Вместо того чтобы доминировать на рынке земельных проектов, таунхаусов и вилл, сегменты недвижимости в Лонг Ане начали формировать сбалансированное предложение.
 |
| Проект Lavilla Green City, разработанный Tran Anh Group, открыт для продажи в Лонг Ане. |
Рынок начинает балансировать
Лонг Ан расположен к западу от Хошимина и также является «длинным рукавом», соединяющим Хошимин с юго-западными провинциями. Рынок недвижимости Лонг Ан начал развиваться довольно рано: с 2006 года были реализованы десятки проектов в сфере недвижимости такими предприятиями, как Phuc Khang Corp, Dong Tam Long An...
Однако официальный взрывной рост рынка произошел около 2015 года, когда на рынок официально вышли и начали разрабатывать новые бренды, такие как Tran Anh Group, Cat Tuong Group, Thang Loi Group, Five Star International Group... Это поворотный момент для рынка, поскольку проекты начинают обретать форму: от раздела земли на участки для продажи до систематического строительства транспортной инфраструктуры, инженерных сетей и производства продукции.
Однако к 2018 году основными сегментами рынка по-прежнему оставались земельные участки, таунхаусы и виллы. В 2019 году компания Tran Anh Group официально запустила и построила проект из 1000 недорогих квартир для продажи рабочим в промышленных парках в районе Дукхоа.
Кроме того, цены на недвижимость также растут с каждым годом. В 2010 году цены на землю составляли 3–4 млн донгов/м2, а сейчас они выросли до 25–30 млн донгов/м2. Цены на таунхаусы выросли с 9 миллионов донгов/м2 в 2010 году до 50–70 миллионов донгов/м2 на сегодняшний день.
Однако в период рыночного дна 2022–2023 годов Лонг Ан также сильно пострадал, когда проекты и транзакции были «заморожены». Вступая в первый квартал 2024 года, на рынке начали появляться новые проекты, открытые для продажи, например, Tran Anh Group запускает в городе следующее подразделение проекта таунхаусов под названием Lavilla Green City. Компания Tan An, или Nam Long Group, открыла продажу проекта Waterpoint площадью более 300 гектаров в районе Бен-Люк.
Наблюдатели рынка отмечают, что, хотя рынок снова развивается, в продаже в основном представлены проекты в сегментах таунхаусов, вилл и земельных участков. Между тем, сегмент, который представляет интерес и пользуется большим спросом у людей, — квартиры — за последние 9 месяцев не появлялся.
Однако в последние месяцы 2024 года рынок получил хорошие новости, когда три проекта объявили о запуске квартирных продуктов. Эти инвесторы находятся на завершающей стадии подачи заявок на получение разрешений на строительство, которые, как ожидается, будут выданы в следующем месяце.
В частности, Nam Long Group заявила, что, как ожидается, в ноябре 2024 года она запустит около 5000 недорогих квартир в проекте Waterpoint. Тем временем Cat Tuong Group готовится запустить проект апартаментов Cat Tuong Phu An с 2000 квартир в районе Дукхоа; Акционерное общество Seaholdings Real Estate запустит проект Destino Centro в районе Бен Люк с 2000 квартирами по цене около 1 млрд донгов за квартиру.
Новые планы на 2025 год
Согласно расследованию репортера, предприятия сферы недвижимости в Лонг Ане сосредоточены на планах по разработке крупных проектов в 2025 году. В частности, Him Lam Group предпринимает последние юридические шаги, чтобы иметь возможность реализовать суперпроект в районе Дук Хоа в 2025 году. Этот проект имеет общую площадь почти 215 гектаров, предлагая около 2900 продуктов, включая таунхаусы, виллы и социальное жилье. Помимо жилищного строительства, проект также предусматривает строительство общественных объектов, таких как больницы общего профиля, рынки, парковки, зоны коммерческого обслуживания, спортивные площадки и школы. Общий объем инвестиций в этот проект составляет более 11 200 млрд донгов (включая расходы на компенсацию и поддержку переселения в размере около 4 200 млрд донгов).
Акционерное общество Ecopark Group сообщило, что завершило выплату компенсации за расчистку территории и запустит проект Eco Retreat Long An в районе Бен Лук в 2025 году. Проект охватывает территорию площадью более 220 гектаров, а общий объем инвестиций составляет более 16 981 млрд донгов, включая 4951 новый участок малоэтажной жилой застройки, 4300 многофункциональных многоквартирных домов в многоэтажных зданиях, 180 участков для переселения, а также общественные работы, деревья и водные поверхности.
Тем временем Five Star International Group ищет партнеров для запуска участка площадью около 300 гектаров в первом квартале 2025 года в проекте Five Star Eco City (район Канджуок). В рамках данного проекта будет разработана продукция для строительства вилл и таунхаусов.
Компания Tran Anh Group сообщила, что подает заявку на получение разрешения на строительство элитного жилого комплекса в городе. Тан Ан. Компания Thang Loi Group заявила, что в первом квартале 2025 года она запустит проект по строительству апартаментов на 4000 квартир в районе Дыкхоа, а также одновременно с этим запустит проект таунхаусов и вилл в районе Бенлук.
Г-жа Транг Буй, генеральный директор Cushman & Wakefield, прогнозирует, что общий спрос на рынке недвижимости Лонг-Ана может улучшиться к концу 2024 года и значительно вырастет в 2025 году, поскольку продукты с завершенными юридическими процедурами, проекты с готовой инфраструктурой и стратегии развития от инвесторов с финансовым потенциалом будут привлекать большое внимание клиентов. Однако этот рынок все еще находится в процессе очищения, поэтому клиентам следует быть осторожными с проектами, не имеющими юридической квалификации, и в то же время ограничивать злоупотребление финансовым рычагом для инвестиций.
![[Фото] «Красавицы» участвуют в репетиции парада в аэропорту Бьенхоа](https://vstatic.vietnam.vn/vietnam/resource/IMAGE/2025/4/11/155502af3384431e918de0e2e585d13a)
Комментарий (0)