 |
| Чтобы спасти себя, предприятиям сферы недвижимости необходимо заблаговременно пересматривать ресурсы и пересматривать существующие проекты. (Источник: Дэн Три) |
Что следует делать предприятиям, чтобы не «утонуть в куче активов»?
Информация о Congluan.vn с середины мая 2022 года по настоящее время по многим причинам, таким как эпидемии, циклы роста рынка, снижение экономического роста, трудности рынка; Ряд мер ужесточения политики в отношении кредитов, корпоративных облигаций... привели к тому, что рынок недвижимости впал в состояние стагнации.
Процентные ставки остаются высокими с конца 2022 года, немного снизившись в начале этого года, но все еще остаются высоким порогом для предприятий.
Давление, вызванное растущими финансовыми издержками, в то время как денежный поток «скуден» из-за невозможности продать товары, невозможности мобилизовать капитал из облигаций, несоблюдения стандартов кредитования... все больше ослабляет «здоровье» предприятий.
Затянувшаяся сложная ситуация не только влияет на участников рынка недвижимости, но и вызывает стагнацию в ряде других смежных отраслей.
Данные опроса VAR, проведенного среди участников рынка услуг в сфере недвижимости, показывают, что если ситуация на рынке останется сложной, до 23% предприятий смогут продолжать свою деятельность только до конца третьего квартала 2023 года, а 43% предприятий смогут выжить до конца 2023 года.
Если не удастся найти своевременный выход, рынок, скорее всего, столкнется со сценарием выхода ряда субъектов: от предприятий по инвестициям в недвижимость и развитию до компаний, предоставляющих услуги в сфере недвижимости, и брокеров по недвижимости. Многие работники потеряют работу, что повлияет на социальное обеспечение.
Недавно правительство приняло ряд мер, призванных помочь предприятиям продлить и отсрочить выплаты по долгам. Однако, чтобы спасти себя, предприятиям сферы недвижимости необходимо заранее пересмотреть ресурсы и пересмотреть существующие проекты. Оставляйте только те потенциальные проекты, которые бизнес способен реализовать. Призыв к инвестициям, созданию совместного предприятия, ассоциации, продаже части или всего проекта, который не может быть продолжен.
Г-н Нгуен Ван Динь, председатель VAR, сказал, что предприятиям необходимо активно искать клиентов/инвесторов или связываться с профессиональными подразделениями для поддержки связей с теми, кто хочет сотрудничать в инвестировании или выкупе проектов. Чтобы достичь соглашения в ближайшее время, предприятиям необходимо снизить ожидания и даже быть готовыми к продаже с убытком, поскольку «нельзя требовать прибыль, несмотря на трудности».
На самом деле существует множество предприятий, которые, просто пытаясь удержаться, пока их возможностей недостаточно, загнали себя в тупик всевозможными «интересами, порождающими интерес». А затем получите горькие плоды в виде огромного долга с процентами, во много раз превышающими основную сумму долга.
Отчет VAR показывает, что уже более года на рынке слияний и поглощений (M&A) наблюдается постепенный рост активности.
Некоторые компании тратят большие деньги на слияния и поглощения, чтобы найти возможности для расширения рынка и повышения рентабельности в своих сегментах бизнеса. Многие группы инвесторов имеют «большие» денежные потоки, ищут возможности и готовы инвестировать в потенциальные проекты.
В частности, необходимо упомянуть поток капитала от иностранных инвесторов, который уже поступает и будет поступать во Вьетнам в ближайшее время. Большинство таких инвесторов ищут проекты с относительно полной юридической документацией, чтобы избежать рисков.
«Это возможность для инвесторов иметь много «чистых» проектов, иметь возможность продавать проекты или сотрудничать, создавая ценность и выгоду для обеих сторон. Это направление поможет предприятиям управлять денежными потоками для погашения долгов, избегая краха и роспуска. Или обеспечить денежный поток для продолжения реализации других проектов. «Предотвращение потерь и растрат земельных ресурсов, восстановление производственной и деловой активности, а также вывод товаров на рынок», — прокомментировал г-н Динь.
Покупатели жилья ждут снижения процентных ставок
В последние месяцы процентные ставки по банковским депозитам постоянно резко снижались, что стало основой для «охлаждения» процентных ставок по кредитам. Однако в действительности процентные ставки по кредитам, особенно по ипотечным кредитам для индивидуальных клиентов, остаются высокими, а финансовое давление становится все более серьезным.
