도심 아파트는 왜 시원하게 유지할 수 없을까?

전문가들에 따르면, 아파트 가격이 하락할 때까지 기다리는 것은 공급이 빠르게 개선될 수 없기 때문에 매우 어려울 것이라고 합니다. 새로운 프로젝트가 출시되면 시장에 "냉각수"로 간주되는 이유이기도 합니다.

도심 신상품, 여전히 인기

사실, 가격 상승 열풍은 이전처럼 뜨겁게 논의되지는 않지만, 도심 아파트 가격은 짧은 기간에 수십 퍼센트가 올랐음에도 여전히 조용히 상승하고 있습니다.

시장 전문가들에 따르면, 하노이에서 신규 아파트 프로젝트가 부족한 것이 이 부문이 1차, 2차 시장에서 점점 더 '핫'해지는 주된 이유입니다. 새롭게 출시되는 프로젝트는 모두 시장에 "시원한 비"를 내리는 것과 같다고 비유됩니다.

도심 아파트 자금이 부족해질 때, 솔라파크가 서부 부동산 시장의 주목을 받을 것으로 예상된다.

예를 들어, MIK 그룹이 개발한 하노이 서부 대도시의 최신 분양 단지인 솔라 파크는 많은 주택 구매자와 투자자들의 관심을 끌고 있습니다. 대도시의 관문이라는 최적의 위치를 ​​자랑하는 The Sola Park의 아파트는 모두 젊은 가족의 생활 요구에 딱 맞는 면적을 갖추고 있으며, 각 아파트의 총 가치는 적당합니다. 이것이 바로 솔라파크가 출시 이후 많은 고객과 투자자들의 관심을 받은 이유이기도 합니다.

솔라파크 외에도 주변 기존 프로젝트들도 지속적으로 가격이 상승했습니다. 동시에, 매물로 나온 아파트는 항상 수요가 많습니다. 예를 들어, MIK그룹이 건설한 미래파크의 아파트는 이미 분양이 완료되었지만, 이곳의 주택 가격은 인수 이후 약 20% 상승했습니다. 이 구역에서 만족스러운 아파트를 찾는 것은 쉽지 않습니다. 왜냐하면 주인이 내부 그룹에 광고를 올리자마자 누군가가 즉시 매수를 결정하기 때문입니다.

할인을 꿈꾸기 힘들다

베트남 부동산협회(VARS) 회장 응우옌 반 딘(Nguyen Van Dinh) 씨에 따르면, 2023년 하노이의 신규 아파트 공급은 약 11,000호에 달할 것으로 예상되며, 이는 2022년 대비 66%에 해당합니다. 이러한 하락세는 2024년 1분기에도 지속될 것으로 예상되며, 전체 시장에서는 약 3,000호의 신규 아파트가 판매될 것으로 예상됩니다. 따라서 지금부터 2025년까지 하노이에는 약 5만 채의 아파트가 부족할 것으로 예상된다.

이러한 희소성의 불가피한 결과로 하노이 아파트 시장에서는 장기간 가격 상승이 이어졌습니다. CBRE의 최근 보고서에 따르면 2024년 1분기 하노이 신규 아파트의 평균 가격은 작년 같은 기간에 비해 19% 상승했다고 합니다. 하지만 실제로는 증가폭이 훨씬 더 큽니다.

앞으로도 아파트 가격은 계속 상승할 것으로 예상됩니다.

현재 많은 고객과 투자자들이 궁금해하는 것은 아파트를 사기 위해 돈을 내야 할지 말지입니다. 이 기사에 대해 Batdongsan.com.vn의 부사장인 응우옌 꾸옥 아인 씨는 소비자들이 자신의 목적을 명확히 정의해야 한다고 말했습니다. 거주 목적으로 주택을 구매하는 고객은 정착에 필요한 실질적인 필요 사항을 충족할 수 있을 만큼 재정적으로 여유가 생기면 가능한 한 빨리 거래를 해야 합니다.

따라서 응우옌 꾸옥 안 씨의 분석에 따르면, "현재로서는 아파트 가격이 급락할 때까지 기다리는 것은 매우 어렵습니다. 공급이 빠르게 개선될 수 없기 때문입니다. 가까운 시일 내에 부동산 사업법 2023이 시행되면(2024년 8월 1일로 예정되어 있어 당초 계획보다 5개월 앞당겨짐), 프로젝트 시행 요건을 충족하는 투자자 수는 더욱 감소할 것입니다. 한편, 특히 대도시를 중심으로 내 집 마련에 대한 수요는 꾸준히 증가하고 있습니다."

사실, 아파트는 여전히 여러 가지 이유로 도시 거주자들에게 "완벽한 선택"입니다. 부동산 중개인인 투안 씨는 아파트 가격이 올랐지만 최근 하노이 골목길 주택 가격 상승세만큼은 아니라고 말했다. 이 중개인에 따르면, 골목길에 위치한 3~5층짜리 오래된 주택, 면적이 약 28~35m2에 불과한 주택이 50~60억 VND/세대에 매물로 나와 있다고 합니다. 이는 2023년 대비 10억 VND/세대 이상, 2~3년 전 대비 약 20억 VND/세대가 오른 가격입니다.

Batdongsan.com.vn의 시장 보고서에 따르면, 2023년 1분기에서 2024년 2분기까지 같은 기간 동안 하노이의 아파트 유형은 가격이 31% 상승했지만, 개별 주택은 32%라는 '엄청난' 상승을 보였고, 주거용 토지도 19% 상승하며 뒤를 따랐습니다. 그 사이 아파트 매수 수요는 훨씬 높아졌고, 이로 인해 도심 지역의 아파트 개발 프로젝트가 핫케이크처럼 비쌌고 앞으로도 그럴 것입니다.

동시에 Batdongsan.com.vn의 데이터에 따르면 하노이의 아파트 가격은 최근 급격히 상승하고 있지만 여전히 세계 주요 도시와 비교하면 가장 낮은 수준입니다. 예를 들어, 싱가포르의 아파트 가격은 m²당 4억 1,500만 VND, 홍콩은 m²당 6억 4,500만 VND, 도쿄는 m²당 2억 1,500만 VND, 방콕은 m²당 1억 6,200만 VND입니다. 따라서 많은 시장 전문가들은 하노이, 호치민시 등 대도시의 아파트에 대한 수요가 머지않아 외국인으로부터 발생할 것으로 보고 있으며, 특히 "유엔 주거 지역"을 형성한 대규모 프로젝트에서 수요가 증가할 것으로 예상합니다.

응우옌 꾸옥 안 씨는 "아파트 가격의 바닥과 최고가를 찾는 것은 매우 어렵습니다. 구매자와 투자자는 자신의 니즈를 명확히 파악하고 시장 상황을 모니터링하며, 니즈가 충족될 때 결정을 내려야 합니다. 가격 외에도 투자자 평판, 입지, 편의시설 등 투자자의 삶에 도움이 되는 중요한 요소들을 꼼꼼히 살펴보고, 유동성과 효율적인 임대를 확보하는 것이 중요합니다."라고 말했습니다.

출처: https://baodautu.vn/batdongsan/vi-sao-chung-cu-noi-do-van-chua-the-giam-nhiet-d218226.html