует тщательного расчета.

Во-первых, это репутация инвестора, а во-вторых, вопрос цены квартиры. В процессе продажи дома, проданные на поздних стадиях, часто имеют более высокую цену, чем те, которые были проданы ранее. Таким образом, инвестор также будет использовать множество стимулов и более разнообразные способы оплаты. Покупателям необходимо тщательно сравнивать и проверять цены, чтобы решить, покупать ли им продукцию из предыдущего или следующего этапа.

«Покупка продукции на более раннем этапе будет иметь более выгодную цену, но и срок оплаты будет короче, поэтому вам необходимо заранее подготовить финансовые ресурсы. «На более поздних этапах, хотя цена и выше, график платежей будет длиннее, поэтому финансовое давление будет снижено», — отметила г-жа Хуонг.

Кроме того, эксперты Savills отмечают, что если инвесторам необходимо использовать дополнительное финансовое кредитное плечо у банков для покупки квартир, им следует тщательно оценить свое финансовое положение и избегать слишком больших заимствований, которые могут привести к большой долговой нагрузке. В то же время следует тщательно продумать выбор кредитного лимита, поскольку ни один банк или инвестор не сможет предоставить вам долгосрочные обязательства сроком до 15–20 лет. Таким образом, кредит в размере около 50% от стоимости товара является целесообразным, тогда как кредит в размере 70% и более будет весьма рискованным.

Покупатели квартир по высокой цене переходят на старые коллективные дома стоимостью 2 млрд донгов

Поскольку цены на квартиры в Ханое в последнее время выросли, многие люди, испытывающие реальную потребность в жилье, стали покупать старые коллективные квартиры, поскольку цены соответствуют их финансовым потребностям, а площадь не слишком большая.

Пытаетесь продать квартиры? Неужели ажиотаж на рынке квартир утих и период «сумасшедших цен» закончился?

Квартира продается уже месяц, но покупателей нет, поэтому владелец рассматривает возможность снижения цены. Цены на квартиры в Ханое имеют тенденцию снижаться после резкого роста.

Шарк Хунг: Я готов купить квартиру для сдачи в аренду, а затем использовать эти деньги, чтобы снять виллу для проживания.

Заместитель председателя совета директоров корпорации CenGroup заявил, что в настоящее время квартиры генерируют очень хороший денежный поток. Если вы потратите около 15–20 миллиардов донгов на покупку квартиры, вы можете сдавать ее в аренду за 30–40 миллионов донгов в месяц.

Источник: https://vietnamnet.vn/chung-cu-ha-nhiet-san-tien-ty-co-nen-dau-tu-de-cho-thue-2283086.html