시장에는 뚜렷한 변화가 없습니다.
DKRA 그룹이 최근 발표한 2023년 7월 부동산 시장 보고서에 따르면 많은 리조트 부동산 프로젝트가 예상한 유동성을 달성하지 못해 판매 실행 시기가 연기됐습니다. 이러한 이유로 7월에는 신규 판매 프로젝트가 1개에 불과했고, 시장에 출시된 제품은 40개로 같은 기간에 비해 88% 감소했습니다.
이 시장의 수요는 여전히 매우 낮아 성공적인 거래가 단 1건만 기록되었으며, 같은 기간에 비해 99% 감소했다는 점이 언급할 가치가 있습니다. DKRA 그룹은 이들 상품의 제공 가격이 비교적 높고, 투자자들의 신중한 심리가 결합되어 유동성이 낮은 편이라고 언급했습니다. 법률, 이자율, 관광 산업의 회복과 같은 다른 요소는 여전히 중요하지 않아 리조트 부동산의 유동성에 영향을 미칩니다.
2023년 7월에 판매되는 리조트 빌라는 1채뿐입니다. (사진: DKRA그룹)
DKRA는 다음 달에 시장 공급과 수요가 7월에 비해 약간 증가할 것으로 예상하지만, 뚜렷한 돌파구는 많지 않을 것으로 예상합니다. 리조트 타운하우스/상점주택 부문에서는 7월 신규 공급이 올해 상반기에 비해 증가했지만, 다음 판매 단계에서 판매되는 프로젝트는 2개에 불과했습니다. 이 부문의 공급은 작년 같은 기간에 비해 75% 감소했습니다. 흡수율은 1%에 불과합니다.
콘도텔의 경우 작년 같은 기간에 비해 공급이 약 52% 늘어났으며, 3개 프로젝트가 판매를 시작했으며, 총 405개 유닛이 판매됩니다. 이 숫자는 2023년 2분기에 판매되는 신규 아파트 총 수(378유닛)보다 더 많습니다. 그러나 모든 신제품은 중부 지역에 집중되어 있습니다.
콘도텔은 또한 7월에 113건의 성공적인 거래를 기록하며 이 시장에서 가장 많은 거래를 기록한 부문입니다. 그러나 거래량은 여전히 한 프로젝트에 집중되어 있으며 나머지 프로젝트는 모두 적당한 소비율을 보입니다. 이러한 프로젝트는 주요 브랜드가 운영하고, 법적 문서가 완벽히 갖춰진 프로젝트로, m2당 5,000만 VND 미만의 가격으로 진행됩니다.
DKRA는 또한 다음 달에도 시장 수급은 계속 회복될 것이지만 단기적으로 큰 변동은 없을 것으로 전망했습니다.
리조트 부동산은 단기적으로 획기적인 진전을 이루기 어려울 것으로 보인다.
리조트 부동산 매매가격은 지난달에 비해 주요 시장에서는 큰 변동이 없을 것으로 예상됩니다. 상품을 시행하는 투자자들은 여전히 이자율 지원 프로그램, 신속하게 갚는 고객을 위한 최대 50% 할인 인센티브, 원금 유예 기간 등을 유지하고 있습니다. 인센티브가 유지됨에 따라, 주로 빈딘성과 끼엔장에 집중되어 공급과 수요가 약간 회복될 것으로 예상됩니다.
건설부의 최신 보고서에 따르면, 2023년 2분기에 전국의 호텔 및 리조트의 신규 공급은 이미 개장하여 운영에 들어간 몇몇 프로젝트로 거의 보충될 것으로 예상됩니다. 현재 허가받은 리조트 관광 프로젝트는 바덴산(타이닌) 꼭대기에 있는 주제별 관광구역 및 리조트 하나뿐입니다.
리조트 부동산을 어떻게 구제할 수 있을까?
전국의 유명 관광지를 조사한 결과, 폐쇄된 빌라 개발 사업이나 리조트 빌라, 콘도텔, 오피스텔 등 손님이 없는 상황이 꽤 흔한 것으로 나타났다. 2차 투자자 중 다수는 레버리지 사용으로 인한 재정적 압박에 대처하는 데 어려움을 겪었고, 상품에서 발생하는 현금 흐름을 활용하지 못해 최근에는 '숨막히는' 가격에 매도하는 것을 감수해야 했습니다.
많은 시장 조사에 따르면, 리조트 부동산의 이익 마진은 현재 매우 낮아서 1% 정도에 불과하고, 4~5% 이상 달성하는 프로젝트는 매우 드뭅니다. 판매를 시작할 때 8~12%의 이익을 약속했던 많은 프로젝트들이 이제는 그렇게 할 수 없게 되었습니다.
리조트 부동산의 특수성을 고려하면 다른 시장 부문과 마찬가지로 이자율과 법적 장애물이 없어져도 회복에는 충분하지 않을 것으로 보인다. 리조트 부동산의 남은 문제는 여전히 리조트 및 관광 부문의 공급이 수요를 초과한다는 것입니다.
생산물 공급은 증가했지만 잠재적인 관광객을 위한 적절한 개발이 부족해 수요와 공급 사이에 큰 격차가 발생했습니다.
관광청의 자료에 따르면, 올해 상반기에 베트남은 약 7,000만 명의 방문객을 맞이했으며, 이 중 560만 명이 해외 방문객이고, 약 6,400만 명이 국내 방문객입니다. 2019년 같은 기간 대비 외국인 관광객 수는 66%에 그친 반면, 국내 관광객 수는 1.4배 늘었습니다. 관광업에서 발생한 총 수입은 2019년 같은 기간의 338조 2,000억 VND보다 1.45% 증가한 343조 1,000억 VND로 추산됩니다.
외국인 관광객 수가 아직 완전히 회복되지 않은 가운데, 리조트 부동산 공급은 계속 늘어나고 있으며, 공급 과잉 위기로 인해 최근에는 많은 리조트 상품이 개발되지 않은 상태입니다. 많은 의견에 따르면, 잠재적인 관광객 수가 회복되지 않거나, 심지어 급격히 증가하더라도 리조트 부동산 시장은 계속 침체될 것이라고 합니다. 이로 인해 순환 고리가 형성되고, 시장이 동결되면 서비스 개발이 어려워지고 잠재적인 관광객을 유치하기 어려워집니다.
전문가들에 따르면, 합법적이고 이자율적인 솔루션으로 리조트 부동산 시장을 구제하는 것은 표면적인 문제만 해결할 뿐입니다. 이러한 움직임은 프로젝트 소유자와 투자자들이 현재 기간에 대한 신뢰를 회복하는 데 큰 도움이 됩니다. 하지만 이러한 유형의 가치를 진정으로 촉진하고 유동성을 높이려면 여전히 실제 수요 문제가 핵심입니다.
따라서 투자자들은 판매에만 집중하는 것 외에도 동반되는 서비스를 신속하게 운영하고 이미지 홍보에 주력하며, 관광 시장과 결합하여 잠재 고객을 유치해야 합니다. 이로 인해 투자자들은 이 시장의 상품에 더 관심을 갖게 되고 투자를 계속 선택하게 됩니다. 분석가들에 따르면, 이 문제는 하룻밤 사이에 개선될 수 없기 때문에 리조트 부동산 시장의 회복을 보려면 2024년 말이나 2025년 초까지 기다려야 합니다.
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원천
![[사진] 팜민친 총리, 지방자치단체와 경제성장에 관한 정부회의 주재](https://vstatic.vietnam.vn/vietnam/resource/IMAGE/2025/2/21/f34583484f2643a2a2b72168a0d64baa)
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