Компания Gamuda Land, которой запретили сдавать квартиры, по-прежнему требует от клиентов получить свои дома

Намеренно просите клиентов принять дом?

Соответственно, 13 июня 2023 года Народный суд округа Тан Фу провел заседание для рассмотрения вопроса о представлении, доступе, раскрытии доказательств и посредничестве между г-ном ТШ — покупателем, купившим квартиру в многоквартирном доме A5, принадлежащем спортивному комплексу и жилому району Тан Тханг (проект Селадон Сити, район Сон Ки, район Тан Фу, город Хошимин) инвестора Gamuda Land Joint Stock Company (Gamuda Land).

На этой встрече г-н TSH попросил инвестора Gamuda Land предоставить полную юридическую документацию на квартиру, включая акты приемки, и гарантировать, что квартира пригодна для использования. При этом инвестор должен устранить технические ошибки, дефекты квартиры и необоснованные сборы за парковку. Кроме того, Gamuda Land должна урегулировать вопрос с выгодами для клиентов из-за задержки сдачи дома. Штрафные проценты, предусмотренные в договоре, составляют 18% в год.

По просьбе г-на ТШ представитель компании Gamuda Land предложил покупателю получить дом в соответствии с договором купли-продажи, подписанным обеими сторонами. Gamuda Land исправит недостатки, на которые указал г-н TSH.

В беседе с журналистом и газетой «Общественное мнение» г-н ТШ выразил обеспокоенность по поводу требования компании Gamuda Land о передаче ему дома в суд. Потому что ранее, 1 июня, Департамент строительства города Хошимин выдал Народному комитету района Танфу документ № 7764/SXD-TT о недопущении передачи квартир в пользование жильцам без организации приемки в соответствии с правилами.

Gamuda Land по-прежнему просит клиентов забрать свои дома, несмотря на то, что власти потребовали прекратить передачу квартир.

В содержании этого документа четко указано, что Департамент строительства города Хошимин издал документ № 7356/TTr-SXD-TT от 24 мая и официальное уведомление № 7528/SXD-TT от 29 мая, в которых содержится просьба к председателю Народного комитета города Хошимин подписать и вынести решение о наложении санкций на компанию Gamuda Land за административные правонарушения в сфере недвижимости. Причиной наложения штрафа является то, что инвестор передал заказчику дом и объекты строительства без документа, подтверждающего результаты приемки от уполномоченного органа по вводу в эксплуатацию объекта жилищного строительства и объектов социальной инфраструктуры в соответствии с установленными нормами.

В то же время на недавней встрече с группой покупателей домов в жилом комплексе A5 Народный комитет округа Сон Ки заявил, что получил срочное сообщение из округа Тан Фу относительно воспрепятствования передаче квартир компанией Gamuda Land. Сразу после этого, 12 июня, Народный комитет округа Сон Ки совместно с полицией и Департаментом городского управления округа Тан Фу организовал встречу с компанией Gamuda Land, чтобы потребовать от инвестора выполнить содержание официального письма с просьбой не допустить передачи квартир Департаментом строительства.

Однако всего через день в Народном суде округа Тан Фу компания Gamuda Land все же обратилась к г-ну TSH с просьбой принять дом для разрешения спора. Это запутанное предложение, поскольку до сих пор Gamuda Land не предоставила результаты приемки проекта и документ, разрешающий ввод объекта в эксплуатацию.

Может быть оштрафован на сумму до 1 млрд донгов

Передача инвестором квартиры без согласия компетентного органа на ввод объекта в эксплуатацию является нарушением пункта 4 статьи 58 Постановления 16/2022/ND-CP о нарушениях правил осуществления операций с недвижимостью.

В частности, в соответствии с пунктом d пункта 4 статьи 58 четко оговаривается, что инвесторы могут быть оштрафованы на сумму от 800 миллионов до 1 миллиарда донгов, если они передают дома и строительные объекты заказчикам, не завершив инвестиции в строительство домов, строительные работы и работы по технической инфраструктуре, работы по социальной инфраструктуре в соответствии с ходом выполнения, зафиксированным в утвержденном проекте, не обеспечив подключение к общей инфраструктурной системе района, не завершив всю внешнюю отделку (в случае передачи домов и черновых строительных работ) или не завершив приемку или не получив от компетентного органа документа, подтверждающего результаты приемки, для ввода в эксплуатацию объектов жилищного строительства и социальной инфраструктуры в соответствии с нормативными актами.

Многие клиенты, купившие дома в квартале Diamond Alnata жилого комплекса A5 в городе Селадон, крайне возмущены неспособностью инвестора должным образом выполнить решение Народного комитета города Хошимин о штрафных санкциях и урегулировать права клиентов в соответствии с договором купли-продажи.

