На территории автозавода, переоборудованного в жилой дом, Государственная инспекция «назвала» нарушения

TPO - Государственная инспекция пришла к выводу, что земельный участок в поселке Донг Ань, 53 (район Донг Ань, Ханой), находящийся в управлении и пользовании компании 1/5 Auto Company Limited, был передан предприятием без аукциона, а целевое назначение земли было изменено на жилищное строительство без заключения компетентных органов.

27.11.2024 | 07:27

TPO - Государственная инспекция пришла к выводу, что земельный участок в поселке Донг Ань, 53 (район Донг Ань, Ханой), находящийся в управлении и пользовании компании 1/5 Auto Company Limited, был передан предприятием без аукциона, а целевое назначение земли было изменено на жилищное строительство без заключения компетентных органов.

Проверка реструктуризации государственных предприятий; Что касается перевода целевого назначения земель из производственных и коммерческих государственных предприятий и акционерных предприятий в земли коммерческого назначения и жилищного строительства (период 2011 - 2021 гг.) в Министерстве транспорта (MOT), Правительственная инспекция (GIA) указала на многочисленные нарушения в отношении объектов недвижимости в 53 городах Донгань (район Донгань, Ханой) 1/5 Auto One Member Co., Ltd.

По данным инспекционного агентства, объекты недвижимости в 53 городах Донгань находятся в государственной собственности. 1/5 Auto Company Limited является государственным предприятием, арендует землю у государства с ежегодной платой за использование земли в целях ведения производственно-хозяйственной деятельности, но в Министерстве транспорта имеются документы № 8646 от 20 декабря 2011 года и № 7119 от 18 июля 2013 года); Корпорация выдала документ № 125 от 13 сентября 2011 года, разрешающий 1/5 Auto Company Limited изменить целевое назначение земель с земель производственно-коммерческого назначения на земли жилищного строительства при переустройстве объектов недвижимости без письменного согласия Министерства финансов, что не соответствует положениям пункта 3 статьи 8 Постановления Премьер-министра № 86 от 22 декабря 2010 года.

В то же время одобрение использования объекта недвижимости компанией 1/5 Auto One Member Co., Ltd. для внесения капитала в целях сотрудничества в сфере инвестиций с акционерным обществом Vinalines Real Estate с целью создания нового юридического лица для реализации проекта «Коммерческая зона обслуживания и жилья 1/5» не соответствует правам и обязанностям арендатора земли, выплачивающего ежегодную арендную плату, как это предусмотрено в статье 175 Закона о земле 2013 года.

Кроме того, Министерство транспорта издало документ № 7119 от 18 июля 2013 года, в котором согласовывается содержание обязательства акционерной компании Dong Anh Urban Development Joint Stock Company выплатить 1/5 Auto LLC сумму в размере 213 млрд донгов, что соответствует коммерческой выгоде от земли, активов на ней и поддержке переноса завода на новое место.

Из указанной суммы компания 1/5 Auto Company направила 69,3 млрд донгов на внесение в уставный капитал акционерной компании Dong Anh Urban Development Joint Stock Company, оставшаяся сумма в размере 143,7 млрд донгов была направлена ​​на перенос и завершение строительства нового завода в промышленном кластере Нгуен Кхе, округ Донг Ань. Однако сумма в 213 млрд донгов, собранная с земли, имеет государственное происхождение, поэтому согласие Министерства транспорта использовать ее, как указано выше, не соответствует указаниям Министерства финансов, содержащимся в официальном сообщении № 14280 от 19 октября 2012 года, и не соответствует принципам создания и использования капитала, собранного со старого места, как предписано в пункте 2 статьи 3 решения премьер-министра № 86/2010.

Также согласно заключению инспекции Народный комитет Ханоя не изменил целевое назначение земли, установил плату за пользование землей для 1/5 Auto One Member Co., Ltd. для осуществления совместного предприятия, но вынес Решение № 1881 от 17 апреля 2018 года об изъятии и передаче земли в городе Донгань, 53, акционерной компании по развитию городского хозяйства Донгань для реализации проекта 1/5 жилой коммерческой зоны обслуживания, что не соответствует нормативным актам.

Наряду с этим Народный комитет Ханоя издал Постановление № 5808 от 26 октября 2018 года об определении цен на землю методом скидок с сопоставимыми активами, не имеющими схожих характеристик с оцениваемым активом; Пока не спрогнозированы и не учтены тенденции и волатильность рыночных цен для оценки цены продажи проекта в соответствии с реальностью; Цена продажи, используемая в доходе от застройки, представляет собой только индивидуальную цену сопоставимой недвижимости, а не среднюю цену, что не соответствует правилам...

«Таким образом, объекты недвижимости в 53 городах Донг Ань, управляемые и используемые 1/5 Auto Company Limited, передали активы без аукциона и изменили целевое назначение земли без заключения компетентных органов; Министерство транспорта согласовало план переселения, который не соответствовал указаниям Министерства финансов; «Ханойский народный комитет изъял землю, распределил землю и установил плату за пользование землей не в соответствии с нормативными актами», — четко указано в заключении инспекции.

Ответственность за вышеуказанное существование лежит на руководителях 1/5 Auto Company Limited, Ханойского народного комитета и Министерства транспорта.

Согласно объявлению, 1/5 коммерческого сервисного и жилого проекта (коммерческое название Happy Land) в городе Донг Ань, 53, занимает площадь около 7,7 гектара с 346 таунхаусами, расположенными недалеко от национального шоссе 3.

По имеющимся данным, проект в основном завершен, многие таунхаусы заселены.

Однако внутри проекта все еще находятся десятки вилл с грубой внешней отделкой, но заброшенных и заросших сорняками.

Некоторые неосвоенные участки земли используются людьми для выращивания овощей.

Согласно исследованию, таунхаусы в проекте Happy Land Dong Anh выставлены на продажу по цене от 75 до 90 миллионов донгов за м2 в зависимости от местоположения.

Динь ​​Фонг

Источник: https://tienphong.vn/ben-trong-khu-dat-nha-may-o-to-chuyen-thanh-tra-chinh-phu-diem-danh-sai-pham-post1694962.tpo