호치민시는 아직도 86개의 부동산 프로젝트를 재고로 보유하고 있어 "구출"이 필요하다

(NLDO) - 호치민시에는 현재 구제가 필요한 규모인 210.30헥타르 규모의 86개 상업용 주택 프로젝트가 중단되었거나 아직 건설되지 않았습니다(재고 있음).

호치민시 부동산협회(HoREA)는 2024년 첫 11개월 동안의 호치민시 부동산 시장 개요를 발표하고 안전하고 지속 가능한 시장 개발을 촉진하기 위한 여러 가지 솔루션을 제안했습니다.

HoREA에 따르면, 2024년 11월 호치민시는 자본을 조달하는 프로젝트가 4개에 불과해 2023년 같은 기간에 비해 75% 감소했습니다. 총 건축 면적은 162만1천㎡에서 18만9천㎡ 이상으로 크게 감소했습니다.

또한, 동원이 필요한 자본의 총 가치도 15조 6,000억 VND에서 15조 1,420억 VND로 90% 감소했습니다.

아파트의 경우, 2024년 1~11월 동안 고급형 아파트는 1,611호로 100%를 차지했고, 중저가형 아파트는 아파트가 전혀 없었습니다. 이것은 "역피라미드" 모델에 대한 경각심을 불러일으킵니다.

올해 초부터 지금까지 원칙적으로 승인은 받았지만 아직 건축 허가는 받지 못한 사회주택 사업이 1건에 불과한 가운데, 법적 문제로 인해 공사가 중단된 상태로 4,754개 아파트를 갖춘 6개 사회주택 사업이 있고, 1,512개 아파트를 갖춘 2개 사업은 완료되었지만 아직 승인되지 않았습니다.

호치민시에는 고급 부동산 프로젝트가 많은 반면, 저렴한 부동산 프로젝트는 부족합니다.

상업용 주택 개발 투자와 관련하여, 2015년~2023년 기간 동안 호치민시는 단지 138개의 프로젝트에 대한 투자 승인을 받았지만, 실제로는 342.58ha의 규모로 35,556개의 아파트와 6,081개의 저층 주택을 포함하여 41,637개의 주택이 건설되고 52개의 프로젝트만이 시행되고 있습니다.

한편, 호치민시에는 건설이 중단되었거나 건설되지 않은(재고 있음) 상업용 주택 프로젝트가 최대 86개 있으며, 이 중 건설이 중단된 프로젝트는 30개로, 토지 이용 규모는 최대 210.30헥타르, 주택 수는 21,676채입니다. 아직 완료되지 않은 56개 프로젝트의 토지 이용 규모는 754.08 헥타르이고, 주택은 32,375채입니다. 아직 건설되지 않은 56개 프로젝트 가운데 아직 토지 정리가 진행 중인 프로젝트가 하나 있는데, 빈탄구 탄타오구 탄타오 주거센터 A구역의 기술 인프라와 사회 인프라를 건설하는 투자 프로젝트로, 면적이 329.96ha에 달하는 매우 넓은 토지입니다.

협회는 주로 법적 문제로 인해 다양한 이유로 86개 프로젝트가 재고로 남아 있는 것을 발견했습니다. 이러한 방대한 재고는 많은 부정적인 결과를 초래하여 토지자원의 극심한 낭비로 이어지고 토지법의 "경제적이고 효과적인 토지 이용" 원칙을 위반하게 되었습니다.

86개 사업의 재고 주택 총 수는 54,051유닛으로, 아파트 46,986유닛, 저층 주택 7,065유닛으로 주택 공급 부족과 주택 상품 불균형이 심화되고, 고급 주택 부문의 위상차가 발생하고, 저렴한 주택이 부족해지고 있으며, 이는 지난 수년간 주택 가격이 지속적으로 상승하는 주요 원인으로, 사회 내 중산층과 저소득층의 구매력을 초과하고 있습니다.

동시에 86개 투자자는 "딜레마"에 빠져 사업 기회를 잃고 자본이 묶이게 되었고, 기업의 자원은 곧 경제와 사회의 자원이기도 했습니다.

따라서 협회는 관할 주정부 기관이 이러한 재고 관리 프로젝트를 재개하는 데 있어 어려움을 제거하기 위한 조치를 긴급히 취할 것을 권고합니다.

HoREA에 따르면, 다수의 공무원, 공무원 및 공공근로자의 법집행에서의 단점과 지연을 극복하기 위해 새로 발행된 법률과 하위 법률 문서의 적용이 지연되고 있습니다.

부동산 사업, 상업용 주택, 사회주택의 투자, 건설 및 시행을 위한 프로세스와 절차로 인해 지연이 발생하고 있으며, 여러 단계와 절차를 거쳐야 하므로 시간이 많이 소요됩니다...

따라서 HoREA는 정부가 조만간 "호치민시, 다낭시, 카인호아 성의 검사, 조사 및 판결의 결론에서 프로젝트와 토지에 대한 어려움과 장애물을 제거하기 위한 특별 메커니즘 및 정책" 결의안의 시행을 자세히 설명하고 안내하는 법령을 발표하여 수년간 "법적으로 얽혀 있던" 프로젝트를 신속하게 해결하기를 권고합니다.

특히, 정부는 2023~2025년 3년 동안 가장 높은 규모인 총액 약 18조 VND에 달하는 민간에서 발행하는 회사채의 만기 2년 후에 주의를 기울여 금융시장의 안전을 확보하고 어려움에 처해 있지만 회복 가능성이 있는 기업을 지원할 것을 권고합니다.

또한 HoREA는 천연자원환경부가 토지법의 규정과 2026년 1월 1일부터 적용될 현지 관행에 따라 "제1 토지 가격표" 개발을 지시하는 데 주의를 기울이기를 바랍니다.

출처: https://nld.com.vn/tp-hcm-con-86-du-an-bat-dong-san-ton-kho-can-giai-cuu-196241219113706891.htm