Мини-квартирам будут выданы розовые книжки, но управление ими будет более строгим.

Утром 25 декабря в канцелярии президента состоялась пресс-конференция, на которой был объявлен указ президента о введении в действие законов, принятых 15-м Национальным собранием на 6-й сессии.

15-я Национальная ассамблея на 6-й сессии приняла семь законов, в том числе: Закон о телекоммуникациях; Закон об управлении и защите объектов национальной обороны и военных зон; Закон об идентичности; Жилищное право; Закон о водных ресурсах; Закон о силах, участвующих в охране безопасности и порядка на низовом уровне; Законодательство о торговле недвижимостью.

Что касается Закона о жилье, то на пресс-конференции заместитель министра строительства г-н Нгуен Ван Синь сообщил, что Закон состоит из 13 глав и 198 статей, вступающих в силу с 1 января 2025 года. Законом предусмотрены провинциальная программа и план развития жилищного строительства, в которых исключено положение о ежегодном плане развития жилищного строительства.

Закон предусматривает более строгие правила корректировки программ и планов жилищного строительства; Отменить правило о необходимости консультаций с Министерством строительства при осуществлении строительных процедур и утверждении программ и планов развития жилищного строительства.

В частности, в Закон о жилье 2023 года были добавлены положения о строительстве многоэтажного многоквартирного жилья для частных лиц (также известного как мини-квартиры) для продажи, аренды с последующим выкупом и сдачи в аренду, а также более строгие требования к условиям инвестирования и строительства для обеспечения безопасности жизни и имущества людей.

Недвижимость - Мини-квартиры получат розовые книжки, но будут контролироваться более строго — Закон о жилье (с изменениями) ужесточил правила строительства многоэтажного многоквартирного жилья частными лицами для продажи, аренды с последующим выкупом и сдачи в аренду.

Комментируя вышеизложенное на пресс-конференции, заместитель министра Нгуен Ван Синь заявил, что строительство индивидуальных домов регулируется, однако в реализации имеются недостатки.

Таким образом, в процессе внесения поправок в Жилищный закон на этот раз строительство многоэтажных домов и отдельных квартир для продажи и сдачи в аренду, а также выдача сертификатов входят в число политик, которые пересматриваются с целью обеспечения более строгих правил, чем прежде.

В статье 57 четко изложены правила, касающиеся строительства многоэтажных жилых домов и квартир частных лиц для продажи и сдачи в аренду. Он включает в себя ряд требований, например, что инвестиции в строительство должны соответствовать положениям закона о строительстве, а также другим соответствующим нормативным актам.

В частности, измененный Закон предусматривает, что малоквартирным домам (домам в 2 и более этажей, на каждом этаже которых запроектирована квартира, или 2 этажа с количеством квартир от 20 и более), соответствующим условиям, будет выдан сертификат в соответствии с земельным законодательством (также известный как розовая книга). Эти квартиры также продаются, сдаются в аренду и лизинг в соответствии с положениями Жилищного закона и Закона о сделках с недвижимостью.

Для мини-квартир (дома в 2 этажа и более, в которых менее 20 квартир, каждый этаж имеет свой проект) только для сдачи в аренду лицам, имеющим право пользования землей, необходимо выполнить 3 условия. Первое — это соблюдение требований к жилищному строительству, установленных министром строительства. Скоро появятся специальные правила, касающиеся этого контента. Во-вторых, это соблюдение требований по предупреждению и тушению пожаров.

Третье — соблюдение требований к движению пожарных автомобилей для выполнения задач по тушению пожаров в многоэтажных жилых домах с большим количеством отдельных квартир в соответствии с постановлениями Провинциального народного комитета.

Поощрять предприятия к участию в инвестировании в социальное жилье

Еще одним примечательным новым пунктом в пересмотренном Законе о жилье является политика в отношении социального жилья. По словам г-на Синха, Закон четко определяет ответственность за выделение земельных участков под строительство социального жилья как обязанность местных органов власти.

В процессе разработки и утверждения проектов строительства и городского планирования Народный комитет провинции должен выделить достаточное количество земли для строительства социального жилья в соответствии с утвержденной программой и планом жилищного строительства.

Он подчеркнул, что делегирование полномочий связано с ответственностью за создание гибкого механизма реализации на местах.

Закон добавляет две новые формы: строительство жилья для рабочих и строительство жилья для народных вооруженных сил.

Соответственно, в дополнение к разрешению покупать, арендовать или брать в аренду с последующим выкупом социальное жилье, рабочим и рабочим в промышленных парках также разрешено арендовать рабочее жилье в промышленном парке; Субъектами являются военнослужащие народных вооруженных сил, которым разрешено покупать, арендовать или сдавать в аренду с правом выкупа дома для нужд народных вооруженных сил.

В то же время предлагается разрешить предприятиям, кооперативам и кооперативным объединениям в промышленных парках арендовать рабочее жилье на территории промышленных парков для организации аренды жилья для своих рабочих и служащих.

Примечательным новым моментом является добавление положения, позволяющего Всеобщей конфедерации труда Вьетнама быть руководящим органом для инвестиционных проектов по строительству социального жилья с использованием финансовых ресурсов профсоюзов для рабочих и рабочих, имеющих право на политику аренды социального жилья ...

Источник