Я купил участок земли стоимостью 5 миллиардов донгов и внес 200 миллионов донгов. Обе стороны договорились выбрать дату, чтобы пойти к нотариусу и уплатить там цену покупки. Однако продавец дважды назначал встречу для нотариального заверения, но каждый раз придумывал отговорки, почему не сможет приехать. Я думаю, они зря тратят время друг друга. Поскольку они нарушили договор задатка, я хотел вернуть свой задаток, но они отказались платить.
Так как же мне вернуть свои деньги? Могу ли я пригласить судебного пристава и составить протокол, если он снова не придет вовремя, чтобы у меня были основания потребовать возврата денег?
Читатель Хо Туй.
Ответы экспертов
Г-н Нгуен Тиен Фап, глава Управления судебных приставов Сайгона, советует:
Согласно статье 328 Гражданского кодекса: «Если получатель задатка отказывается заключить или исполнить договор, он обязан возвратить задавшему задаток и денежную сумму, эквивалентную стоимости задатка, если сторонами не согласовано иное».
Согласно предоставленной вами информации, землевладелец нарушил договор залога между сторонами. Поэтому в данном случае вы имеете право потребовать от землевладельца вернуть задаток в размере 200 миллионов, а также оштрафовать землевладельца на сумму, предусмотренную договором задатка. Если в договоре вклада не указан размер неустойки, вы можете заплатить неустойку в размере суммы вклада в размере 200 миллионов.
По словам г-на Нгуен Тиен Фапа, если землевладелец нарушает договор, покупатель имеет право пригласить судебного пристава для засвидетельствования составления протокола.
«Важно предоставить доказательства того, что арендодатель нарушил договор задатка. Потому что, если вы немедленно потребуете штраф, они могут сказать обратное, что стороны не договорились о месте нотариального заверения договора, или что вы не уведомили их о приглашении к нотариусу, или что они ходили к нотариусу, но вас не было», — сказал г-н Фхап.
Поэтому, чтобы иметь доказательства того, что арендодатель нарушил договор депозита, или хотя бы доказать, что вы не нарушали договор, вы имеете право пригласить судебного пристава для присутствия при составлении протокола (статья 36 Постановления Правительства 08/2020).
Соответственно, вам необходимо выполнить следующие 2 шага:
Шаг 1: Вы отправляете уведомление землевладельцу о времени и месте подписания нотариально заверенного договора .
Содержание заключается в том, что землевладелец дважды «не смог» нотариально заверить договор, и это последнее приглашение на нотариальное заверение. Если землевладелец не присутствует и не подписывает договор передачи, это считается отказом от подписания договора передачи, полученный задаток должен быть возвращен, а также будет наложен штраф за задаток. В уведомительном письме необходимо четко указать время и место нотариального заверения, а также попросить принести все документы.
Если в договоре депозита имеется соглашение сторон о форме уведомления, которое должно быть совершено в письменной форме и по адресам сторон, необходимо соблюдать это соглашение.
Процесс отправки вами текстовых сообщений, звонков и уведомлений будет сопровождаться судебным приставом, который будет засвидетельствован и будет вести протокол. Независимо от того, примет ли землевладелец уведомление, откажется от него или уклонится от его получения, ваши действия доброй воли, упомянутые выше, а также свидетельство нотариуса будут достаточным доказательством того, что вы выполнили свое обязательство по доставке уведомления и готовы к совершению сделки.
Шаг 2: Идем к нотариусу согласно объявленному содержанию .
При посещении нотариуса необходимо иметь при себе удостоверение личности, соответствующие документы и деньги для уплаты землевладельцу при подписании договора передачи права собственности. Кроме того, вам также необходимо отправить текстовое сообщение или позвонить владельцу земли, чтобы сообщить ему о своем присутствии в нотариальной конторе, и попросить его присутствовать для подписания договора передачи права собственности.
Если землевладелец присутствует и сотрудничает при подписании договора передачи, стороны завершают сделку. И наоборот, если арендодатель отсутствует или присутствует, но не подписывает договор или не получает оплату, как было оговорено, это означает, что он нарушил договор о задатке.
Весь инцидент будет засвидетельствован и зафиксирован судебным приставом. Это доказательство того, что землевладелец нарушил договор залога. После этого вы имеете право попросить арендодателя вернуть вам залог и штраф в соответствии с договоренностью. Если арендодатель не выполняет требования, вы используете доказательства для подачи иска в суд.
Ссылка на источник
Комментарий (0)