Минстрой: Доступного жилья нет, цены на квартиры продолжают расти

В третьем квартале этого года в жилищном фонде страны появилось около 3300 новых завершенных квартир, в основном среднего, высокого и суперэлитного класса. Цены на квартиры продолжили расти на 4–6% по сравнению с предыдущим кварталом.

Министерство строительства сообщило, что в третьем квартале 2024 года цены на квартиры в Ханое и Хошимине выросли на 4–6% по сравнению с предыдущим кварталом - Фото: NAM TRAN

За один квартал в стране появилось на 3300 квартир больше.

В информации о рынке жилья и недвижимости за третий квартал 2024 года, обнародованной Министерством строительства 30 октября, отмечается, что в квартале по всей стране было завершено 16 проектов в сфере недвижимости масштабом около 3314 единиц, что составляет 76,1% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года.

В частности, количество завершенных проектов в сфере недвижимости на Севере составляет 7 проектов ( Ханой – 2 проекта), в Центральном регионе – 3 проекта, на Юге – 6 проектов (Хошимин – 2 проекта).

Количество новых лицензированных проектов в сфере недвижимости по всей стране составило 23 проекта, а масштаб строительства — 11 669 единиц, что составляет 153,3% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года.

Из них на Севере — 16 проектов (в Ханое — 4 проекта), в Центральном районе — 5 проектов, на Юге — 2 проекта (в Хошимине — 1 проект).

Количество проектов, имеющих право на продажу будущего жилья по всей стране в третьем квартале этого года, составило 55 проектов, а масштаб строительства составил около 21 300 единиц, что составляет 117% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Кроме того, в стране ведется строительство 939 объектов недвижимости, в которых будет построено около 426 158 квартир.

Что касается предложения социального жилья, то, по данным Министерства строительства, в третьем квартале текущего года в стране было реализовано 8 проектов социального жилья масштабом около 4960 единиц.

Из них только 1 проект был завершен с масштабом 200 квартир, 4 проекта начали строительство с масштабом строительства 2084 квартир и 3 проекта были одобрены для инвестиционной политики с масштабом строительства 2676 квартир.

Цены на квартиры продолжают расти

Что касается цен сделок купли-продажи недвижимости, Министерство строительства заявило, что в третьем квартале 2024 года цены на квартиры в Ханое и Хошимине продолжат расти. Стоимость продажи старых и новых квартир выросла на 4–6% по сравнению с предыдущим кварталом и на 22–25% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

По данным Министерства строительства, причиной недавнего роста цен на недвижимость является влияние ряда факторов, таких как: рост расходов на землю и недостаточность доступного жилья для удовлетворения рыночного спроса.

Эта ситуация привела к росту цен на квартиры: в некоторых районах зафиксирован локальный рост на 35–40 % в зависимости от местоположения по сравнению с предыдущим кварталом.

На рынке практически нет доступных квартир (цена которых ниже 25 млн донгов/ ^м2 ), на продажу по-прежнему приходится значительная доля сделок и предложения на квартиры среднего ценового диапазона (цена которых составляет от 25 до 50 млн донгов/ ^м2 ), остальное — это квартиры класса люкс и супер-люкс (цена которых превышает 50 млн донгов/ ^м2 ).

По данным исследования Министерства строительства, цены продажи некоторых проектов квартир в Ханое следующие: Ecolife Tay Ho — около 72,6 млн донгов/ ^м2 , Sunshine Garden — около 54,2 млн донгов/ ^м2 , Chelsea Park — около 62,3 млн донгов/ ^м2 , Trang An Complex — около 70,8 млн донгов/ ^м2 .

Стоимость проекта Zurich составляет около 46–55 млн донгов/ ^м2 , проекта Lumi Prestige — от 69 млн донгов/ ^м2 , проекта Ninety Complex — около 60–75 млн донгов/ ^м2 , проекта Sapphire — около 47–61 млн донгов/ ^м2 , многофункциональный жилой район 107 Nguyen Tuan Vihacomplex — около 75–97,2 млн донгов/ ^м2 .

В городе Хошимин цены продажи некоторых проектов квартир в третьем квартале следующие: Horizon Phu My Hung — около 125,4 млн донгов/ ^м2 , The Ascent — около 64,2 млн донгов/ ^м2 , Lu Gia Plaza — около 46,4 млн донгов/ ^м2 .

Проект Diamond Centery от 61 до 73,3 млн донгов/ ^м2 , проект Stown Tham Luong от 29,8 до 43,5 млн донгов/ ^м2 , проект Urban Green от 52 до 59,7 млн ​​донгов/ ^м2 , проект Glory Heights от 40 до 80 млн донгов/ ^м2 , проект Aurora Phu My Hung от 88 до 90 млн донгов/ ^м2 , проект Beverly Solari от 46,83 до 65,6 млн донгов/ ^м2 .

Продолжайте предлагать налоги, чтобы предотвратить спекуляции, покупку и продажу в короткие сроки с целью получения прибыли.

Чтобы ограничить спекуляции и перепродажу на рынке недвижимости, Министерство строительства продолжает рекомендовать Министерству финансов проводить исследования, предлагать и консультировать компетентные органы по вопросам налоговой политики с целью ограничения спекулятивной деятельности и краткосрочной перепродажи с целью получения прибыли.

В то же время необходимо исследовать политику налогообложения вторых домов и земли, а также налогообложения заброшенных и неиспользуемых домов и земли, гарантируя, что она соответствует социально-экономическим условиям Вьетнама и международной практике.

Источник: https://tuoitre.vn/bo-xay-dung-nha-o-binh-dan-vang-bong-gia-ban-chung-cu-tiep-tuc-tang-2024103012203831.htm