От имени Постоянного комитета Национальной ассамблеи председатель Экономического комитета Национальной ассамблеи Ву Хонг Тхань представил краткий доклад по ряду основных вопросов, касающихся восприятия, разъяснения и пересмотра проекта Закона о сделках с недвижимостью (с изменениями).
Что касается депозитов в жилищном и будущем строительстве (пункт 5 статьи 23), некоторые мнения согласны с вариантом 1. Соответственно: «Инвесторам проектов в сфере недвижимости разрешается собирать депозиты от клиентов только тогда, когда жилищный и строительный объекты соответствуют всем условиям для ввода в эксплуатацию и осуществляют операции в соответствии с положениями настоящего Закона».
Между тем, существуют мнения, согласные с вариантом 1, но предлагающие установить максимальный размер депозита в размере 5% от цены продажи или цены аренды с выкупом. Согласие достигнуто с вариантом 1 и предложением установить максимальный уровень депозита, установленный Правительством, но не более 10%. Достигнут консенсус по варианту 1 и предложению установить максимальный размер депозита на уровне 15%. Согласие с вариантом 1 достигнуто, но требуются более конкретные правила. Некоторые эксперты согласились с вариантом 2 и предложили снизить максимальную ставку по депозитам до 5%.
Г-н Ву Хонг Тхань сказал, что для обеспечения истинного характера депозита и в то же время ограничения рисков для покупателя и арендатора, которые часто являются слабой стороной, законопроект пересмотрен в пункте 5 статьи 23 следующим образом: «Инвесторам проектов в сфере недвижимости разрешается взимать депозиты в размере не более 5% от продажной цены, цены аренды-покупки домов, строительных работ и площади застройки в строительных работах от клиентов только в том случае, если дома и строительные работы соответствуют всем условиям для ввода в эксплуатацию в соответствии с положениями настоящего Закона. В договоре задатка должны быть четко указаны цена продажи, цена аренды с выкупом дома, строительные работы и площадь этажа строительных работ.
Что касается условий будущего жилья и строительных работ, сдаваемых в эксплуатацию (статья 24), Постоянный комитет Национального собрания предложил правительству предусмотреть в Указе, детализирующем Закон о торговле недвижимостью, что государственный орган по управлению недвижимостью на провинциальном уровне несет ответственность за проверку условий сдаваемого в эксплуатацию жилья и предоставление инвесторам письменных ответов о жилье, которое соответствует условиям продажи или аренды с выкупом, а также несет ответственность за выдаваемые документы. Ответный документ областного государственного органа управления недвижимостью является обязательным условием для будущего осуществления жилищного бизнеса.
Для строительных работ с функциями, обслуживающими цели туризма и размещения, эти типы строительных работ не являются жилыми, в основном для деловых целей, не для создания условий размещения людей в соответствии с Конституцией 2013 года. Закон о торговле недвижимостью 2014 года не предусматривает процедуры проверки условий перед вводом в эксплуатацию для строительных работ в целом и строительных работ с функциями, обслуживающими цели туризма и размещения, в частности.
Дополнительным требованием проверки условий деятельности провинциального агентства по управлению бизнесом в сфере недвижимости является создание дополнительных административных процедур по сравнению с действующими правилами. Правительство также согласилось с этим содержанием. В связи с этим законопроектом исключена норма пункта 5 статьи 24; В то же время правительству поручено поручить министерствам, ведомствам и местным органам власти усилить работу по инспекциям, проверкам и надзору, а также найти решения по защите прав людей.
Закон «О риелторской деятельности» вступает в силу с 1 января 2025 года, обеспечивая согласованность политики с проектом Закона «О жилье».
Проект Закона «О риелторской деятельности» (с изменениями и дополнениями) состоит из 10 глав, содержащих 82 статьи, регламентирующие риелторскую деятельность, права и обязанности организаций и граждан в сфере риелторской деятельности, а также государственное управление риелторской деятельностью.
Настоящий Закон не распространяется на следующие случаи: агентства и организации, которые продают дома, строительные работы или передают права землепользования в связи с банкротством, ликвидацией или разделением; Передача права собственности на дома, строительные работы, права землепользования в связи с слияниями и объединениями в соответствии с положениями закона.
Органы, организации и подразделения, осуществляющие продажу, передачу и сдачу в аренду недвижимого имущества, являющегося государственной собственностью, обязаны соблюдать положения законодательства об управлении и использовании государственной собственности. Организации и частные лица, осуществляющие продажу жилых домов, строительных работ, передачу права пользования землей по решениям судов, решений уполномоченных государственных органов при разрешении споров...
Источник
![[Фото] Премьер-министр Фам Минь Чинь председательствует на правительственной конференции с местными властями по вопросам экономического роста](https://vstatic.vietnam.vn/vietnam/resource/IMAGE/2025/2/21/f34583484f2643a2a2b72168a0d64baa)
Комментарий (0)