Имея сбережения в размере 3 млрд донгов в банке и приближающуюся дату погашения, г-н Хоанг Зунг ( Ханой ) задается вопросом, стоит ли ему купить квартиру и сдавать ее в аренду или продолжать хранить деньги в банке и ждать, пока цена на квартиру еще больше снизится, прежде чем покупать?

Делясь своим мнением по этому вопросу, заместитель генерального директора Batdongsan.com.vn г-н Нгуен Куок Ань заявил, что ждать резкого падения цен на квартиры очень сложно. Предложение не может быстро улучшиться, поскольку после вступления в силу пересмотренного Закона о риэлторской деятельности количество инвесторов, соответствующих требованиям для реализации проектов, сократится.

Между тем потребность в собственном жилье всегда существует, особенно в крупных городах. Поэтому, если вы покупаете жилье для проживания, вы можете совершить сделку, когда ваши финансы позволят немедленно удовлетворить практические потребности, связанные с обустройством.

Однако, по словам г-на Куок Аня, в случае покупки с целью инвестирования покупателям следует тщательно все обдумать.

W-квартира инвестиции.jpg
По мнению экспертов, для долгосрочных инвестиций квартиры по-прежнему остаются тем видом инвестиций, который можно рассматривать. Фото: Тхать Тхао

«Если вы инвестируете в краткосрочной перспективе, вам не следует спешить вкладывать деньги, поскольку цена и интерес к квартирам на данном этапе нестабильны. Когда вам нужна быстрая ликвидность, инвесторы столкнутся с трудностями. Но если вы инвестируете в долгосрочной перспективе и инвестируете с целью сдачи в аренду для получения денежного потока, квартиры все равно являются типом инвестиций, который можно рассмотреть.

Причина в том, что рост прибыли от инвестиций в квартиры (темп роста цен плюс доходность аренды) в период 2015–2023 гг. достиг 97%, заняв первое место по сравнению с другими видами инвестиций, такими как акции, золото, сбережения и иностранная валюта. «Эта информация собирается нами на основе истории цен и больших данных», — сообщил г-н Куок Ань.

Г-н Куок Ань также сказал, что очень сложно определить дно или пик цен на квартиры. Покупатели и инвесторы должны четко определять свои потребности, отслеживать ситуацию на рынке и принимать решения по мере удовлетворения своих потребностей. Помимо вопроса цены, необходимо тщательно изучить множество других важных факторов, таких как репутация инвестора, местоположение и удобства, чтобы недвижимость хорошо соответствовала вашей жизни или обеспечивала ликвидность и эффективную аренду.

Между тем, по словам г-жи Као Тхи Тхань Хуонг, старшего менеджера исследовательского отдела Savills Ho Chi Minh City, обычно при принятии решения об инвестировании в квартиры для сдачи в аренду инвесторы отдают приоритет квартирам, которые были сданы и имеют розовые книжки, чтобы иметь возможность брать кредиты в банках. В случае покупки новой квартиры расчетов больше. Возможно, приоритет будет отдан переводу депозита для получения прибыли, а затем рассмотрению возможности сдачи в аренду и ожидания повышения цены.

Г-жа Хуонг считает, что сейчас самое подходящее время для инвестиций в квартиры для сдачи в аренду, поскольку в ближайшие 3–5 лет предложение квартир в центральной части города по-прежнему будет ограниченным из-за ограниченного земельного фонда для застройки. Таким образом, по истечении срока лизинга инвесторы могут продать актив и воспользоваться разницей в цене с течением времени, получив при этом дополнительный денежный поток от лизинга.

Однако г-жа Хуонг отметила, что для инвесторов покупка дома с целью ожидания повышения цен или сдачи его в аренду в это время также требует тщательного расчета.

Во-первых, это репутация инвестора, а во-вторых, вопрос цены квартиры. В процессе продажи дома, проданные на поздних стадиях, часто имеют более высокую цену, чем те, которые были проданы ранее. Таким образом, инвестор также будет использовать множество стимулов и более разнообразные способы оплаты. Покупателям необходимо тщательно сравнивать и проверять цены, чтобы решить, покупать ли им продукцию из предыдущего или следующего этапа.

«Покупка продукции на ранних этапах будет иметь более выгодные цены, но более короткие сроки оплаты, поэтому вам нужно заранее подготовить финансовые ресурсы. На более поздних этапах, хотя цены и выше, график платежей будет более продолжительным, поэтому финансовое давление будет снижено», — сказала г-жа Хуонг.

Кроме того, эксперты Savills отмечают, что если инвесторам необходимо использовать дополнительное финансовое кредитное плечо у банков для покупки квартир, им следует тщательно оценить свое финансовое положение и избегать слишком больших заимствований, которые могут привести к большой долговой нагрузке. В то же время следует тщательно продумать выбор кредитного лимита, поскольку ни один банк или инвестор не сможет предоставить вам долгосрочные обязательства сроком до 15–20 лет. Таким образом, кредит в размере около 50% от стоимости товара является целесообразным, тогда как кредит в размере 70% и более будет весьма рискованным.

Покупатели квартир по высокой цене переходят на старые коллективные дома стоимостью 2 млрд донгов

Покупатели квартир по высокой цене переходят на старые коллективные дома стоимостью 2 млрд донгов

Поскольку цены на квартиры в Ханое в последнее время выросли, многие люди, испытывающие реальную потребность в жилье, стали покупать старые коллективные квартиры, поскольку цены соответствуют их финансовым потребностям, а площадь не слишком большая.
Пытаетесь продать квартиры? Неужели ажиотаж на рынке квартир утих и период «сумасшедших цен» закончился?

Пытаетесь продать квартиры? Неужели ажиотаж на рынке квартир утих и период «сумасшедших цен» закончился?

Квартира продается уже месяц, но покупателей нет, поэтому владелец рассматривает возможность снижения цены. Цены на квартиры в Ханое имеют тенденцию снижаться после резкого роста.
Шарк Хунг: Я готов купить квартиру для сдачи в аренду, а затем использовать эти деньги, чтобы снять виллу для проживания.

Шарк Хунг: Я готов купить квартиру для сдачи в аренду, а затем использовать эти деньги, чтобы снять виллу для проживания.

Заместитель председателя совета директоров корпорации CenGroup заявил, что в настоящее время квартиры генерируют очень хороший денежный поток. Если вы потратите около 15–20 миллиардов донгов на покупку квартиры, вы можете сдавать ее в аренду за 30–40 миллионов донгов в месяц.