Почему снизилась маржа акций Century Real Estate CRE?

DNVN - Фондовая биржа города Хошимин (HoSE) только что опубликовала список из 86 ценных бумаг, котирующихся на HoSE, которые не допускаются к маржинальной торговле (маржинальным кредитам), по состоянию на 9 мая 2024 года. В частности, есть код CRE компании Century Real Estate Joint Stock Company.

По данным HoSE, причиной снижения маржи по коду CRE акционерного общества Century Real Estate является то, что прибыль акционеров материнской компании после уплаты налогов по аудированной финансовой отчетности за 2023 год является отрицательной, а аудированная консолидированная финансовая отчетность за 2023 год содержит мнение, которое не является в полной мере приемлемым мнением аудиторской организации.

Ранее, 3 апреля, HoSE объявила, что акции CRE будут помещены в список предупреждений с 10 апреля 2024 года. Причина в том, что аудиторская организация имеет исключительное мнение по проверенной финансовой отчетности за 2023 год листинговой организации, что является случаем, когда ценные бумаги попадают под предупреждение в соответствии с нормативными актами.

В аудиторском заключении, за исключением проверенной консолидированной финансовой отчетности, четко указано, что в консолидированной финансовой отчетности CenLand указала, что инвестор проекта новой городской зоны Хоанг Ван Тху (коммерческое название проекта Louis Hoang Mai) не внес в полном объеме плату за пользование землей, рассчитанную для фазы 3 проекта. Поэтому ход реализации контракта о деловом сотрудничестве по данному проекту может оказаться медленнее, чем ожидалось.

Штаб-квартира CenLand находится на 1-м этаже здания B Sky City, по адресу Лангха, д. 88, округ Лангха, район Донгда, город Ханой .

В отчете, объясняющем разрешение ситуации с периодическими предупреждениями о ценных бумагах в первом квартале 2024 года, Cenland заявила, что Cenland, Galaxy Land и Trustlink сотрудничают в целях разработки проекта нового городского района Хоанг Ван Тху. В рамках этого проекта Hoang Mai Urban Development Investment Joint Stock Company выступает в качестве инвестора, а Cenland, Galaxy Land и Trustlink являются вторичными закупочными группами продукции инвестора для дальнейшей реализации проекта.

С учетом подлежащей уплате платы за пользование землей в размере 1 426,8 млрд донгов за третий этап, акционерная компания Hoang Mai Urban Development Investment Joint Stock Company, являющаяся инвестором проекта новой городской зоны Хоанг Ван Тху, выплатила 758,7 млрд донгов, что означает, что ей еще предстоит выплатить дополнительно 668,1 млрд донгов.

Причина, по которой инвесторы не платят достаточного количества сборов за пользование землей, заключается в ряде объективных причин, таких как слишком высокий размер сборов за пользование землей, поэтому инвесторам нужно время, чтобы сбалансировать и организовать финансы.

Сенланд также пояснил, что в нынешних сложных экономических условиях страдают бизнес и продажи, что приводит к тому, что ожидаемые поступления для уплаты сборов за пользование землей не соответствуют запланированным.

По состоянию на 26 апреля 2024 года инвестор Hoang Mai Urban Development Investment Joint Stock Company выплатил дополнительно 100 млрд донгов в качестве платы за пользование землей, при этом совокупная сумма выплат составила более 858 млрд донгов (оставшаяся задолженность составляет 568,8 млрд донгов).

Что касается взыскания дебиторской задолженности с АО «Хонг Лам Суан Тхань» и связанных с ним сторон, компания Cenland заявила, что за последнее время она активно работала с АО «Хонг Лам Суан Тхань» по вопросам финансовых возможностей и причин возникновения налоговой задолженности. Акционерное общество «Хонг Лам Суан Тхань» имеет общую задолженность по налогам и просроченным платежам в размере 70 млрд донгов, из которых просроченный налоговый платеж в основном представляет собой налог на добавленную стоимость (оставшаяся вычитаемая сумма составляет более 40 млрд донгов).

Таким образом, если вычесть эти расходы, то фактическая сумма, подлежащая уплате в государственный бюджет, составит всего около 30 млрд донгов.

Что касается результатов деятельности, то в первом квартале 2024 года выручка CenLand составила 493,66 млрд донгов, что на 826,5% больше, чем за тот же период. Прибыль после уплаты налогов составила 8 млрд донгов, при этом валовая прибыль резко снизилась с 48,3% до 16,2%.

Акции CRE падают уже три торговые сессии подряд. По итогам торговой сессии 9 мая акции CRE снизились на 0,12% до 8 140 донгов за акцию. Ранее (8 и 7 мая) акции CRE стоили 8 150 и 8 270 донгов соответственно.

Чт Ан

Источник: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/chung-khoan/vi-sao-co-phieu-cre-cua-bat-dong-san-the-ky-bi-cat-margin/20240510114003967