임대료가 하락하지 않는 이유는 무엇인가?

호치민시 투득시 히엡빈 거리에서 패션 매장을 운영했던 민리엔 씨는 이전에는 월 2,500만 동에 매장을 임대했지만 사업이 부진해 손실을 메워야 하는 경우가 많았다고 말했습니다. "더 이상 사업을 이어갈 수 없다는 생각이 들어 사업장을 돌려줘야 했습니다. 그러다 골목길에 집을 빌려 온라인으로 팔았습니다. 큰 수익은 없었지만, 예전보다 부담감은 덜했습니다."라고 리엔 씨는 말했습니다.

응우이 라오 동 신문 기자에 따르면, 호치민시의 귀국 물결은 올해 초부터 이어지고 있지만 끝날 기미가 보이지 않는다. 1군 중심가에서 시작해 3, 5군, 고밥, 투득시의 번화가까지 확산되고 있습니다. 임대료가 부진한 상황이지만, 코로나19 팬데믹 때처럼 임대료를 인하하려는 집주인은 거의 없다는 점도 언급할 가치가 있습니다.

투덕 시, 히엡빈 거리의 빈 공간.

손 씨는 62세이며, 투덕 시에 여러 채의 건물을 소유하고 있습니다. 그는 자신이 임대하고 있는 주택은 모두 평균 가격보다 매우 저렴하기 때문에 더 이상 가격을 낮출 수 없다고 설명했습니다. "아파트를 임대하지 않은 이유는 아직 적합한 고객을 찾지 못했기 때문입니다. 제가 제시하는 임대료가 상당히 저렴해서 더 이상 낮출 수 없습니다. 더 낮추려면 최소 4~5년 계약을 해야 하는데, 첫해 종료 후 10% 인상 조건을 붙여야 합니다. 그렇지 않으면 그대로 두는 게 맞습니다. 시장이 안정되면 고객이 생길 테니까요. 임대 중인 집도 몇 채 있고, 매달 안정적인 수입이 있어서 서두를 필요는 없습니다." - 손 씨는 이렇게 말했습니다.

베트남 부동산 중개업 협회 상임 회원인 변호사 응우옌 탄 퐁에 따르면, 현재 대부분의 임대 주택은 집주인이 담보로 잡고 있기 때문에 가격이 낮아지면 여러 측면에 영향을 미칠 것이라고 합니다. "재정 투자자들에게 임대 여부는 그다지 중요하지 않지만, 임대료가 낮아지면 부동산 전체 가격, 자산 가치 평가 등 여러 가지 문제에 영향을 미치게 됩니다."라고 퐁 씨는 설명했습니다.

한편, 하우스지 주식회사 설립자인 응우옌 탓 틴 씨는 호치민시 중심가나 주요 도로변에 있는 빈 건물 대부분은 재정 능력이 좋은 사람들이 소유하고 있는 경우가 많다고 말했습니다. "그들은 임대료를 크게 낮추는 것보다는 공실로 두는 것을 선호합니다. 임대료를 대폭 낮추면 전반적인 임대료 수준에 영향을 미쳐 향후 지역 임대료 상승이 어려워질 수 있기 때문입니다. 게다가 임대업은 그들의 주된 사업이 아니라 부수적인 수입원일 뿐입니다."라고 틴 씨는 말했습니다.

와우홈 투자개발 주식회사의 부사장인 키엔 씨는 많은 건물이 비어 있는데도 집주인이 임대료 인하를 거부하는 데에는 4가지 주요 이유가 있다고 분석했습니다. 첫째, 호치민시 중심부의 공터는 80%가 국유이기 때문에 줄이기가 매우 어렵습니다. 두 번째로, 해당 공간을 광고하는 중개업체가 너무 많기 때문에 주택 소유자는 정보의 "매트릭스"에 갇혀 결정을 내릴 수 없습니다. 셋째, 그런 건물의 주인은 보통 5~7채의 집을 가지고 있는데, 내년에 경기가 회복되면 더 높은 가격에 임대할 수 있을 것이라고 생각해서 몇 달 동안은 손실을 감수합니다. 마지막으로, 세입자를 얻기 위해 가격을 낮추면 나중에 원하는 가격까지 올리는 것이 매우 어려울 것입니다.

출처: https://nld.com.vn/kinh-te/vi-sao-gia-mat-bang-cho-thue-khong-giam-20231113212245867.htm