임대료가 하락하지 않는 이유는 무엇인가?

호치민시 투덕시 히엡빈 거리에 있는 패션 매장을 운영했던 민리엔 씨는 이전에는 한 달에 2,500만 VND에 공간을 임대했지만 사업이 부진해서 종종 손실을 메워야 했다고 말했습니다. "계속할 수 없다는 생각이 들어서 건물을 반환해야 했어요. 그런 다음 골목에 있는 집을 빌려서 온라인으로 판매했어요. 수익은 크지 않았지만 이전보다 압박감이 덜했어요." 리엔 씨가 말했다.

응우이 라오 동 신문 기자에 따르면, 호치민시의 귀국 열풍은 올해 초부터 이어지고 있지만 끝날 조짐이 보이지 않는다. 1군 중심가에서 시작해 3군, 5군, 고밥, 투덕시의 번화가까지 확산되었습니다. 임대료가 부진한 편이지만 코로나19 팬데믹 때처럼 임대료를 낮추려는 집주인은 거의 없다는 점도 언급할 가치가 있습니다.

투덕 시, 히엡빈 거리의 빈 공간.

손 씨(62세)는 투덕 시에 여러 채의 건물을 소유하고 있는데, 그가 임대하고 있는 집들은 모두 매우 저렴하고 평균 가격보다 낮아 더 이상 낮출 수 없다고 설명했습니다. "아파트를 임대하지 않은 이유는 적합한 고객을 찾지 못했기 때문입니다. 제가 임대료로 제시하는 가격이 꽤 저렴해서 더 이상 낮출 수 없습니다. 더 낮추려면 1년차 종료 후 10% 인상 조건으로 최소 4~5년 계약을 해야 합니다. 그렇지 않으면 그냥 그대로 두세요. 시장이 안정되면 고객이 생길 겁니다. 임대할 집도 몇 채 있고 매달 수입이 안정적이어서 서두를 필요가 없습니다." - 손 씨가 말했다.

베트남 부동산 중개인 협회 상임 회원인 변호사 응우옌 탄 퐁에 따르면, 현재 대부분의 임대 주택은 집주인이 저당을 잡고 있기 때문에 가격이 낮아지면 여러 측면에 영향을 미칠 것이라고 합니다. "재정 투자자에게 임대 여부는 그렇게 중요하지 않지만 임대 가격이 낮아지면 건물의 전반적인 가격, 자산 평가 및 기타 문제에 영향을 미칩니다."라고 퐁 씨는 설명했습니다.

한편, 하우스지 주식회사 설립자인 응우옌 탓 틴 씨는 호치민시 중심가나 주요 도로변에 있는 빈 건물 대부분은 재정 능력이 좋은 사람들이 소유하고 있는 경우가 많다고 말했습니다. "그들은 임대료를 낮추는 것보다는 공실로 두는 것을 받아들인다. 왜냐하면 그들이 임대료를 크게 낮추면 전반적인 수준에 영향을 미치고 앞으로 해당 지역의 임대료가 오르기 어려울 것이기 때문이다. 게다가, 공간을 임대하는 것이 그들의 주된 일이 아니라 단지 2차적인 수입원일 뿐이다"라고 틴 씨는 말했다.

와우홈 투자개발 주식회사의 부사장인 키엔 씨는 많은 건물이 비어 있지만 집주인이 여전히 임대료 인하를 거부하는 데에는 4가지 주요 이유가 있다고 분석했습니다. 첫째, 호치민시 중심부의 공터는 80%가 국가 소유이기 때문에 이를 줄이는 것이 매우 어렵습니다. 두 번째, 너무 많은 중개업체가 매물을 광고하기 때문에 주택 소유자는 정보의 "매트릭스" 속에서 길을 잃은 것처럼 느끼고 결정을 내릴 수 없습니다. 셋째, 그런 부동산의 주인들은 보통 5~7채의 주택을 가지고 있는데, 내년에 경제가 회복되면 더 높은 가격으로 임대할 수 있을 것이라고 생각하고 몇 달 동안은 손실을 감수합니다. 마지막으로, 세입자를 구하기 위해 가격을 낮추면 나중에 원하는 가격까지 올리는 것이 매우 어려울 것입니다.

출처: https://nld.com.vn/kinh-te/vi-sao-gia-mat-bang-cho-thue-khong-giam-20231113212245867.htm