시장을 위한 중요한 법적 틀의 승인을 기다리고 있습니다.
세빌리스에 따르면, 베트남이 외국 투자자들에게 여전히 큰 매력을 지닌 이유 중 하나는 1억 명이 넘는 인구입니다. 그 중 호치민시와 하노이의 인구는 1,000만 명이 넘습니다. 이로 인해 이 두 도시에는 주택과 사무실에 대한 수요가 비교적 크게 늘어났습니다.
또한, 베트남 정부가 외국인 직접투자(FDI)를 유치하고 산업단지를 지원하려는 노력으로 인해 베트남 시장은 외국 투자자들에게 매력적인 시장이 되었습니다.
세빌스 하노이의 연구 및 컨설팅 부서의 수석 이사인 도 투 항 씨는 다음과 같이 평가했습니다. 외국 투자자와 협력한 경험을 통해 베트남 부동산 시장에 대한 관점은 두 가지 주요 방향으로 나눌 수 있습니다.
베트남의 부동산 시장은 여러 가지 이유로 외국인 투자자들에게 여전히 매우 매력적입니다. (사진:LD)
첫째, 프로젝트 단위 투자와 기업 단위 투자입니다. 기업 수준에서 보면, 투자자들은 상장된 부동산 회사에 초점을 맞춥니다. 베트남 시장은 법적 절차 등 오랫동안 어려움을 겪었지만, 강력한 경제 성장과 안정적인 정치 제도 덕분에 여전히 외국 투자자들에게 매력적인 나라입니다.
전체 GDP는 아직 적은 편이지만, 베트남의 최근 높은 성장률은 투자자들의 주목을 받고 있으며, 특히 어려운 시기에 그 인기가 더욱 큽니다. 그러나 베트남의 주거용 부동산에 대한 합법적 소유권의 복잡성은 여전히 중·고급 부문에서 외국인 개인 투자자의 참여를 제한하고 있습니다.
호치민시나 하노이와 같은 대도시의 토지 자금이 고갈된 것 같습니다. 그러나 최근 정부는 호치민시와 하노이 주변 위성 도시의 도시 및 인프라 프로젝트에 대한 공공 투자를 장려하고 있습니다.
덕분에 국내 투자자들은 예전보다 더 대규모의 프로젝트에 참여할 수 있게 됐습니다. 위성 도시에 대규모 토지 자금을 투자한 투자자들은 특히 2024년에 통화 정책, 접근 가능한 이자율, 부동산 사업 성장을 위한 확장 여지 등의 혜택을 받으며 투자를 확대할 준비가 되어 있습니다.
"현재 투자자들은 여전히 개발을 촉진하고 사회적 요구에 부응하는 제품을 제공하기 위한 개방적인 법적 정책을 기다리고 있습니다." 핸 여사는 강조했습니다.
시장에는 긍정적인 변화가 있었습니다.
항 씨에 따르면 부동산 시장은 새로운 개발 주기를 맞이하고 있다고 합니다. 2023년 말을 돌이켜보면, 시장은 전반적으로 긍정적인 방향으로 변화하고 있지만 여전히 어려움은 존재합니다.
2023년 초부터 정부는 시장의 장애물과 어려움을 제거하기 위해 적극적이고 지속적으로 개입해 왔습니다. 예를 들어, 법령 제08/2023/ND-CP호, 결의안 제33/NQ-CP호, 결정 338/QD-TTg호, 법령 제10/2023/ND-CP호, 회람 제02/2023/TT-NHNN호, 전보 제1376/CD-TTg호, 전보 965/CD-TTg...
동시에 국회는 2023년 11월 부동산사업법과 주택법을 통과시켰습니다. 2023년 토지법 초안은 가까운 미래에 통과되기 전에 신중하게 검토하고 품질을 보장해야 하는 대규모 법률 프로젝트입니다. 새로운 프로젝트와 공급 건수는 늘어났지만 크게 개선되지는 않았으며, 공급 부족 상황은 여전히 남아 있습니다.
2023년 하반기에 시장은 평판 좋은 투자자, 적당한 면적의 품질 등급에 해당하는 상품, 양호한 예상 인도 품질, 양호한 입지, 보장된 합법성, 충분하고 편리한 공공 서비스, 지불 일정 연장, 이자율 지원을 포함한 매력적인 판매 정책 등 많은 좋은 요소를 갖춘 여러 아파트 프로젝트의 유동성이 개선된 것을 기록했지만 이러한 아파트 프로젝트의 수는 많지 않습니다.
높은 주택 가격도 유동성에 영향을 미치는 문제입니다. 게다가 고객이 의무를 이행했을 때 프로젝트를 완료할 수 없다는 법적 우려도 거래량에 영향을 미치는 요소 중 하나입니다.
"지난해 부동산 사업은 프로젝트 포트폴리오를 획기적으로 재구조화하고, 현금 흐름의 어려움을 개선하고, 현재 거대한 시장 정화의 압력을 줄여야 했습니다. 이러한 재구조화는 종종 빠르지 않고 여전히 구현하는 데 시간이 걸립니다."라고 Hang 씨가 말했습니다.
2024년에도 시장은 뚜렷한 회복이 이루어지기 전에 해결해야 할 과제가 많이 남아 있습니다. 2024년에 개정 토지법이 통과되면, 2023년 부동산사업법과 2023년 주택법이 2024년 초부터 시행되어 시장에 큰 활력을 불어넣을 것으로 기대됩니다.
이전에 기대했던 많은 주제들이 올해에는 명확한 답을 얻게 될 것입니다. 공급은 점차 개선될 것입니다. 강력한 경제 개발 전망과 함께 인프라 투자 활동이 활성화되면서 모든 부문에서 부동산 수요가 늘어날 것입니다.
하지만 수요와 공급의 불균형 문제를 제대로 해결하기 위해서는 다양한 수요를 충족시킬 수 있는 저렴한 상품과 다양한 사업 형태가 필요합니다. 게다가 현재로선 제품 가격을 낮추는 게 어렵지만, 그렇게 한다면 수요는 늘어날 겁니다. 정부/국가는 시장을 진흥하기 위해 많은 필요한 조치를 취해 왔습니다.
"투자자들은 이때에도 똑같이 해야 하며, 투자 협력, 투자 포트폴리오 구조, 구매자의 현금 흐름 압박을 줄이기 위한 지불 일정 연장, 투자 결정 촉진 등 다른 채널을 동원하여 은행 현금 흐름에 대한 의존도를 개선하기 위한 많은 조치를 취해야 하며, 모든 단계에서 좋은 성과를 거두어야 합니다." 라고 Hang 여사는 덧붙였습니다.
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