흥옌성, 토지 81개 경매 예정, 보증금 2900만동/개부터

흥옌성, 토지 81필지 경매 예정, 보증금 2900만동/필지부터

흥옌에서 열리는 다음 3개 경매에서 일부 토지의 총 가치는 1억 4,700만 VND/구획으로 비교적 낮았습니다. 그러나 5차례의 필수 경매를 거쳐야 하기 때문에 해당 토지의 가격은 수십 배로 오를 수 있습니다.

12월 15일, 사오마이 주식 경매 회사는 푸꾸구 통판읍 6번 주거지역에 있는 토지 20개를 경매에 부칩니다. 이 토지는 모두 100m2와 110m2의 두 가지 면적 수준으로 "맞춤형"으로 만들어졌습니다.

모든 토지의 시작 가격은 m²당 240만 VND로 동일합니다. 따라서 두 토지의 총 초기 가치는 각각 2억 4천만 VND와 2억 6천 4백만 VND가 될 것입니다. 해당 보증금 수준은 각각 랏당 4,800만 VND와 5,200만 VND가 됩니다.

흥옌성에서 다가오는 토지 경매. 그래픽: Thanh Vu

경매는 최소 2라운드, 최대 3라운드로 구성된 직접 투표 형태로 진행됩니다. 1라운드 가격 단계는 m2당 1,300만 VND입니다. 2차와 3차에서는 m2당 50만 VND가 됩니다. 입찰서 제출 마감일은 12월 12일입니다.

이어서 12월 22일, 흥옌성은 코아이쩌우 구 팜홍타이(구 다짝) 마을 신농촌주택지구 내 41개 토지 사용권 경매를 실시한다. 토지 면적은 66~142m2입니다. 시작 가격은 m2당 300만 동, m2당 360만 동에 불과합니다.

위의 가격으로 볼 때, 총 가치가 가장 낮은 토지는 약 1억 9,900만 VND이고, 가장 높은 토지는 4억 8,400만 VND입니다. 보증금은 1랏당 3,900만~9,600만 VND입니다.

Phu Cu 지구와 유사하게 Pham Hong Thai 지역의 경매도 최소 2라운드, 최대 3라운드로 진행됩니다. 첫 2라운드의 가격 단위는 m2당 800만 VND입니다. 3라운드의 가격 단계는 100,000 VND/m2입니다. 신청 마감일은 12월 19일입니다.

위에 언급된 두 차례의 회의 외에도 흥옌성은 12월 23일에 20개의 토지에 대한 경매를 실시했습니다. 이는 흥옌시 꽝쩌우구와 민카이구의 바오케사(Bao Khe commune)에 위치한 토지입니다. 토지 면적은 92~378m2로 비교적 다양합니다.

150만~440만 VND/m²의 낮은 시작 가격 덕분에 토지의 총 가치는 너무 높지 않으며, 평균 1억 4,700만~11억 VND입니다. 해당 보증금액은 랏당 29~234백만 VND에 불과합니다.

경매는 최소 3라운드, 최대 5라운드를 통한 직접 투표로 진행됩니다. 첫 3라운드의 가격 단계는 m2당 250만~700만 VND로 변동됩니다. 마지막 두 라운드의 경매 가격은 m²당 100만 VND입니다. 신청 마감일은 12월 20일입니다.

앞서 11월 21일, 옌미구 인민위원회는 탄랍사 하오쑤옌 마을의 토지 50개를 성공적으로 경매했습니다. 이 중 가장 높은 가격을 기록한 토지는 1억 1,076만 VND/m2로 시작 가격보다 20배나 높습니다.

특히, 위 경매 역시 최소 3라운드, 최대 5라운드로 구성됩니다. 첫 3라운드의 가격은 m2당 1,000만 VND이고, 4라운드와 5라운드는 m2당 500만 VND입니다.

투자 전자신문 Baodautu.vn의 기자에 따르면, 대부분의 경매 주최 업체와 참가자는 경매 라운드를 줄이거나 심지어 라운드를 하나만 진행하는 것을 지지합니다. 이렇게 하면 조직화하는 데 많은 시간을 절약할 수 있고, 가격을 올리거나 가격을 낮추기 위해 공모하는 상황을 제한할 수 있습니다.

토지 경매 회사의 대표는 현재 시작 가격과 실제 가격이 큰 차이가 난다고 말했다. 따라서 지역 측에서는 낙찰가를 시장 가격에 가깝게 맞추기 위해 여러 차례의 경매를 요청했고, 이는 지역 예산을 늘리는 데 도움이 되었습니다.

"이전에는 1~2라운드만 진행하면 낙찰자를 가릴 수 있었습니다. 참가자들이 다른 '경쟁자'들의 입찰가를 판단하기 어려웠습니다. 당시에는 처음부터 적정 가격을 제시해야 했습니다. 반면 여러 라운드의 경매는 참가자들의 망설임을 불러일으켜 밤새도록 세션을 진행하게 만들었습니다."라고 그는 말했습니다.

현재 흥옌은 하노이와 접경을 이루는 지방들 중에서 '스타'로 꼽힌다. 이곳은 국내 대규모 투자자들이 모여 사는 대도시 지역일 뿐만 아니라, 외국 기업들에게 매력적인 투자처이기도 합니다. 가장 최근에는 트럼프 기업과 흥옌 호텔 서비스 주식회사가 5성급 호텔, 골프장, 주거 지역 프로젝트를 추가했습니다. 이 프로젝트의 총 투자 자본은 약 15억 달러로 예상됩니다.

출처: https://baodautu.vn/batdongsan/tinh-hung-yen-sap-dau-gia-81-lo-dat-tien-coc-chi-tu-29-trieu-donglo-d232328.html