베트남의 부동산 시장은 조용한데도 여전히 외국 투자자들에게 '매력적'인 이유는 무엇일까?

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시장을 위한 중요한 법적 틀의 승인을 기다리고 있습니다.

세빌스에 따르면, 베트남이 외국 투자자들에게 여전히 큰 매력을 유지하는 데 도움이 되는 요인 중 하나는 1억 명이 넘는 인구입니다. 그 중 호치민시와 하노이의 인구는 1,000만 명이 넘습니다. 이로 인해 이 두 도시에서는 주택과 사무실에 대한 수요가 비교적 커졌습니다.

또한, 베트남 정부 가 외국인 직접 투자(FDI)를 유치하고 산업단지를 지원하려는 노력으로 인해 베트남 시장은 외국 투자자들에게 매력적인 시장이 되었습니다.

세빌스 하노이의 리서치 및 컨설팅 부서의 수석 이사인 도 투 항(Do Thu Hang) 여사는 다음과 같이 평가했습니다. 외국 투자자들과 협력한 경험을 바탕으로, 베트남 부동산 시장에 대한 관점은 크게 두 가지 방향으로 나눌 수 있습니다.

베트남 부동산이 여전히 외국 투자자들에게 매력적인 이유는 무엇일까? — 베트남의 부동산 시장은 여러 가지 이유로 외국인 투자자들에게 여전히 매우 매력적입니다. (사진: LD)

첫째, 프로젝트 단위 투자와 기업 단위 투자입니다. 기업 관점에서 보면 투자자들은 상장된 부동산 회사에 초점을 맞춥니다. 베트남 시장에는 법적 절차 등 오랫동안 해결해야 할 과제가 있음에도 불구하고, 베트남은 강력한 경제 성장과 안정적인 정치 제도 덕분에 여전히 외국 투자자들에게 매력적인 나라입니다.

전체 GDP는 아직 낮은 수준이지만, 베트남의 최근 높은 성장률은 투자자들의 주목을 받고 있으며, 특히 어려운 시기에 그 인기가 더욱 커지고 있습니다. 그러나 베트남의 주거용 부동산에 대한 법적 소유권의 복잡성은 여전히 중·고급 부문에서 외국인 개인 투자자의 참여에 한계를 안겨줍니다.

호치민시나 하노이 등 대도시의 토지 자금이 고갈된 것 같습니다. 그러나 최근 정부는 호치민시와 하노이 주변의 위성 도시의 도시 및 인프라 프로젝트에 대한 공공 투자를 장려하고 있습니다.

덕분에 국내 투자자들은 이전보다 더 대규모의 프로젝트에 참여할 수 있게 됐습니다. 위성 도시에 대규모 토지 자금을 보유한 투자자들은 특히 2024년에 투자를 시작할 준비가 되어 있으며, 통화 정책, 접근 가능한 이자율, 부동산 사업 성장을 위한 확장 여력 등의 혜택을 누릴 수 있습니다.

항 여사는 "현재 투자자들은 개발을 촉진하고 사회적 요구에 부응하는 상품을 제공하기 위한 공개적인 법적 정책을 기다리고 있습니다."라고 강조했습니다.

시장에는 긍정적인 변화가 있었습니다.

항 씨에 따르면 부동산 시장은 새로운 개발 주기를 맞이하고 있습니다. 2023년 말을 돌이켜보면 시장은 전반적으로 긍정적인 방향으로 변화하고 있지만 여전히 어려움은 존재합니다.

2023년 초부터 정부는 시장의 장애물과 어려움을 제거하기 위해 적극적이고 지속적으로 개입해 왔습니다. 예를 들어, 법령 제08/2023/ND-CP호, 결의안 제33/NQ-CP호, 결정 338/QD-TTg호, 법령 제10/2023/ND-CP호, 회람 제02/2023/TT-NHNN호, 전보 제1376/CD-TTg호, 전보 965/CD-TTg...

동시에 국회는 2023년 11월 부동산사업법과 주택법을 통과시켰습니다. 2023년 토지법 초안은 가까운 미래에 통과되기 전에 신중하게 검토하고 품질을 보장해야 하는 중요한 법률 프로젝트입니다. 새로운 프로젝트와 신규 공급 건수는 개선되었지만 크게 개선되지 않았으며, 공급 부족 상황은 여전히 남아 있습니다.

2023년 하반기에는 평판 좋은 투자자, 적당한 면적의 품질 등급에 해당하는 상품, 예상 인수 품질, 좋은 입지, 보장된 합법성, 완벽하고 편리한 공공시설, 지불 일정 연장, 이자율 지원 등 매력적인 판매 정책 등 많은 좋은 요소가 합쳐져 여러 아파트 프로젝트의 유동성이 개선되었지만, 이러한 아파트 프로젝트의 수는 많지 않습니다.

높은 주택 가격도 유동성에 영향을 미치는 문제입니다. 게다가 고객이 의무를 이행했을 때 프로젝트를 완료할 수 없다는 법적 우려도 거래량에 영향을 미치는 요인 중 하나입니다.

"지난 한 해 동안 부동산 기업들은 프로젝트 포트폴리오를 대폭 재편하고, 자금 흐름의 어려움을 개선하며, 현재 진행 중인 대규모 시장 정리의 압력을 완화해야 했습니다. 이러한 구조 조정은 종종 신속하게 이루어지지 않으며, 실행에는 여전히 시간이 걸립니다."라고 항 씨는 말했습니다.

2024년에 들어서도 시장은 뚜렷한 회복이 이루어지기 전까지 해결해야 할 과제가 여전히 많습니다. 2024년에 개정 토지법이 통과되면, 2023년 부동산사업법과 2024년 초부터 시행되는 2023년 주택법과 더불어 시장에 큰 활력을 불어넣을 것으로 기대됩니다.

이전에 기다려졌던 많은 주제들이 올해에는 명확한 답을 얻을 것입니다. 공급은 점차 개선될 것입니다. 강력한 경제 개발 전망과 함께 인프라 투자 활동이 활성화되면서 모든 부문에서 부동산 수요가 늘어날 것입니다.

그러나 공급과 수요의 불균형 문제를 적절히 해결하기 위해서는 다양한 수요를 충족시킬 수 있는 저렴한 상품과 다양한 사업 형태가 필요합니다. 게다가 현재로선 제품 가격을 낮추는 게 어렵지만, 그렇게 한다면 수요는 늘어날 겁니다. 정부/국가는 시장을 진흥하기 위해 많은 필요한 조치를 취해 왔습니다.

항 여사는 "투자자들도 이때 은행 현금 흐름에 대한 의존도를 개선하기 위한 여러 조치를 취해야 합니다. 투자 협력, 투자 포트폴리오 구조, 구매자의 현금 흐름 압박을 줄이기 위한 지급 진행 연장, 투자 결정 촉진 등 다른 채널을 동원하여 모든 단계에서 좋은 성과를 내야 합니다."라고 덧붙였습니다.

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