Прибыль компании Shark Hung, занимающейся недвижимостью, в 2023 году снизилась почти на 99%

Акционерное общество Century Real Estate (Cen Land — биржевой код: CRE) только что опубликовало консолидированный финансовый отчет за четвертый квартал 2023 года, в котором зафиксировано резкое снижение результатов.

В последнем квартале компания получила чистую выручку в размере 330,6 млрд донгов, что в 2,1 раза больше, чем за аналогичный период 2022 года. Выручка в четвертом квартале 2023 года резко выросла, но совокупная чистая выручка в 2023 году достигла лишь 932,6 млрд донгов, что на 73,2% меньше, чем в 2022 году.

Выручка от финансовой деятельности в четвертом квартале 2023 года достигла 13,8 млрд донгов, снизившись на 62%. Прочие доходы также резко сократились с 8,2 млрд донгов до 656 млн донгов, в то время как прочие расходы в последнем квартале составили 3,7 млрд донгов, что вдвое больше, чем за аналогичный период 2022 года.

После вычета расходов прибыль после уплаты налога на прибыль предприятий в последнем квартале составила 1,2 млрд донгов, что лучше прошлогоднего убытка в размере 62,6 млрд донгов.

Из-за сложных деловых операций прибыль Cen Land за весь 2023 год составила всего 2,5 млрд донгов, что на 98,7% меньше, чем в 2022 году.

На конец 2023 года общие активы компании составили 7 108,5 млрд донгов, что на 6,7% меньше, чем на начало года. Из них краткосрочная дебиторская задолженность составила 4 101,9 млрд донгов, что составляет 57,7% от общей суммы активов, что на 3,9% меньше, чем в начале года. Долгосрочная дебиторская задолженность также составила 1 763,7 млрд донгов, что составляет 24,8%.

Таким образом, общая стоимость дебиторской задолженности на конец года составляет 82,5% от общей стоимости активов Cen Land. На начало года этот показатель составлял 83,7%.

Примечания к финансовой отчетности показывают, что большая часть этой дебиторской задолженности в основном состоит из депозитов по исполнению контрактов, которые компания выплачивает инвесторам, выполняя роль генерального агента по распространению продуктов недвижимости, сформированных в результате проектов.

Хотя прибыль за 2023 год резко снизилась по сравнению с 2022 годом, финансовый отчет компании показал, что чистый денежный поток от операционной деятельности улучшился с отрицательных 2 364,3 млрд донгов до 37,6 млрд донгов. Причина в том, что у Cen Land в 2023 году увеличилась дебиторская задолженность.

Công ty địa ốc của shark Hưng có lợi nhuận năm 2023 giảm gần 99% - 1 — Благодаря росту дебиторской задолженности чистый денежный поток Cen Land от операционной деятельности в 2023 году имел положительное значение (Фото: Финансовая отчетность).

Однако рост дебиторской задолженности за счет депозитов партнерам также создает риски для бизнеса. В отчете указано, что на конец 2023 года первоначальная стоимость безнадежной задолженности компании составляла 107,5 млрд донгов и представляла собой дебиторскую задолженность, которую трудно взыскать. Однако возмещаемая стоимость составляет всего 11,9 млрд донгов.

Эта трудно взыскиваемая дебиторская задолженность поступает от таких партнеров, как Le Phong Investment and Development Company Limited, Soleil Hotel Investment and Services Joint Stock Company (компания, связанная с делом Van Thinh Phat) и Phuc Son Group Joint Stock Company.

Công ty địa ốc của shark Hưng có lợi nhuận năm 2023 giảm gần 99% - 2 — Безнадежная дебиторская задолженность, которая вряд ли будет взыскана, на конец года составила 107,5 млрд донгов (Фото: Финансовая отчетность).

Компания поддерживает низкий коэффициент кредитного плеча. По состоянию на 31 декабря 2023 года обязательства составили 1 489 млрд донгов, что на 25,6% меньше, чем на начало года. Капитал составляет 5 619,5 млрд донгов, не изменившись с начала года.

Источник