По данным опроса, процентная ставка по ипотечному кредиту для существующих клиентов Акционерного коммерческого банка внешней торговли Вьетнама (Вьеткомбанк) составляет около 10,7% в год; Акционерный коммерческий банк инвестиций и развития Вьетнама (BIDV) от 9,1 до 10,9%/год; Военно-коммерческий акционерный банк (ВКАБ) около 13-14%/год; Вьетнамский технологический и коммерческий акционерный банк (Techcombank) от 10-12,1%/год; Акционерный коммерческий банк Бинь (ABBank) от 14,6 до 15,4% годовых...
Для новых заемщиков самая льготная процентная ставка по кредиту в июне составляет 4,99% годовых в Vietnam Maritime Commercial Joint Stock Bank (MSB). Между тем, Tien Phong Commercial Joint Stock Bank (TPBank) и Saigon Commercial Joint Stock Bank (SCB) кредитуют покупку жилья под 7,8–7,9% годовых; Акционерный коммерческий банк «Ориент» (АКБ) 8,49% годовых... Но это все льготные процентные ставки, применяемые в течение короткого периода времени, после этого плавающая процентная ставка будет рассчитываться в соответствии с рынком, оцениваемым примерно в 13,5% годовых.
Последовательные действия Госбанка по снижению операционных процентных ставок в три раза менее чем за три месяца, а также резкое падение процентных ставок по депозитам в банках по сравнению с «пиком» в начале года порождают ожидания снижения процентных ставок по кредитам.
Однако на самом деле клиентам по-прежнему приходится «гнуть спину», чтобы ежемесячно выплачивать банковские кредиты и продолжать ждать снижения процентных ставок. Бывают даже времена, когда мы «беспокоимся», потому что не знаем, снизятся ли процентные ставки или продолжат расти.
Объясняя историю о том, что процентные ставки по кредитам не догоняют снижение процентных ставок по депозитам, руководитель банка заявил, что большинству кредитных организаций пришлось мобилизовать средства по высоким процентным ставкам в последний период 2022 года. Поэтому процентные ставки по кредитам должны иметь определенную задержку, у каждого банка есть разные шаги корректировки в зависимости от цены мобилизации входного капитала и финансовых возможностей. В частности, старые кредиты в период высоких капитальных затрат затрудняют снижение процентных ставок.
По данным аналитической группы Vietcombank Securities Company Limited (VCBS), процентные ставки по кредитам снижаются медленнее, чем процентные ставки по депозитам из-за запаздывания политики; При этом снижение процентных ставок в основном сосредоточено на ряде приоритетных предприятий и отраслей.
Кроме того, финансовые отчеты за первый квартал 2023 года 27/28 листингуемых банков показали, что расходы на выплату процентов по депозитам выросли более чем на 50% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года; Из них 9 банков увеличили объемы более чем на 100% по сравнению с аналогичным периодом. Кроме того, в большинстве банков также возросли расходы на выплату процентов по кредитам, выплату процентов по выпуску ценных бумаг... Это отчасти объясняет, почему процентные ставки по кредитам не смогли снизиться, как ожидалось.
Оценивая перспективы процентных ставок, согласно базовому сценарию, SSI Securities Corporation полагает, что процентные ставки могут снизиться еще на 50–100 базисных пунктов с настоящего момента и до конца года и продолжат снижаться в 2024 году.
Кантхо хочет построить город-аэропорт площадью около 10 000 гектаров
По данным Городского электронного информационного портала. Кантхо, г-н Тран Вьет Труонг - председатель Народного комитета города Кантхо на форуме «Перспективы инвестиций в строительство инфраструктуры - экономическое развитие дельты Меконга (МД)» предложил спланировать город-аэропорт площадью около 10 000 гектаров.
 |
| Город Кантхо ночью. (Источник: Электронный информационный портал города Кантхо) |
В частности, г-н Тран Вьет Труонг предложил Министерству строительства уделить первоочередное внимание координации и консультациям для представления правительству на скорейшее одобрение инвестиционного проекта по модернизации и расширению международного аэропорта Кантхо в целях соответствия региональным/региональным стандартам, а также строительству дополнительных портов для обслуживания грузовых авиаперевозок в соответствии с планом национальной системы аэропортов. Это обязательное условие для ТП. Кантхо является основой для планирования города-аэропорта площадью около 10 000 гектаров.
