Появляются «брокеры земельных аукционов»
Министерство строительства только что направило в Правительственную канцелярию отчет № 5333 об анализе структуры затрат, цены продажи и причин роста цен на недвижимость, а также о предложении решений.
По данным министерства, помимо достигнутых преимуществ, аукционы по продаже прав землепользования в последнее время выявили ограничения и негативные аспекты. В ходе земельных аукционов в некоторых местах все еще имеют место явления «аукционных посредников», сговоры... влияющие на участников аукционов.
«Явление назначения очень высоких цен на некоторые участки земли, а затем аннулирования депозитов, создания виртуальных уровней цен для манипулирования рынком, покупки и перепродажи множества выставленных на аукцион участков земли с целью получения незаконной прибыли довольно распространено во многих местах и даже носит организованный характер», — заявили в Министерстве строительства.
Министерство также отметило некоторые аукционы в Ханое с очень высокими результатами, например, земельный аукцион в районе Хоайдык, где победившая ставка в 18 раз превысила стартовую цену.
Аукцион 68 земельных участков в Тхань Оай, Ханой (Фото: Дуонг Там).
По данным Минстроя, на результаты земельных аукционов в последнее время влияют три основные причины.
Во-первых, низкая стартовая цена привлекает множество участников. Второе — низкая сумма депозита. В-третьих, на аукционах действует множество инвестиционных групп, которые специализируются на участии в аукционах и последующей немедленной продаже с целью получения прибыли. За пределами аукционной зоны многие брокеры ждали результатов, готовые покупать и продавать выставленные на аукцион земли с разницей в цене в 200–500 миллионов донгов за лот.
На рынок негативное влияние оказало то, что победившая цена во много раз превысила стартовую цену.
Результаты выигрышных земельных торгов во много раз превышают стартовую цену, что негативно скажется на уровне цен на землю и жилье, а также на рынке жилья и недвижимости (спрос и предложение). Соответственно, эта цена будет использоваться в качестве справочной информации для определения цен на землю, а затем и для создания нового, еще более высокого уровня цен для территории вблизи точки проведения аукциона.
Это выгодно для проектов, которым выделена земля и за которые уплачена плата за землепользование, но невыгодно для проектов, которые были одобрены, но за которые не уплачена плата за землепользование.
Это связано с тем, что одним из методов определения цены на землю является метод прямого сравнения, заключающийся в анализе цен на свободные земельные участки, аналогичные по целевому назначению, местоположению, доходности, состоянию инфраструктуры, площади, форме, законности передачи права землепользования на рынке, выигранных на аукционах по продаже права землепользования, для сравнения и определения цены оцениваемого земельного участка.
Кроме того, министерство также оценило, что выигрыш на земельных аукционах по ценам, многократно превышающим стартовую цену, также влияет на психологию инвесторов, что приводит к росту цен на жилье и объекты недвижимости, которые были или предлагаются к продаже вблизи места проведения аукциона.
Аукцион 19 земельных участков в Хоай Дуке, Ханой (Фото: Дуонг Там).
Фактически, победная цена земельного аукциона часто является базовой ценой, на которую организации и частные лица ссылаются и которую используют для определения цены покупки, продажи и передачи при совершении сделок с недвижимостью.
«Рост цен на землю приведет к увеличению затрат на производство и росту цен на жилье и недвижимость. У предприятий будет мало возможностей инвестировать в доступные, недорогие проекты, и они будут вынуждены вкладывать средства в высококлассную, суперэлитную недвижимость, чтобы обслуживать очень высокодоходных членов общества, чтобы вернуть капитал и эффективно вести бизнес. Это создаст больше трудностей для людей, особенно с низким и средним доходом, при строительстве жилья», — проанализировало Министерство строительства.
Не только для людей, но и для предприятий и инвесторов высокий уровень цен на землю не позволит им разрабатывать эффективные инвестиционные и бизнес-планы, что приведет к отсутствию инвестиций в строительство в этом районе и сокращению и ограничению будущего предложения.
Приобретение земли, компенсация, поддержка и переселение в рамках проектов, использующих землю для целей национальной обороны, безопасности и социально-экономического развития, также страдают, когда результаты земельных аукционов оказываются необычно высокими. Это может легко спровоцировать людей, чьи земли были возвращены и которые получили или не получили компенсацию, на жалобы и требования более высокого уровня, чем утвержденный план, что приведет к социальной нестабильности.
Министерство строительства предлагает изучить и усовершенствовать правила, касающиеся земельных аукционов, чтобы они соответствовали практической ситуации, в сторону увеличения задатков, определения стартовых цен на землю в соответствии с реальным положением дел на данной территории, сокращения сроков оплаты победившей заявки и ограничения участников аукциона в спекулятивных целях...
Источник: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bo-xay-dung-xuat-hien-co-dau-gia-dat-tao-gia-ao-de-thao-tung-thi-truong-20240924142519070.htm
Комментарий (0)