호치민시는 아직도 86개의 부동산 프로젝트를 재고로 보유하고 있어 "구출"이 필요하다

(NLDO) - 호치민 시에는 현재 210.30헥타르 규모의 86개 상업용 주택 프로젝트가 중단되었거나 아직 건설되지 않아 구제가 필요합니다.

호치민시 부동산 협회(HoREA)는 2024년 첫 11개월 동안의 호치민시 부동산 시장 개요를 발표하고, 안전하고 지속 가능한 시장 개발을 촉진하기 위한 여러 가지 솔루션을 제안했습니다.

HoREA에 따르면, 2024년 11월 호치민시는 자본을 조달하는 프로젝트가 4개에 불과했으며, 이는 2023년 같은 기간에 비해 75% 감소한 수치입니다. 총 건축 면적은 162만 1천 제곱미터에서 18만 9천 제곱미터 이상으로 크게 감소했습니다.

또한, 동원이 필요한 자본의 총 가치도 15조 6,000억 동에서 15조 1,420억 동으로 90% 감소했습니다.

아파트의 경우, 2024년 1~11개월 동안 고급형 아파트는 1,611호로 100%를 차지했지만, 중급 및 저가형 아파트는 아파트가 전혀 없었습니다. 이는 "역피라미드" 모델에 대한 경각심을 불러일으킵니다.

올해 초부터 지금까지 원칙적으로 승인은 받았지만 아직 건축 허가를 받지 못한 사회주택 사업은 1건에 불과합니다. 법적 문제로 인해 건설이 중단된 4,754개 아파트 규모의 사회주택 프로젝트 6개가 있으며, 1,512개 아파트 규모의 프로젝트 2개는 완료되었지만 아직 승인되지 않았습니다.

호치민 시에는 고급 부동산 프로젝트가 많은 반면, 저렴한 부동산 프로젝트는 부족합니다.

상업용 주택 개발 투자와 관련하여, 2015~2023년 기간 동안 호치민시는 투자 승인을 받은 프로젝트가 138개에 불과하지만, 실제로 시행 중인 프로젝트는 342.58헥타르 규모에 41,637채의 주택(아파트 35,556채, 저층 주택 6,081채)에 불과합니다.

한편, 호치민시에는 건설이 중단되었거나 건설되지 않은(재고 있음) 상업용 주택 프로젝트가 최대 86개에 달하며, 이 중 건설이 중단된 프로젝트는 30개로, 토지 이용 규모는 최대 210.30헥타르에 주택은 21,676채에 이릅니다. 아직 완료되지 않은 56개 프로젝트의 토지 이용 규모는 754.08헥타르이며, 주택은 32,375채입니다. 아직 건설되지 않은 56개 프로젝트 중에는 아직 토지 정리가 진행 중인 프로젝트가 하나 있는데, 빈탄구 탄타오구 탄타오 주거센터 A구역의 기술 인프라와 사회 인프라를 건설하는 투자 프로젝트로, 토지 면적이 329.96헥타르에 달하는 매우 넓은 프로젝트입니다.

협회는 다양한 이유, 주로 법적 문제로 인해 86개 프로젝트가 재고로 남아 있는 것을 발견했습니다. 이러한 대규모 재고는 많은 부정적인 결과를 초래하여 토지자원의 극심한 낭비로 이어지고 토지법의 "경제적이고 효과적인 토지 이용" 원칙을 위반하게 되었습니다.

86개 사업의 재고 주택 총 수는 54,051세대로, 이 중 아파트가 46,986세대, 저층 주택이 7,065세대로 주택 공급 부족과 주택 상품 불균형이 심화되고, 고급 주택 부문의 위상차가 발생하고, 저렴한 주택이 부족해지며, 지난 수년간 주택 가격이 지속적으로 상승하여 사회 중산층과 저소득층의 구매력을 초과하는 주요 원인이 되고 있습니다.

동시에 86개 투자자는 '딜레마'에 빠져 사업 기회를 잃고 자본이 묶이는 상황에 처했고, 기업의 자원은 곧 경제와 사회의 자원이기도 했습니다.

따라서 협회는 유능한 국가 기관이 이러한 재고 프로젝트를 재개하는 데 따르는 어려움을 제거하기 위한 조치를 긴급히 취할 것을 권고합니다.

HoREA에 따르면, 많은 공무원, 공무원 및 공공 직원들의 법 집행의 부족과 지연으로 인해 새로 발행된 법률과 하위 법률 문서가 지연되고 있습니다.

부동산 사업, 상업용 주택, 사회주택의 투자, 건설, 시행에 대한 절차와 과정이 여러 단계와 절차를 거쳐야 하기 때문에 지연이 발생하고, 시간이 많이 걸립니다...

따라서 HoREA는 정부가 "호치민시, 다낭시, 카인호아성의 검사, 조사 및 판결의 결론에서 프로젝트와 토지에 대한 어려움과 장애물을 제거하기 위한 특별 메커니즘 및 정책" 결의안의 시행을 세부적으로 설명하고 지침을 제공하는 법령을 조속히 발표하여 수년간 "법적으로 얽혀 있던" 프로젝트를 신속하게 해결할 것을 권고합니다.

특히 정부는 2023~2025년 3년 중 가장 큰 규모인 총액 약 18조 VND 규모의 민간 발행 회사채 만기 2년 후를 주의 깊게 살펴보고, 금융시장의 안전성을 확보하고 어려움에 처해 있지만 회복 가능성이 있는 기업을 지원할 것을 권고합니다.

또한 HoREA는 천연자원환경부가 토지법의 규정과 2026년 1월 1일부터 적용될 현지 관행에 따라 "최초 토지 가격표" 개발을 지도하는 데 주의를 기울이기를 바랍니다.

출처: https://nld.com.vn/tp-hcm-con-86-du-an-bat-dong-san-ton-kho-can-giai-cuu-196241219113706891.htm