Развитие здорового рынка недвижимости
Представляя доклад о проекте Закона о торговле недвижимостью (с изменениями), министр строительства Нгуен Тхань Нги заявил, что после почти 8 лет реализации Закона о торговле недвижимостью 2014 года и его руководящих документов, помимо достигнутых результатов, в Законе о торговле недвижимостью также выявлены недостатки и ограничения, которые необходимо изменить и дополнить.
Ожидается, что проект Закона о риелторской деятельности (с изменениями) устранит недостатки и ограничения, возникшие после 8 лет реализации Закона о риелторской деятельности 2014 года, а также устранит дублирование и противоречия между положениями настоящего Закона и других соответствующих законов, чтобы обеспечить последовательность и единство правовой системы.
Министр строительства Нгуен Тхань Нги представил предложение по проекту закона о сделках с недвижимостью (с изменениями). Фото: Доан Тан/VNA
Министр строительства заявил, что разработка Закона всегда строго соответствует Резолюции 13-го съезда Национальной партии, Резолюции № 18-NQ/TW и другим соответствующим резолюциям и документам Правительства, чтобы полностью и оперативно институционализировать точку зрения и политику Партии по управлению и развитию рынка недвижимости; обеспечить преемственность и стабильность правовой системы; Внесение изменений и дополнений в нормативные акты с целью устранения недостатков и ограничений в политике и законах, выявленных в ходе подведения итогов реализации Закона о сделках с недвижимостью 2014 года.
Законопроект разработан с целью урегулирования пересекающихся и противоречивых политик и законов, связанных с недвижимостью, таких как земля, инвестиции, финансы и кредит. В то же время продолжать содействовать децентрализации, делегированию полномочий, реформированию административных процедур, связанных с контролем и надзором за реализацией, обеспечивая единое управление от центрального до местного уровней рынка недвижимости; совершенствование механизмов и политики для развития стабильного и здорового рынка недвижимости; Обеспечить функционирование отношений в сфере недвижимости в соответствии с социалистически ориентированным рыночным механизмом.
Регулирующая роль государства очень важна.
Председатель Экономического комитета Национальной ассамблеи Ву Хонг Тхань представил отчет об изучении проекта Закона о торговле недвижимостью (с изменениями). Фото: Доан Тан/VNA
Высказывая свое мнение на групповом обсуждении, председатель Национальной ассамблеи Выонг Динь Хюэ подчеркнул, что резолюция 13-го съезда Национальной партии приняла решение о реструктуризации рынка недвижимости. Проект закона должен институционализировать политику и руководящие принципы партии и государства на рынке недвижимости.
Председатель Национального собрания заявил, что необходимо реструктурировать рынок недвижимости, поскольку существующие сегменты рынка нецелесообразны. Потому что по всей стране, а также в каждом населенном пункте, сегмент элитного жилья и квартир слишком велик, сегменты среднего и доступного класса крайне недостаточны, а социальному жилью только сейчас уделяется большое внимание, и прорывных политик не так много. «Поэтому мы должны подумать, как государство регулирует и рассчитывает сегменты, соответствующие рынку и общественным потребностям», — подчеркнул председатель Национального собрания.
Важным вопросом для рынка недвижимости, на который обратил внимание председатель Национального собрания, является последовательность сроков планирования.
«Если планирование делает расчеты, с этим земельным фондом, сколько недвижимости можно построить, но оно не рассчитывает, что произойдет, если слишком много или слишком мало недвижимости будет запущено одновременно. Если слишком много проектов будет запущено одновременно, возникнет избыток, что приведет к замораживанию рынка. Если слишком мало проектов будет запущено одновременно, цены будут подталкиваться вверх. Поэтому планирование и лицензирование проектов должны быть изучены очень тщательно», - проанализировал председатель Национальной ассамблеи.
Затем председатель Национальной ассамблеи подчеркнул важнейшую координирующую роль государства на центральном и местном уровнях, включая «дирижерскую» роль Министерства строительства.
В данной поправке законопроект «О торговле недвижимостью» также посвящает главу регулированию рынка недвижимости в государстве. Однако, по словам депутата Нгуена Хыу Тоана, заместителя председателя Комитета по финансам и бюджету Национальной ассамблеи, новый проект лишь устанавливает принципы, но не разъясняет конкретную политику. Делегаты заявили, что регулирование необходимо, но необходимо разработать более конкретную политику для развития рынка недвижимости, особенно жилья, особенно с точки зрения цен, чтобы люди могли получить доступ к жилью.
По данному вопросу Экономический комитет Национального собрания отметил, что положения о регулировании рынка недвижимости, предусмотренные в статье 86 законопроекта, по-прежнему носят общий характер, неясны по нормативному характеру, не имеют конкретного политического содержания и представляют собой лишь принципы в общем государственном управлении. Реализация каждой конкретной меры по инвестициям, строительству, налогообложению, кредитованию, земле, финансам, ценам и бюджету должна соответствовать специализированным законам. Фактически, правительство все еще внедряет решения по регулированию рынка недвижимости.
Кроме того, Экономический комитет считает, что регулирование рынка недвижимости, предусмотренное в проекте Закона и проекте Указа, является лишь временным решением по вмешательству; Необходимо изучить нормативные акты в направлении наиболее эффективного инструмента обеспечения развития и управления рынком недвижимости посредством планирования и планов землепользования для реструктуризации рынка недвижимости в соответствии с целями развития в каждом периоде, реструктуризации предложения для обеспечения удовлетворения фактического спроса.
Что касается полномочий по регулированию рынка недвижимости, оценочное агентство предложило добавить положения о случаях, когда меры регулирования превышают полномочия правительства, они должны быть представлены в Национальное собрание и Постоянную комиссию Национального собрания в соответствии со специализированными законами.
По данным газеты VNA/Tin Tuc
Ссылка на источник
Comment (0)