По данным некоторых форумов по недвижимости, многие инвесторы выразили разочарование и досаду по поводу рынка курортной недвижимости, особенно кондоминиумов. Раньше это был тип инвестиций, к которому многие стремились из-за его доступной цены, обещания хорошей доходности, возможности отправить инвестора вести бизнес от своего имени, а также получить определенное количество выходных дней в году.
В 2019 году уровень обязательств по прибыли в некоторых проектах кондоминиумов считался приемлемым на уровне 6% для проектов с иностранным управлением и 10% для проектов, управляемых самим инвестором.
Однако на самом деле большинство инвесторов в кондоминиумы в настоящее время оказываются в сложной ситуации, когда сталкиваются с этим типом недвижимости. Многие говорили, что, в отличие от обещаний прибыли при приглашении людей покупать кондоминиумы, когда рынок был «горячим», в некоторых проектах, которые не привлекали клиентов, зафиксированная норма прибыли составляла всего 1–2% в год.
Между тем, инвесторам, использующим кредитное плечо, по-прежнему приходится «прогибаться», чтобы платить банковские проценты, когда процентные ставки все еще довольно высоки. Некоторые люди, которые больше не могут выплачивать проценты, были вынуждены продать кондоминиумы с убытком, некоторые продукты пришлось урезать на 50%, но они все равно не могут найти покупателей, поскольку доверие к этому рынку находится на очень низком уровне.
Раньше кондотели были типом инвестиций, востребованным многими инвесторами.
В частности, по словам инвестора, владеющего кондоминиумом стоимостью более 4 млрд донгов в проекте в Северном регионе, поскольку доход от аренды ниже расходов на управление и уборку... за первые 6 месяцев 2023 года владелец кондоминиума понес убытки в размере 18 млн донгов. Эта отрицательная сумма в размере 3 миллионов донгов в месяц будет списана с владельца квартиры.
Кроме того, в последнее время некоторые проекты кондоминиумов стали причиной множества конфликтов между владельцами и инвесторами. Многие люди покупают кондоминиумы, но фактически не владеют квартирами, а ведение собственного бизнеса также сталкивается со многими трудностями из-за проблем в работе и управлении с инвестором.
Из-за этих проблем вернуть доверие инвесторов к данному типу инвестиций становится все сложнее. Это затрудняет для многих людей продажу с убытком, чтобы уменьшить финансовое давление со стороны банка или вернуть капитал для инвестирования в другие виды деятельности.
В сложившейся ситуации многие эксперты полагают, что проблемы, с которыми сталкиваются кондоминиумы, не ограничатся вышеперечисленными историями. Несмотря на то, что правительство приняло ряд мер по устранению трудностей и препятствий, кондоминиумы в частности и рынок курортной недвижимости в целом по-прежнему сталкиваются со многими другими объективными проблемами, что затрудняет восстановление этого рынка. В том числе и потому, что предложение слишком сильно превышает спрос, в результате чего норма прибыли по данному виду деятельности также снижается.
Туризм еще не полностью восстановился, а переизбыток предложения привел к снижению рентабельности курортной недвижимости.
Согласно недавнему отчету DKRA Group, к июню совокупный запас кондоминиумов увеличился до 42 364 единиц. Из них общий перечень прибрежных таунхаусов увеличился примерно до 30 000 наименований. Только для пляжных вилл совокупный запас к концу второго квартала 2023 года достигнет 15 000 единиц как на севере, так и на юге.
По данным исследования отдела маркетинговых исследований BHS Group, с 2020 года по настоящее время в стране насчитывается 81 проект курортной недвижимости, находящихся в процессе сдачи и находящихся в процессе сдачи, что обеспечивает рынок более чем 44 000 наименований продукции, включая как высотные, так и малоэтажные объекты. Из них 67/81 проектов были введены в эксплуатацию, что эквивалентно почти 20 000 наименований продукции. Учитывая количество проектов, находящихся на складе, и продукцию действующих проектов, которая еще не выведена на рынок, предложение курортной недвижимости по-прежнему очень велико.
Кроме того, туристическая индустрия Вьетнама еще не полностью восстановилась, поэтому заполняемость курортных и гостиничных проектов по-прежнему невысока. Особенно для инвесторов, которые «случайно» доверяют свои квартиры застройщикам с высокими расходами на управление, очевидно, что им придется фиксировать отрицательную прибыль.
Источник
Комментарий (0)