В настоящее время в Кантхо действует международный аэропорт Кантхо, построенный в 1960-х годах с взлетно-посадочной полосой размером 1800 м x 30 м. Затем проект был отремонтирован и модернизирован: взлетно-посадочная полоса длиной 3000 м и шириной 45 м позволит принимать такие самолеты, как A320, A321 и аналогичные, соединяя Кантхо с Ханоем и другими населенными пунктами. Площадь пассажирского терминала составляет около 21 000 м2 , пропускная способность — 3–5 млн пассажиров в год.
Согласно предыдущему плану, утвержденному городским народным комитетом. Кантхо отметил, что в рамках городского планирования аэропорта будет выделена территория площадью около 2000 гектаров для строительства центра по связыванию, производству, переработке и распределению сельскохозяйственной продукции региона дельты Меконга. Приоритет отдается созданию системы авиационной логистики, речных портов и центральной складской системы для хранения сельскохозяйственной продукции.
Устранение трудностей при планировании подразделений C4 и общем планировании Бьенхоа
На рабочем совещании с департаментами и отделениями по вопросам местного планирования, состоявшемся в прошлые выходные, г-н Цао Тиен Зунг, председатель Народного комитета провинции Донгнай, обратился к Народному комитету города Бьенхоа с просьбой в срочном порядке скоординировать действия с Департаментом строительства, чтобы продолжить работу с инвесторами проекта над предложениями по корректировке детального планирования, причинами корректировки планирования участка С4 и общим планированием города Бьенхоа.
В то же время г-н Дунг отметил, что Департамент строительства координирует работу с департаментами, филиалами и Народным комитетом города Бьенхоа с целью пересмотра правовых норм. В частности, обратите внимание на положения об условиях внесения детальных корректировок в план проекта для обеспечения достаточных пропорций зеленых насаждений, общественных работ и социальной инфраструктуры в соответствии с ранее утвержденным планированием. Эти материалы должны быть заполнены и представлены в провинциальный народный комитет до 12 июня.
Подзона C4 генерального плана города Бьенхоа имеет площадь около 1500 гектаров, включая всю коммуну Лонгхынг и часть района Тамфыок города Бьенхоа провинции Донгнай. В прошлом в этом районе инвесторы реализовывали проекты по развитию городских и жилых районов, такие как: проект жилого района Лонг Хунг, городской район Dong Nai WaterFront, городской район Aquacity, городской район с высококлассными коммерческими услугами на острове Фуок Хунг...
Проект по корректировке генерального плана города Бьенхоа был одобрен Народным комитетом провинции Донгнай в июле 2014 года, а планировка района С4 была одобрена в сентябре 2016 года. Однако на момент утверждения генерального плана и плана зонирования С4 детальная планировочная документация 1/500 ранее утвержденных проектов не была полностью обновлена, что привело к несоответствиям и различиям между планировками на всех уровнях. Из-за этой разницы многим проектам в городских зонах пришлось временно приостановить строительство и деятельность, включая проект Novaland Group.
В официальном послании, направленном премьер-министру в мае прошлого года, г-н Зунг указал на ряд проблем, связанных с проектами в сфере недвижимости в городе Бьенхоа. Включая содержание предложения премьер-министру рассмотреть вопрос об утверждении политики Народного комитета провинции Донгнай по подготовке досье для локальной корректировки генерального плана города Бьенхоа. В то же время Народный комитет провинции Донгнай признал, что это был местный недостаток в процессе планирования, оценки и утверждения.
Председатель Dong Nai запросил у инвесторов проектов в сфере недвижимости в этом районе полный отчет о фактическом статусе реализации проектов. После этого провинциальный народный комитет подготовит отчет для Министерства строительства и премьер-министра. Что касается условий продажи будущего жилья в районах, соответствующих утвержденному детальному планированию, г-н Дунг поручил Департаменту строительства рассмотреть вопрос о разрешении ситуации, чтобы предприятия могли продолжать продавать будущее жилье в соответствии с правовыми нормами.
Решительное вмешательство со стороны всех уровней власти и функциональных ведомств с надеждой на скорейшее устранение трудностей и недостатков вселит уверенность в людей и предприятия, поможет восстановить производство и бизнес, будет способствовать социально-экономическому развитию.
Источник
Комментарий (0)