ANTD.VN – Trong khi nhu cầu tìm kiếm chung cư chủ yếu ở phân khúc bình dân thì nguồn cung chung cư mới tại 2 thành phố lớn là Hà Nội và TP.HCM có tới hơn 90% đến từ phân khúc cao cấp, có dự án lên đến 200 triệu đồng/m2.
Theo dữ liệu của Bộ Xây dựng, trong thời gian qua, mức độ quan tâm chung cư đã có dấu hiệu phục hồi. Nhu cầu tìm mua cư tăng 1% trong quý III/2023 và tìm thuê tăng 6% so với quý trước. Trong đó, các căn hộ có giá từ 2 – 4 tỷ đồng được tìm kiếm nhiều nhất; tại các thành phố lớn hiện đã có dấu hiệu hấp thụ tốt, tập trung ở phân khúc chung cư, nhà ở giá dưới 10 tỷ đồng tại khu vực lõi trung tâm.
Tuy nhiên, nguồn cung vẫn chủ yếu tập trung ở phân khúc cao cấp, khiến giá giao dịch trên thị trường sơ cấp tăng khá mạnh.
Cụ thể, tại Hà Nội, trên thị trường sơ cấp, mức giá bán trung bình của các căn hộ mở bán mới trong quý III tăng gần 7% theo quý, tăng 14% theo năm và đạt khoảng 50,8 triệu đồng/m2.
“Việc giá bán có sự điều chỉnh theo xu hướng tăng do lượng nguồn cung mới thuộc phân khúc cao cấp chiếm tỷ trọng áp đảo (trên 90%). Cùng với đó, một số chủ đầu tư có sự điều chỉnh tăng giá và mở bán thêm quỹ hàng ở các tầng cao hơn” – Bộ Xây dựng cho biết.
Trên thị trường thứ cấp, giá bán trung bình vẫn duy trì đà tăng từ quý trước, đạt khoảng 32 triệu đồng/m2, tăng 2,7% theo quý và 0,8% theo năm. Tất cả các quận trên địa bàn Hà Nội đều ghi nhận giá bán thứ cấp trong quý III tăng so với quý II; trong đó, Đống Đa, Thanh Xuân, Tây Hồ, Nam Từ Liêm và Gia Lâm tăng trên 3%.
 |
|
Nguồn cung chung cư vẫn chủ yếu đến từ phân khúc cao cấp |
Nguồn cung căn hộ chung cư bình dân (có mức giá từ 25 triệu đồng/m2 – 35 triệu đồng/m2) có thể kể đến như: Dự án Anland Premium Dương Nội (quận Hà Đông) giá chào bán khoảng 31 triệu đồng/m2, dự án One 18 Ngọc Lâm (quận Long Biên) giá chào bán khoảng 27,5 triệu đồng/m2, dự án Eurowindow River Park (huyện Đông Anh) giá chào bán khoảng 25,2 triệu đồng/m2; Dự án Phương Đông Green Home (quận Long Biên) giá chào bán khoảng 32 triệu đồng/m2
Căn hộ chung cư trung cấp (có mức giá khoảng 30 triệu đồng/m2 đến dưới 50 triệu đồng/m2) có các dự án như: Dự án Moonlight 1 – An Lạc Green Symphony (huyện Hoài Đức) giá chào bán trong khoảng 39 – 42 triệu đồng/m2; dự án Hoàng Thành Pearl (quận Nam Từ Liêm) giá chào bán trong khoảng 45 – 50 triệu đồng/m2; phân khu Sakura của dự án Vinhomes Smart City (quận Nam Từ Liêm) giá chào bán trong khoảng 43 triệu đồng/m2; phân khu The Miami của dự án Vinhomes Smart City (quận Nam Từ Liêm) giá chào bán trong khoảng 46 triệu đồng/m2.
Còn với căn hộ chung cư cao cấp (có mức giá trên 50 triệu) có thể kể đến: Dự án TNR The Nosta (quận Đống Đa) giá chào bán trong khoảng 60 – 75 triệu đồng/m2; dự án Chung cư Han Jardin giá chào bán trong khoảng 51 – 82 triệu đồng/m2; tòa West B thuộc phân khu Mastery West Highs – Vinhomes Smart City (quận Nam Từ Liêm), giá chào bán trong khoảng 61 triệu đồng/m2.
Tại TP.HCM, phân khúc chung cư cao cấp cũng đang chiếm áp đảo, trong đó, số lượng căn hộ mở bán mới trong quý III đa phần đến từ giai đoạn tiếp theo của các dự án hiện hữu. Khoảng 60% nguồn cung mới trong 9 tháng đầu năm 2023 đến từ một dự án khu đô thị ở phía Đông. Khoảng 96% nguồn cung mới của quý III đến từ phân khúc cao cấp và 4% nguồn cung mới còn lại thuộc phân khúc hạng sang, từ giai đoạn tiếp theo của một dự án tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm.
Giá bán sơ cấp của thị trường căn hộ TP.HCM trong quý III/2023 đạt hơn 60 triệu đồng/m2. Trong đó, có những dự án lên tới 100 – 200 triệu đồng/m2.
Có thể kể đến như: Phân khu The Beverly Solari – Vinhomes Grand Park (quận 9) có giá chào bán trong khoảng 47 – 66 triệu đồng/m2; dự án Empire City – The Monarch tại Khu đô thị Thủ Thiêm có giá khoảng 200 triệu đồng/m2; dự án Thảo Điền Green tại (quận 2) có giá chào bán khoảng 100 triệu đồng/m2…
Trên thị trường thứ cấp, giá trung bình đạt 45 triệu đồng/m2, tăng 3% so với quý trước. Trong khi giá thứ cấp ở phân khúc hạng sang và bình dân gần như giữ nguyên so với quý II.
