Инвесторам проектов в сфере недвижимости разрешено взимать депозиты в размере не более 5% от цены продажи.

Обзор сессии Национального собрания утром 28 ноября.

От имени Постоянного комитета Национальной ассамблеи председатель Экономического комитета Национальной ассамблеи Ву Хонг Тхань представил краткий доклад по ряду основных вопросов, касающихся восприятия, разъяснения и пересмотра проекта Закона о бизнесе в сфере недвижимости (с изменениями).

Что касается депозитов в жилищном и будущем строительстве (пункт 5 статьи 23), некоторые мнения согласны с вариантом 1. Соответственно: «Инвесторам проектов в сфере недвижимости разрешается собирать депозиты от клиентов только тогда, когда жилищный и строительный объекты соответствуют всем условиям для ввода в эксплуатацию и осуществляют операции в соответствии с положениями настоящего Закона».

Доклад представил председатель Экономического комитета Национальной ассамблеи Ву Хонг Тхань.

Между тем, существуют мнения, согласные с вариантом 1, но предлагающие установить максимальный размер депозита в размере 5% от цены продажи или цены аренды с правом выкупа. Согласие достигнуто с вариантом 1 и предложением установить максимальный уровень депозита, установленный Правительством, но не более 10%. Достигнут консенсус по варианту 1 и предложению установить максимальный размер депозита на уровне 15%. Согласие с вариантом 1 достигнуто, но требуются более конкретные правила. Некоторые эксперты согласились с вариантом 2 и предложили снизить максимальную ставку по депозитам до 5%.

Г-н Ву Хонг Тхань сказал, что для обеспечения истинного характера депозита и в то же время ограничения рисков для покупателя и арендатора, которые часто являются слабой стороной, законопроект пересмотрен в пункте 5 статьи 23 следующим образом: «Инвесторам проектов в сфере недвижимости разрешается взимать депозиты в размере не более 5% от продажной цены, цены аренды с правом выкупа домов, строительных работ и площади застройки в строительных работах от клиентов только в том случае, если дома и строительные работы соответствуют всем условиям для ввода в эксплуатацию в соответствии с положениями настоящего Закона. В соглашении о депозите должны быть четко указаны продажная цена, цена аренды с правом выкупа домов, строительных работ и площадь застройки в строительных работах».

Депутаты Национального собрания проголосовали за принятие Закона о сделках с недвижимостью (с поправками).

Что касается условий будущего жилья и строительных работ, сдаваемых в эксплуатацию (статья 24), Постоянный комитет Национального собрания предложил правительству предусмотреть в Указе, детализирующем Закон о торговле недвижимостью, что государственный орган по управлению недвижимостью на провинциальном уровне несет ответственность за проверку условий сдаваемого в эксплуатацию жилья и предоставление инвесторам письменных ответов о жилье, которое соответствует условиям продажи или аренды с выкупом, а также несет ответственность за выдаваемые документы. Ответный документ областного государственного органа управления недвижимостью является обязательным условием для будущего ведения жилищного бизнеса.

Что касается строительных работ, функции которых направлены на обеспечение туризма и размещения, то эти виды строительных работ не являются жилыми, а предназначены в основном для коммерческих целей, а не для создания условий размещения людей в соответствии с Конституцией 2013 года. Закон «О торговле недвижимостью» 2014 года не устанавливает процедуры проверки условий перед вводом в эксплуатацию объектов строительства в целом и объектов строительства, имеющих функции, обслуживающие цели туризма и размещения, в частности.

Дополнительная обязательная процедура проверки условий провинциального агентства по управлению бизнесом в сфере недвижимости создаст дополнительные административные процедуры по сравнению с действующими правилами. Правительство также согласилось с этим содержанием. В связи с этим законопроектом исключена норма пункта 5 статьи 24; В то же время правительству поручено поручить министерствам, ведомствам и местным органам власти усилить работу по инспекциям, проверкам и надзору, а также найти решения по защите прав людей.

Закон «О риелторской деятельности» вступает в силу с 1 января 2025 года, обеспечивая согласованность политики с проектом Закона «О жилье».

Проект Закона «О риелторской деятельности» (с изменениями и дополнениями) состоит из 10 глав, содержащих 82 статьи, регламентирующие риелторскую деятельность, права и обязанности организаций и граждан в сфере риелторской деятельности, а также государственное управление риелторской деятельностью.

Настоящий Закон не распространяется на следующие случаи: агентства и организации, которые продают дома, строительные работы или передают права землепользования в связи с банкротством, ликвидацией или разделением; Передача права собственности на дома, строительные работы, права землепользования в связи со слияниями и объединениями в соответствии с положениями закона.

Органы, организации и подразделения, осуществляющие продажу, передачу и сдачу в аренду недвижимого имущества, являющегося государственной собственностью, обязаны соблюдать положения законодательства об управлении и использовании государственной собственности. Организации и частные лица, осуществляющие продажу жилых домов, строительных работ, передачу права пользования землей по решениям судов, решений уполномоченных государственных органов при разрешении споров...

Источник