Недвижимость преодолевает кризисный шторм

Сложность на высоте

Г-н Нгуен Куок Хьеп, председатель GP Invest и председатель Ассоциации подрядчиков Вьетнама, указал на реальность того, что строительные подрядчики находятся под угрозой исчезновения. « Никогда не было года, когда подрядчикам по строительству приходилось бы проходить через такую тяжелую ситуацию, как в этом году. По данным Министерства строительства, в первом квартале 2023 года строительная отрасль выросла на отрицательные 3% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, а по данным Ассоциации подрядчиков Вьетнама, в первом квартале 2023 года было выполнено всего 8% годового плана. Это самая тяжелая ситуация за всю историю ».

Рынок недвижимости находится в состоянии застоя, многие предприятия пытаются найти новые направления.

« Было много мнений, связанных с устранением препятствий для рынка недвижимости, но никто ничего не сказал о строительной отрасли, в то время как связь между недвижимостью и строительством очень тесная. Строительная отрасль вносит 6% в ВВП Вьетнама в 2022 году. Рынку недвижимости нужно строительство, без строительства нет проектов, нет облика города», — подчеркнул г-н Хиеп.

Около 40 предприятий, входящих в Центральную ассоциацию подрядчиков, остались без работы. На юге группа подрядчиков во главе с Хоа Бинем «обратилась за помощью» к премьер-министру, собрав 21 подпись. На Севере рабочие места имеются лишь на нескольких крупных предприятиях, имеющих возможность реализовывать государственные инвестиционные проекты.

Спаси себя прежде, чем Бог спасет тебя.

Помимо ряда некомпетентных предприятий, которым пришлось «выйти из игры», есть еще много предприятий, которые твердо держатся, принимая новый контекст и правила игры.

Недвижимость преодолевает кризисный шторм - 2

Г-н Дао Ань Туан, директор акционерной консалтинговой компании TAT Garden House Development Investment Consulting, рассказал, что в условиях сложного рынка его бизнес «повел себя наоборот», когда согласился вложить больше капитала в развитие инфраструктуры, деревьев и коммунальных услуг, создав закрытую экосистему. « Если рынок был хорош, то капитал для инфраструктуры был всего один, но сейчас рынок сложный, мы согласны инвестировать вдвое больше. Когда клиенты видят, что наши продукты красивы и качественны, они более склонны тратить деньги. Вот почему, хотя рынок и спокоен, продукты моей компании по-прежнему ликвидны», — сказал г-н Туан.

Для нас это возможность изучить рынок и очистить его. Предприятия, которые недостаточно «здоровы», будут ликвидированы. Предприятия с сильными сторонами и ресурсами будут пересматривать свое направление.

Г-жа Нгуен Киеу Оан - директор по маркетингу Sun Property (Sun Group)

Г-н То Дуй Чинь, директор по продажам Kim Oanh Group, рассказал, что Kim Oanh Group реализует и распространяет проекты для удовлетворения реальных потребностей клиентов в закупках в Донгнае и Биньзыонге. Для стимулирования спроса компания предлагает льготные условия, такие как: при оплате всего 166 миллионов донгов клиенты могут получить дом и отсрочку основного долга на 1 год. Кроме того, клиенты также могут воспользоваться политикой процентной ставки 9,9% в течение 36 месяцев. Таким образом, приобретая квартиру стоимостью 1 млрд донгов, вам нужно будет заплатить только первоначальный взнос в размере 10%, чтобы стать владельцем дома.

Г-н Чинь также сообщил, что в настоящее время компания ориентируется на клиентов с реальными потребностями, желающих купить дом и заинтересованных в сегменте социального жилья. Текущий рынок недвижимости также становится ближе к реальной стоимости, а не таким спекулятивным, как раньше.

Поэтому Kim Oanh Group подготовила земельные фонды для реализации проектов малоэтажного и многоэтажного социального жилья, которые методично и профессионально строятся в двух провинциях Донгнай и Биньзыонг. Ожидается, что к июню 2023 года компания выведет на рынок около 4000–5000 квартир по разумным ценам.

Инвестируйте в строительство инфраструктуры и коммунальных служб, чтобы привлечь инвесторов и иметь возможность сдавать квартиры в аренду.

Представитель компании по недвижимости в Хошимине также рассказал, что компания начинает исследовать новые модели продуктов, стремясь к получению опыта и привнесению позитивных жизненных ценностей жителям. « Я исследовал рынок и обнаружил, что городские районы с закрытыми экосистемами и разнообразным и современным жизненным опытом для жителей по-прежнему имеют клиентов, желающих купить. Потому что жители покупают недвижимость не только для того, чтобы жить, но и для того, чтобы исследовать и отдыхать. Нам придется найти способы перепланировать продукты, чтобы привлекать клиентов аналогичным образом », — проанализировал этот лидер.

Разделяя эту точку зрения, г-жа Нгуен Киеу Оан, директор по маркетингу Sun Property (Sun Group Corporation), отметила, что тихая и сложная обстановка — это время, когда нужно доказать силу и здоровье бизнеса в сфере недвижимости. « Я думаю, что это возможность для нас взглянуть на рынок и очистить его. Компании, которые недостаточно «здоровы», будут устранены. Компании с реальной силой и большими ресурсами перепланируют новое направление, чтобы адаптироваться к текущим рыночным условиям. В то же время компаниям придется разумно распределять ресурсы, чтобы пройти долгий путь через проекты, которые они разрабатывают », — подтвердила г-жа Оан.

Чау Ань

Полезный
Эмоция
Творческий
Уникальный
Гнев