5 вещей, которые следует тщательно проверить при покупке земли, чтобы не «потерять деньги и не заболеть»

(Дэн Три) - Сделки по передаче прав землепользования содержат множество юридических рисков для непрофессионалов.

Пункт 1 статьи 45 Закона о земле 2024 года устанавливает, что организации, домохозяйства и граждане имеют право передавать права землепользования при соблюдении следующих условий:

- иметь свидетельство о праве землепользования, праве собственности на дом и другие активы, связанные с землей, за исключением следующих случаев: наследование права землепользования, перевод земель сельскохозяйственного назначения при объединении земель, обмен участками, безвозмездная передача права землепользования государству или общине; Хозяйственные организации с иностранным участием получают передачу объектов недвижимости в соответствии с положениями законодательства о сделках с недвижимостью;

- Отдельные домохозяйства, которым не была предоставлена ​​Красная книга, но которые имеют право на получение Красной книги, имеют право передавать права землепользования, сдавать в аренду, субаренду права землепользования и вносить капитал с использованием прав землепользования для реализации проектов.

- земельный участок не является предметом спора или спор разрешен компетентным государственным органом решением или постановлением суда, решением арбитража или арбитражным решением, вступившими в законную силу;

- права землепользования не подлежат изъятию или иным мерам обеспечения исполнения судебных решений в соответствии с положениями закона об исполнении судебных решений в гражданском порядке;

- В период землепользования;

- Права землепользования не подлежат временным чрезвычайным мерам, предусмотренным законом.

Исходя из вышеизложенных положений, при совершении сделки по передаче права пользования землей сторонам необходимо учитывать 5 моментов.

Проверить информацию о продавце

При покупке земли покупателю необходимо знать, имеет ли продавец право продавать этот участок земли. Право на передачу земли может быть реализовано в 2 случаях: лицом, имя которого указано в сертификате, или лицом, уполномоченным осуществлять право на передачу (необходимо иметь юридически оформленный договор о передаче).

Во-вторых, является ли земельный участок, предназначенный для продажи, совместной или раздельной собственностью? Если это общая собственность супружеской пары, то передача должна иметь согласие обоих супругов.

Если имущество находится в совместной собственности многих лиц, в красной книге должны быть указаны полные имена тех, кто имеет право совместно пользоваться землей. В этом случае при передаче всего земельного участка, права пользования которым принадлежат многим лицам, требуется согласие всех лиц, чьи имена указаны в книге.

Есть ли у этой земли Красная книга или нет?

Статья 45 Закона о земле 2024 года устанавливает, что при передаче права собственности необходимо наличие красной книги (за исключением случаев, указанных выше). Таким образом, если передающая сторона не подпадает под вышеуказанные исключения, то она не имеет права на передачу.

Находится ли земельный участок в стадии планирования или нет?

Согласно пункту 4 статьи 76 Закона о земле 2024 года, если земельный участок является объектом публично объявленного плана землепользования, но отсутствует ежегодный районный план землепользования, землепользователь вправе продолжать пользоваться им и осуществлять права землепользователя в установленном порядке. В этом случае продавец сохраняет право передачи права пользования землей.

Случай 2 — земельный участок, находящийся в планировке с годовым планом землепользования районного уровня, права землепользователей могут по-прежнему осуществляться до тех пор, пока не будет принято решение об изъятии земли или изменении целевого назначения земли в соответствии с планом, но на нем нельзя строить новые дома, проводить работы и высаживать многолетние деревья.

Чтобы узнать информацию о земельном участке, такую ​​как планировка, правовой статус и т. д., покупатель может подать заявку на получение информации о земельном участке, который он намеревается купить.

Объявление о продаже земли (Фото: IT).

Примечания при внесении задатка при купле-продаже земли

Стоимость прав землепользования растет, поэтому при передаче права собственности стороны часто договариваются о внесении аванса. Задаток — это мера обеспечения заключения или исполнения договора. Чтобы избежать рисков, сторонам необходимо иметь свидетеля при заключении договора задатка или при его нотариальном заверении или удостоверении, чтобы избежать споров.

Нотариальное удостоверение договоров передачи права пользования землей

Пунктом 3 статьи 27 Закона о земле 2024 года установлено, что договоры передачи, дарения, ипотеки, а также внесения в капитал права землепользования, права землепользования и имущества, закрепленного за землей, должны быть нотариально удостоверены или удостоверены, за исключением случая, указанного в подпункте «б» настоящего пункта.

Соответственно, нотариальное заверение или удостоверение подлинности не требуется только в тех случаях, когда одним или несколькими передающими лицами являются организации, занимающиеся операциями с недвижимостью.

Источник: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/5-dieu-can-kiem-tra-ky-khi-di-mua-dat-de-tranh-tien-mat-tat-mang-20241031101415057.htm