Народный комитет Хошимина только что опубликовал новый прейскурант цен на землю, действующий с 31 октября по 31 декабря 2025 года. Согласно этому решению, цены на землю на многих маршрутах ниже, чем в предыдущем проекте, объявленном в июле.
В частности, самая высокая зарегистрированная цена на землю составляет 687 млн донгов/м2 в районе улиц Донгкхой, Ле Лой, Нгуен Хюэ (район 1). Эта цена в 4 раза превышает действующий прейскурант, но снизилась по сравнению с предыдущим проектом прейскуранта цен на землю (810 млн донгов/м2).
Также отмечается, что на некоторых других маршрутах в округах 1 и 3 цены ниже по сравнению со старым проектом. В пригородных зонах цены на новые земли также существенно снизились.
Например, максимальная цена за параллельную дорогу национального шоссе 22 составляет 32 млн донгов/м2, что намного ниже ранее предложенных 71 млн донгов/м2. Новая цена также выросла в 20 раз, вместо того чтобы увеличиться более чем в 50 раз по сравнению с текущим прейскурантом.
Почему новый прейскурант цен на землю, объявленный в Хошимине с использованием того же метода расчета, ниже проекта, представленного в июле?
Г-н Нгуен Тоан Тханг объясняет метод расчета цен на землю в новом прейскуранте цен на землю (Фото: Q.Huy).
На пресс-конференции, на которой было объявлено о решении по новому прейскуранту на землю сегодня днем (22 октября), г-н Нгуен Тоан Тханг, директор Департамента природных ресурсов и окружающей среды города Хошимин, сказал, что в соответствии с правилами содержание сбора допускает колебания в ходе консультаций.
Консалтинговое подразделение собирает данные на основе 8 факторов, обеспечивая принципы социально-экономической ситуации и реальных цен на землю в городе на момент формирования скорректированного прейскуранта цен на землю. Метод сбора выполняется правильно, обеспечивая наилучшее прилегание.
Кроме того, согласно новому прейскуранту цен на землю, не ожидается значительного роста цен на сельскохозяйственные земли, в то время как цены на жилые земли резко выросли по сравнению с текущим прейскурантом цен на землю. Многие считают, что это затрагивает права владельцев сельскохозяйственных земель и влияет на случаи, когда люди хотят перевести сельскохозяйственные земли в жилые и должны платить большие суммы денег.
Отвечая на этот вопрос, г-н Тханг сказал, что новый прейскурант цен на землю содержит корректировки в отношении местоположения сельскохозяйственных земель в соответствии с планами по корректировке баланса между ценами на жилые земли и сельскохозяйственные земли для обеспечения прав людей.
Г-н Тханг также признал, что корректировка прейскуранта цен на землю повлияла на спрос на перепрофилирование земель со стороны некоторых жителей города.
Для устранения вышеуказанных последствий Премьер-министр поручил Министерству финансов разработать и рекомендовать Правительству издать Постановление, регулирующее освобождение от уплаты и снижение платы за пользование землей в случаях, не указанных в пункте 2 статьи 157 Закона о земле 2024 года, включая случаи изменения целевого назначения земель домохозяйств и физических лиц. Хошимин также попытается внести предложения, которые не сильно затронут владельцев сельскохозяйственных земель.
По словам г-на Танга, прейскурант цен на землю в соответствии с положениями Закона о земле 2024 года станет основой для применения в 12 случаях, указанных в пункте 3 статьи 111 и пункте 1 статьи 159. Преимущества скорректированного прейскуранта цен на землю в основном касаются многих аспектов.
Во-первых, сборы, налоги, плата за пользование землей и финансовые обязательства по землепользователей, включая организации и частных лиц, особенно домохозяйства и частных лиц, являются публичными, прозрачными и справедливыми.
Во-вторых, ужесточаются штрафы за нарушения земельного законодательства, что способствует сдерживанию и сокращению нарушений, а также оздоровлению и развитию рынка недвижимости.
В-третьих, определение начальной цены продажи на аукционах права землепользования на земельных участках с готовой технической инфраструктурой осуществляется в более короткие сроки и создает условия для улучшения доступа к земле нуждающихся граждан и организаций.
В-четвертых, для людей, чьи земли будут возвращены, определение цен на переселение будет более публичным, прозрачным и быстрым, чем раньше, что обеспечит справедливость цен на возвращение земель и цен продажи земель для переселения.
Г-н Буй Суан Кыонг, заместитель председателя Народного комитета города Хошимин, сказал, что корректировка прейскуранта цен на землю — важный и сложный вопрос, который окажет большое влияние на организации и отдельных лиц, но его необходимо реализовать. Общий дух прейскуранта цен на землю, действующий до 31 декабря 2025 года, соответствует местным реалиям, а также рынку с 1 января 2026 года.
Источник: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bang-gia-dat-moi-tai-tphcm-giam-so-voi-du-thao-cu-vi-sao-20241022155159571.htm
Комментарий (0)