Будьте осторожны с земельной лихорадкой из-за эффекта слияния

До появления новостей об объединении провинций и коммун с целью расширения территорий под застройку рынок недвижимости во многих населенных пунктах внезапно вновь «оживился» после длительного периода застоя. Это считается новой возможностью для инвесторов, обещающей большую прибыль и высокую ликвидность в ответ на потребность в мобильности кадров, государственных служащих, государственных служащих и рабочих. Однако, чтобы не попасть в матрицу ценовой инфляции, инвесторам необходимо быть крайне осторожными и внимательно относиться к текущим противоречивым информационным потокам.

Инвесторы покупают земельные участки в городской зоне Нам Винь Йен, что приводит к резкому росту цен на землю.

В последние дни в городском округе Нам Винь Йен цены на землю растут с каждым днем. В аккаунте Facebook под именем Thuy Do опубликовано сообщение о том, что стоимость участка земли площадью 100 м2 на улице шириной 16,5 м, недалеко от улицы Ли Нам Де, городского района Нам Винь Йен, составляет 4,x млрд донгов, что составляет более 40 млн донгов за м2. Несколькими часами ранее на этой странице в Facebook также было размещено объявление о продаже участка земли площадью 240 м2 с фасадом шириной 8 м по цене более 8,4 млрд донгов, что эквивалентно цене более 35 млн донгов за м2.

За короткий промежуток времени (до и после Лунного Нового года Ат-Ти) цена продажи земельных участков в городской местности Нам Винь Йен имела тенденцию к резкому росту, в среднем на 15–30%. Это необычные сигналы, даже несмотря на то, что в прошлом городская инфраструктура не претерпевала особых прорывов. Информация о проекте экологической городской зоны, инвестируемой VinGroup в районе озера Сау Во, находится пока на стадии инвестиционного исследования.

Г-н Фан Ван Хунг, представитель Sea Holding Investment and Trading Joint Stock Company (Vinh Yen), подразделения с многолетним опытом работы в сфере недвижимости в Виньйене, сказал: «До появления информации об объединении провинций и коммун в соответствии с политикой правительства, рынок недвижимости в провинции демонстрировал оживление».

Цены на землю во многих районах провинции значительно выросли и составляют от 15 до 20% от общей стоимости. В частности, в городском округе Нам Винь Йен некоторые участки выросли в цене в 1,5 раза по сравнению с периодом до Лунного Нового года.

Информация об успешных сделках все чаще появляется в социальных сетях. Однако при таких сильных колебаниях коэффициент риска будет очень высоким. Инвесторам необходимо быть бдительными и изучать научные и оптимальные финансовые планы, чтобы обеспечить минимальный риск. В то же время необходимо провести полную оценку инфраструктуры и видения развития, чтобы при необходимости можно было заблаговременно ликвидировать краткосрочные или долгосрочные инвестиции.

За последние 10 дней на рынке земли в городе Вьетчи провинции Фу Тхо наблюдался резкий рост цен, особенно в некоторых пригородных районах. Цены на землю в центральных районах, таких как Тхань Миеу, Гиа Кам, Чунг Выонг, Бах Хак, Тхо Сон... выросли на 20–30%, даже в районах с синхронной транспортной инфраструктурой, что составляет рост до 50% по сравнению с концом 2023 года.

Цены на землю меняются ежечасно, даже за одну ночь каждый участок земли вырос в цене на десятки и сотни миллионов донгов, хотя рынок недвижимости Фу Тхо оставался стабильным на протяжении многих лет. Причина в том, что из-за информации, прогнозирующей слияние провинций Виньфук и Хоабинь в Фу Тхо, штаб-квартиры агентств будут располагаться в городе Вьетчи, чтобы поймать инвестиционную волну, многие инвесторы в провинции быстро узнали о возможности инвестировать в землю во Вьетчи, ожидая, что в ближайшие месяцы цена продажи вырастет, что принесет прибыль.

Многие эксперты в сфере недвижимости считают, что объединение провинций и городов не приведет к резкому скачку цен на землю, поскольку процесс слияния лишь расширяет пространство для развития нового населенного пункта, не слишком меняя экономическую ситуацию.

При объединении в целях оптимизации аппарата численность госслужащих, бюджетников и работников государственного сектора существенно сократится, что приведет к тому, что спрос на недвижимость в новых административных центрах не будет расти в тех объемах, которые ожидают инвесторы.

Реальность доказала это, как в случае слияния Ха Тая и Ме Линя в город Ханой в 2008 году. В то время многие ожидали, что цены на землю в Ха Донге, Сон Тае или Ме Лине «вырвутся» сразу после слияния, однако в действительности потребовалось 10–15 лет, чтобы цены на землю выросли благодаря инвестициям в развитие инфраструктуры и динамизму местной экономики.

Видно, что информация о слияниях провинций оказала и продолжает оказывать многомерное воздействие на рынок недвижимости. «Волны» на рынке недвижимости появляются все чаще и сильнее.

В частности, эта жара в сочетании с информацией о том, что провинция постоянно запускает проекты социального жилья в городах Фук Йен и Винь Йен, а также информацией о том, что корпорация VinGroup готовится инвестировать в городской район в районе озера Сау Во площадью 2500 гектаров в недавнем прошлом, также способствовали возникновению новой «земельной лихорадки».

Чтобы вести бизнес безопасно и эффективно, обеспечивая при этом вопросы социального обеспечения, инвесторам необходимо быть предельно осторожными, избегая попадания в ситуацию, когда они становятся жертвами все более изощренных уловок по завышению цен со стороны земельных брокеров.

Статья и фотографии: Дюк Чунг

Источник: https://baovinhphuc.com.vn/Multimedia/Images/Id/125468/Can-trong-voi-con-sot-dat-do-hieu-ung-sap-nhap