Что говорит CenLand о несвоевременной оплате платы за пользование землей на проекте Хоанг Ван Ту?

Бизнес компании Century Real Estate JSC (CenLand, код CRE - HoSE floor) в 2023 году резко упал, и аудитор вынес исключительное заключение по консолидированной финансовой отчетности за 2023 год.

В аудиторском отчете CenLand за 2023 год, проверенном аудиторской компанией AASC Auditing Company Limited, аудитор дал исключительное мнение.

В частности, аудитор заявил, что CenLand утверждает, что инвестор проекта новой городской зоны Хоанг Ван Тху (коммерческое название: проект Louis Hoang Mai) не внес полную плату за пользование землей для 3-го этапа проекта, поэтому ход реализации договора о деловом сотрудничестве по данному проекту может быть медленнее, чем ожидалось.

«Мы не смогли получить достаточных надлежащих аудиторских доказательств для оценки влияния вопроса неполной оплаты платы за землепользование на консолидированную финансовую отчетность CenLand», — вынесла условное заключение аудиторская компания AASC Auditing Company Limited.

Объясняя исключение аудитора, CenLand заявила, что за третью фазу проекта нового городского района Хоанг Ван Тху инвестор заплатил 758,7 млрд донгов в виде платы за пользование землей, а оставшаяся сумма задолженности составляет 668,1 млрд донгов. Из-за большого размера платы за пользование землей и сложной экономической ситуации продажи были затронуты, поэтому ожидаемые поступления на оплату платы за пользование землей не соответствовали запланированным.

«В настоящее время инвестор активно обрабатывает и мобилизует другие источники, чтобы обеспечить денежный поток для оплаты платы за землепользование на оставшейся части фазы 3. Инвестор будет активно стремиться мобилизовать ресурсы для завершения оплаты платы за землепользование на фазе 3 проекта к 31 мая 2024 года», — добавили в CenLand.

Проект Louis Hoang Mai реализуется на территории площадью около 35 гектаров, на 1-2 этапе этого проекта завершены юридические процедуры и покупателям домов выданы сертификаты на право пользования землей. Июнь 2021 г., Городской народный комитет. Ханой принял решение выделить инвестору земельный участок под третью фазу площадью 3,59 га. Из них около 2 га отведено под малоэтажное жилищное строительство.

Кроме того, аудитор также вынес особое заключение. CenLand выдвинула вопрос о том, что акционерное общество Hong Lam Xuan Thanh не выплатило в достаточном объеме налог на добавленную стоимость (НДС), корпоративный подоходный налог и просроченный налоговый платеж в государственный бюджет.

«Мы не смогли получить достаточных надлежащих аудиторских доказательств для оценки влияния ситуации в АО «Хонг Лам Суан Тхань» на собираемость дебиторской задолженности и связанных с ней обязательств. Таким образом, мы не можем определить, необходимо ли корректировать соответствующие показатели консолидированной финансовой отчетности за 2023 год», — аудиторская компания AASC Auditing Company Limited вынесла условно-положительное заключение.

Известно, что по состоянию на 31 декабря 2023 года CenLand имеет краткосрочную дебиторскую задолженность от Hong Lam Xuan Thanh JSC в размере 34,22 млрд донгов; Предоплата продавцу Hong Lam Xuan Thanh JSC составляет 18,7 млрд донгов; Прочая краткосрочная дебиторская задолженность АО «Хонг Лам Суан Тхань» составляет 254,3 млрд донгов...

Сопутствующие товары проекта CenLand at Hoa Tien Paradise компании Hong Lam Xuan Thanh Joint Stock Company. Источник: Аудированная финансовая отчетность за 2023 г.

Сопутствующие товары проекта CenLand at Hoa Tien Paradise компании Hong Lam Xuan Thanh JSC. Источник: Аудированная финансовая отчетность за 2023 г.

Согласно финансовой отчетности за 2023 год, CenLand сообщила, что прочая краткосрочная дебиторская задолженность АО «Хонг Лам Суан Тхань» связана с куплей-продажей объектов недвижимости проекта «Хоа Тиен Парадайз» в коммуне Суан Тхань, уезда Нги Суан, провинции Ха Тинь, по договору от 10 января 2022 года.

Что касается налоговой задолженности акционерного общества «Hong Lam Xuan Thanh», то она влияет на мнение аудитора относительно определения возможности взыскания дебиторской задолженности акционерного общества «Hong Lam Xuan Thanh» и связанных с ней долгов.

CenLand сказал: «Мы работали с инвестором, чтобы предложить налоговую оплату. У инвестора есть информация, что просроченный налоговый платеж в основном состоит из НДС, общая налоговая задолженность и просроченный платеж составляют около 70 миллиардов донгов, однако инвестор все еще вычитает более 40 миллиардов донгов в виде НДС. Это лишь временные финансовые трудности для Хонг Лам Суан Тханя на фоне экономических трудностей, и инвестор также обязался приложить все усилия для постепенного погашения налоговой задолженности.

Что касается результатов деятельности, в 2023 году выручка CenLand составила 933,75 млрд донгов, что на 73,1% меньше, чем за тот же период, а прибыль после уплаты налогов составила 2,1 млрд донгов, что на 98,9% меньше, чем за тот же период. При этом валовая прибыль снизилась с 24,3% до 19,6%.

По состоянию на 31 декабря 2023 года совокупные активы CenLand сократились на 6,8% по сравнению с началом года, что эквивалентно снижению на 515,8 млрд донгов и составили 7 101,3 млрд донгов. При этом основными активами является краткосрочная дебиторская задолженность в размере 4 110,7 млрд донгов, что составляет 57,9% от общей суммы активов; Долгосрочная дебиторская задолженность составила 1 750,3 млрд донгов, что составляет 24,6% от общей суммы активов; Денежные средства и краткосрочные финансовые вложения составили 275,9 млрд донгов, что составляет 3,9% от общей суммы активов и прочих статей.

Источник