Рост рынка недвижимости возобновляется с многочисленными ожиданиями

Рынок на подъеме

Статистическое управление Хошимина только что опубликовало социально-экономическую ситуацию и некоторые ключевые экономические показатели за первые 6 месяцев 2024 года по сравнению с тем же периодом. Таким образом, общий ВРП увеличился на 6,46% за тот же период (оценивается в 567 648,7 млрд донгов).

Что касается деятельности в сфере недвижимости, отчет Статистического управления Хошимина показывает, что рынок недвижимости в Хошимине по-прежнему находится на хорошей траектории роста.

В частности, за первые 6 месяцев 2024 года выручка от сектора недвижимости в этом городе оценивается в 123 887 млрд донгов, что на 6,1% больше, чем за тот же период.

Ранее, в 2023 году, рост бизнеса в сфере недвижимости в Хошимине составил отрицательные 6,38%. К 2024 году сектор недвижимости вернулся к положительному росту: с 2,51% в первом квартале 2024 года до 2,94% во втором квартале 2024 года.

В Хошимине наблюдаются темпы роста в различных отраслевых группах, при этом сектор недвижимости показал положительную динамику по сравнению с тем же периодом, что свидетельствует о признаках улучшения на рынке.

Главное статистическое управление подсчитало, что рынок недвижимости прошел период стагнации, когда соответствующая политика оказалась эффективной, процентные ставки по кредитам снизились, люди и предприятия получили более широкий доступ к капиталу, а доходы от операций с недвижимостью увеличились на 6,1%.

Согласно отчету, с 1 января 2024 года по 20 июня 2024 года в Хошимине было выдано лицензий 25 248 предприятиям с уставным капиталом, достигшим 214 716 млрд донгов, что на 9,6% больше по лицензиям и на 1% больше по капиталу за тот же период.

Количество лицензированных предприятий сферы недвижимости составляет 570 единиц, а зарегистрированный капитал достигает 27 851 млрд донгов, что на 17,3% меньше по лицензированию и на 4,1% больше по капиталу. Индекс цен на жилье и строительные материалы снизился на 0,03%, в том числе цены на аренду жилья выросли на 0,08%.

Эксперты утверждают, что Хошимин является одним из ведущих экономических центров страны в сфере бизнеса, торговли, услуг, транспорта и т. д., привлекая большой капитал как из внутренних, так и из иностранных источников.

После пандемии COVID-19 в 2021 году Хошимин преодолел множество трудностей и добился впечатляющего роста во многих отраслях, включая сферу недвижимости. Тот факт, что на рынке недвижимости за первые 6 месяцев 2024 года произошло много позитивных изменений, продолжит способствовать росту экономики этой отрасли в последние месяцы года.

Политические механизмы будут способствовать дальнейшему восстановлению рынка недвижимости.

По информации Ассоциации недвижимости Хошимина (HoREA), период с 2020 по 2023 год является «рецессией» для всего рынка недвижимости страны в целом и города Хошимин в частности.

Г-н Ле Хоанг Чау, председатель HoREA, прокомментировал: «С первого квартала 2023 года его можно считать «дном» рынка недвижимости, поскольку ему предстоит пройти через ряд трудностей со стороны мирового экономического рынка и внутреннего рынка. Однако с третьего и четвертого кварталов 2023 года до начала 2024 года рынок недвижимости постепенно восстанавливался, показывая, что рынок недвижимости преодолел самый сложный период».

По словам г-на Ле Хоанг Чау, HoREA прогнозирует, что рынок вернется к нормальному росту с 2025 года (из-за «задержки» политики и нормативных актов, принятых государством). Если рынок будет «подкреплен» важными политическими стимулами, такими как Закон о земле 2024 года, Закон о жилье 2023 года и Закон о предпринимательской деятельности в сфере недвижимости 2023 года, которые вступят в силу в августе 2024 года, то рынок вскоре восстановится.

Недвижимость по-прежнему остается каналом привлечения инвесторов.

Данные по рынку недвижимости за первые 6 месяцев 2024 года от Batdongsan.com.vn показывают, что большинство инвестиционных каналов зафиксировали положительные признаки по сравнению с 2023 годом. При этом недвижимость по-прежнему остается каналом с самой высокой инвестиционной доходностью. По данным инструмента истории цен Batdongsan.com.vn, по состоянию на июнь 2024 года средняя запрашиваемая цена недвижимости выросла на 24% по сравнению с началом 2023 года.

Г-н Бах Дуонг, генеральный директор Batdongsan.com.vn, прокомментировал: «Предложение правительства о вступлении в силу Закона о земле, Закона о жилье и Закона о предпринимательской деятельности в сфере недвижимости с 1 августа 2024 года является позитивным сигналом, способствующим прояснению законодательства и ускорению процесса восстановления рынка недвижимости.

Действующие законы будут способствовать более последовательной и реалистичной оценке земли, ужесточат требования к инвесторам в разработку проектов для обеспечения прав покупателей, создадут благоприятные условия для владения недвижимостью для вьетнамцев, проживающих за рубежом, привлекут больше иностранных инвестиций, а также повысят профессионализм и прозрачность в сообществе брокеров по недвижимости.

Хошимин является домом для многих видов предприятий, развивающих бизнес в секторе недвижимости.

Кроме того, эксперты также отметили, что спрос на недвижимость всегда есть, а основная целевая группа, желающая приобрести недвижимость в ближайшем будущем, — это молодые семьи, особенно молодожены.

Г-н Дин Мин Туан, региональный директор Batdongsan.com.vn по Южному региону, сказал: «В настоящее время, хотя квартиры остыли и не привлекают большого количества клиентов, как раньше, цены не снизились. В то же время квартиры по-прежнему являются типом недвижимости с хорошей ликвидностью на рынке».

По словам г-на Туана, ряд мер государственной политики стимулирует развитие всей экономики по всей стране. Недвижимость также является популярной отраслью и всегда привлекает особое внимание инвесторов. Если политика будет применяться грамотно и гладко, а рынок продолжит оставаться стабильным в ближайшее время, рынок недвижимости на Юге вернется к «гонке».

Источник: https://www.nguoiduatin.vn/tphcm-bat-dong-san-tang-truong-tro-lai-mang-theo-nhieu-ky-vong-a671216.html