리조트 부동산이 '동결'되는 이유는 무엇일까?

시장에는 뚜렷한 변화가 없다

DKRA 그룹이 최근 발표한 2023년 7월 부동산 시장 보고서에 따르면, 많은 리조트 부동산 프로젝트가 예상한 유동성을 달성하지 못해 판매 실행 시기가 연기되었습니다. 이러한 이유로 7월에는 신규 판매 프로젝트가 1개만 오픈되었고, 시장에 출시된 제품은 40개로 같은 기간 대비 88% 감소했습니다.

이 시장의 수요는 여전히 매우 낮아서 성공적인 거래가 단 1건만 기록되었으며, 같은 기간에 비해 99% 감소했다는 점을 언급할 가치가 있습니다. DKRA 그룹은 이들 상품의 제공 가격이 비교적 높은 데다 투자자들의 신중한 심리까지 더해져 유동성이 낮은 상태라고 설명했습니다. 법률, 이자율, 관광 산업의 회복과 같은 다른 요소는 여전히 중요하지 않아 리조트 부동산의 유동성에 영향을 미칩니다.

2023년 7월 분양 예정인 리조트 빌라는 단 1채뿐입니다. (사진: DKRA 그룹)

DKRA는 다음 달에 시장 공급과 수요가 7월에 비해 약간 증가할 것으로 예상하지만, 뚜렷한 돌파구는 많지 않을 것으로 보고 있습니다. 리조트 타운하우스/상점주택 부문에서는 7월 신규 공급이 올해 첫 6개월에 비해 증가했지만, 다음 판매 단계에서 판매를 위해 나온 프로젝트는 2개에 불과했습니다. 이 부문의 공급은 작년 같은 기간에 비해 75% 감소했습니다. 흡수율은 1%에 불과합니다.

콘도텔의 경우 작년 동기간에 비해 공급이 약 52% 증가했으며, 3개 프로젝트가 판매를 시작했으며, 총 405개 유닛이 공급됩니다. 이 수치는 2023년 2분기에 판매 중인 신규 아파트 총 수인 378유닛보다 더 많습니다. 그러나 모든 신제품은 중부 지역에 집중되어 있습니다.

콘도텔은 7월에 113건의 성공적인 거래를 기록하며 이 시장에서 가장 많은 거래를 기록한 부문이기도 합니다. 그러나 거래량은 여전히 ​​하나의 프로젝트에 집중되어 있고, 나머지 프로젝트들은 모두 소비율이 적당합니다. 이러한 프로젝트는 주요 브랜드가 운영하고, m2당 5,000만 VND 미만의 가격으로, 완전한 법적 문서를 갖춘 프로젝트입니다.

DKRA는 또한 다음 달에도 시장 공급과 수요는 계속해서 회복될 것으로 전망하지만 단기적으로는 큰 변동이 있을 가능성은 낮다고 밝혔습니다.

리조트 부동산은 단기적으로 획기적인 진전을 이루기 어려울 것으로 보인다.

리조트 부동산 매매가격은 지난달에 비해 1차 시장은 큰 변동이 없을 것으로 예상된다. 상품을 시행하는 투자자들은 여전히 ​​이자율 지원 프로그램, 빨리 갚는 고객을 위한 최대 50% 할인 인센티브, 원금 유예 기간 등을 유지하고 있습니다. 인센티브 유지에 따라 빈딘성과 끼엔 장성을 중심으로 공급과 수요가 약간 회복될 것으로 예상됩니다.

건설부의 최신 보고서에 따르면, 2023년 2분기에 전국의 호텔 및 리조트 신규 공급은 이미 개장하고 가동을 시작한 몇몇 프로젝트로 거의 보충될 것으로 예상됩니다. 허가받은 리조트 관광 프로젝트는 바덴산(타이닌) 정상에 있는 주제별 관광 지역 및 리조트가 유일합니다.

리조트 부동산을 어떻게 구제할 수 있을까?

전국의 유명 관광지를 조사한 결과, 폐쇄된 빌라 개발 사업, 리조트 빌라, 콘도텔, 오피스텔 등 고객이 없는 곳이 매우 흔한 것으로 나타났습니다. 많은 2차 투자자들은 레버리지 사용으로 인한 재정적 압박에 대처하는 데 어려움을 겪었고, 상품으로부터 발생하는 현금 흐름을 활용하지 못했기 때문에 최근에는 "숨막히는" 가격에 매도하는 것을 감수해야 했습니다.

많은 시장 조사에 따르면 리조트 부동산의 이익 마진은 현재 매우 낮아서 1% 정도에 불과하고, 4~5% 이상을 달성하는 프로젝트는 매우 드뭅니다. 판매를 시작할 때 8~12%의 이익을 약속했던 많은 프로젝트가 이제는 그렇게 할 수 없게 되었습니다.

리조트 부동산의 특수성을 고려하면, 다른 시장 부문과 마찬가지로 이자율과 법적 장애물을 제거해도 회복에는 충분하지 않을 것으로 보인다. 리조트 부동산의 남은 문제는 여전히 리조트 및 관광 부문의 공급이 수요를 초과한다는 것입니다.

관광 상품 공급은 증가했지만, 잠재적인 관광객을 위한 적절한 개발이 부족해 수요와 공급 사이에 큰 격차가 발생했습니다.

관광청 자료에 따르면, 올해 상반기에 베트남은 약 7,000만 명의 방문객을 맞이했으며, 이 중 560만 명이 해외 방문객이고, 약 6,400만 명이 국내 방문객입니다. 2019년 같은 기간에 비해 해외 방문객 수는 66%에 그친 반면, 국내 방문객 수는 1.4배 증가했습니다. 관광 총 수입은 343조 1,000억 동으로 추산되며, 2019년 동기 338조 2,000억 동 대비 1.45% 증가했습니다.

외국인 관광객 수가 아직 완전히 회복되지 않은 가운데, 리조트 부동산 공급은 계속 늘어나고 있으며, 공급 과잉 위기로 인해 최근에는 많은 리조트 상품이 개발되지 않은 상태입니다. 많은 의견은 잠재적인 관광객 수가 회복되지 않거나, 심지어 급격히 증가한다면 리조트 부동산 시장은 계속해서 침체될 것이라고 말합니다. 이로 인해 악순환이 발생하고, 시장이 동결되면 서비스 개발이 어려워지고 잠재적인 관광객을 유치하기 어려워집니다.

전문가에 따르면, 법률과 이자율 솔루션을 통해 리조트 부동산 시장을 구제하는 것은 표면적인 문제만 해결할 뿐입니다. 이러한 움직임은 프로젝트 소유자와 투자자들이 현재 시기에 대한 확신을 회복하는 데 큰 도움이 됩니다. 하지만 이러한 유형의 가치를 진정으로 촉진하고 유동성을 증가시키는 데 있어 핵심은 여전히 ​​실제 수요 문제에 있습니다.

따라서 투자자는 판매에만 집중하는 것 외에도, 동반되는 서비스를 신속하게 운영하고 이미지 홍보에 집중해야 하며, 관광 시장과 결합하여 잠재 고객을 유치해야 합니다. 이로 인해 투자자들은 이 시장의 상품에 더 관심을 갖게 되고 투자를 계속 선택하게 됩니다. 분석가들에 따르면, 이 문제는 하룻밤 사이에 개선될 수 없으므로 리조트 부동산 시장의 회복을 보려면 2024년 말이나 2025년 초까지 기다려야 합니다.

원천: https://www.congluan.vn/biet-thu-nghi-duong-giam-99-so-luong-giao-dich-yeu-to-nao-van-dang-anh-huong-den-thi-truong-post260342.html