Что касается жилого комплекса A5, то ранее, 13 апреля, Народный комитет города Хошимин вынес решение оштрафовать компанию Gamuda Land за подписание договора купли-продажи квартир в этом жилом комплексе без документа от Департамента строительства, уведомляющего о том, что она имеет право продавать и сдавать в аренду будущее жилье в соответствии с правовыми нормами. В соответствии с пунктом 4 статьи 58 Указа правительства 16/2022 Народный комитет города Хошимин принял решение оштрафовать компанию Gamuda Land на 900 миллионов донгов за незаконную мобилизацию капитала.

Эта компания также должна принять меры по возврату капитала, мобилизованного с нарушением правил. Срок принятия мер по устранению нарушений составляет 10 дней со дня получения решения. Все расходы по реализации мер по устранению недостатков несет сама компания.

В настоящее время многие клиенты, купившие квартиры в районе Diamond Alnata жилого комплекса A5, подают петицию в компанию Gamuda Land с требованием выполнить решение Народного комитета города Хошимин об административном штрафе и вернуть незаконно мобилизованный капитал. В то же время инвестор обязан выполнять условия договора, положения о правах покупателя в случае, если Gamuda Land не может передать или опаздывает с передачей квартиры.

Многие клиенты напечатали баннеры с протестом против Gamuda Land, когда этот инвестор не выполнил условия договора купли-продажи.

В частности, согласно договору купли-продажи между покупателем и Gamuda Land, крайний срок передачи дома, указанный в договоре, приходится на второй квартал 2022 года с допустимой задержкой передачи в 90 дней, после чего к началу четвертого квартала 2022 года Gamuda Land несет ответственность за передачу дома покупателю. Лишь в январе 2023 года некоторые клиенты получили уведомления от Gamuda Land, требующие от них выполнить финансовые обязательства для получения своего жилья. Таким образом, данный инвестор задержал передачу объекта примерно на 4 месяца по сравнению с контрактом.

Согласно статье 11.7а договора купли-продажи, которая предусматривает «Штраф за просрочку поставки», если покупатель выполнил обязанность по оплате в установленном порядке, но продавец не передал квартиру покупателю, продавец должен будет уплатить проценты по ставке 18% годовых, рассчитываемые от общей суммы платежей по покупной цене, фактически полученных продавцом от покупателя, за каждый день просрочки поставки. Проценты выплачиваются с даты истечения разрешенного периода задержки до даты уведомления о передаче, когда квартира соответствует установленным условиям передачи.

В договоре также указано, что в качестве альтернативы покупатель может в одностороннем порядке расторгнуть договор, и в этом случае применяется статья 18.4 договора. В соответствии со статьей 18.4 договора купли-продажи Gamuda Land обязана вернуть полученные от покупателя денежные средства (без процентов), уплатить проценты за просрочку поставки, рассчитанные на общую полученную сумму, исчисляемую с момента окончания разрешенного срока просрочки поставки до даты вступления в силу уведомления о расторжении договора.

Кроме того, Gamuda Land также должна выплатить штраф в размере 30% от цены покупки за нарушение договора и возместить любой фактический ущерб, понесенный покупателем из-за нарушения договора продавцом.

Gamuda Land — девелоперское подразделение Gamuda Berhad, ведущей строительной и инфраструктурной группы Малайзии. Выйдя на вьетнамский рынок в 2007 году, Gamuda Land в настоящее время инвестирует в два городских района: Gamuda City площадью 274 гектара в районе Хоангмай, Ханой и Celadon City площадью 82 гектара в районе Тан Фу, Хошимин.

Celadon City — проект, реализуемый на площади 82 гектара с общим объемом инвестиций до 1 миллиарда долларов США. В настоящее время в этом городском районе реализуется множество подразделений, включая: Ruby, Emerald, Diamond Alnata, Diamond Alnata Plus, Diamond Brilliant, Diamond Centery и The Glen (Condo Villa).

Кроме того, недавно проект Elysian по адресу 170 Lo Lu Street (Truong Thanh, Thu Duc City, Ho Chi Minh City) также был представлен Gamuda Land как второй проект этого инвестора в городе Хошимин. Это проект многоквартирного дома, реализуемый с целью предвосхитить развитие транспортной инфраструктуры в этом районе, площадью 3 гектара и примерно 1400 квартир.

Источник: https://www.congluan.vn/bi-ngan-chan-ban-giao-can-ho-gamuda-land-van-yeu-cau-khach-hang-nhan-nha-post252600.html