부동산 회복의 징후와 성장을 촉진하는 "레버리지"

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복구 신호

킨테&도티 에 따르면, 2023년 1~2분기에 불안정한 세계 경제 상황에서 베트남 부동산 시장은 여전히 위기의 '폭풍의 중심'에 있다고 합니다. 건설부 통계에 따르면, 2분기 한 해 동안 해산된 부동산 기업 수는 작년 동기 대비 약 30.4% 증가했고, 신규 설립 기업은 약 61.4% 감소했습니다.

위와 같은 상황에 직면하여, 많은 부동산 기업들은 여전히 프로젝트 실행을 연기하거나 일시 중단하고, 인력 규모를 감축하고 조정해야 하는 상황에 처해 있으며, 일부 기업은 현재의 어려운 시기를 극복하기 위해 전체 인력의 60% 이상을 감축해야 했습니다. 지난 10년 동안 부동산 시장이 지금처럼 '적색 경보' 상황에 처한 적은 없었습니다.

많은 지역과 지방의 부동산 시장은 모든 부문에서 강력한 회복세를 보이고 있습니다.

“부동산 기업은 여전히 많은 어려움에 직면해 있습니다. 토지 평가 방법 및 토지 이용 계획에 대한 규정과 같은 법적 문제; 부서, 지사 및 지방 간의 조정 메커니즘이 시기적절하고 동기적이지 않음; 신용 대출에 대한 접근 어려움 및 대부분 기업이 채권 자본을 동원할 수 없음.

부동산 - 부동산 회복의 징후와 그것을 주도하는 — 전문가들은 지금의 어려운 시기는 금방 지나갈 것이며 부동산 가격은 곧 다시 상승할 것이라고 말합니다. 인터넷에서 가져온 그림

또한, 투자자 신뢰도와 시장 유동성이 낮아 부동산 사업은 자본이 부족하고 단기 부채로 인한 압박을 받으며, 총 부채가 자산 규모보다 큰 상황입니다. 또한 환율, 휘발유 가격, 건축자재 가격 등도 변동하여 비용이 증가하고 기업의 생산 및 사업 활동에 영향을 미칩니다."라고 건설부 주택 및 부동산 시장 관리국 황하이 국장이 말했습니다.

이러한 맥락에서 국가 정책은 시장에 낙관적인 신호를 보내기 시작했습니다. 구체적으로 말하면, 2023년 2분기부터 지금까지 국가은행은 운영 금리를 4번이나 인하했고, 은행들도 예금 금리를 연 9~10%에서 7% 미만으로 동시에 인하했습니다.

더불어 많은 투자자들이 '거대한' 할인 등의 형태로 강력하게 경기부양 정책을 시행해 은행 대출금리를 지원했다... 그래서 2분기 상품거래 건수는 1분기 대비 약 30% 증가했다.

주목할 점은 긍정적인 정책적 영향으로 많은 지역과 지방에서 시장 회복이 기록되었다는 것입니다. 예를 들어, 베트남 부동산 중개사 협회 하이퐁 대표 사무소장인 토 훙 씨에 따르면, 하이퐁 시의 부동산 시장은 2023년 3분기에 모든 부문에서 더 많은 거래를 기록했습니다. 동시에 다수의 중개업체, 사무실, 회사, 부동산 서비스 거래소가 다시 운영을 재개했습니다.

성장을 촉진하는 " 레버리지 "

Nhip Song Thi Truong 에 따르면, 지금까지 부동산 시장은 기존 대출과 신규 대출 모두에 대한 이자율이 낮아지고, 프로젝트의 법적 문제가 점차 해결되고, 매매 가격이 낮아지는 등 많은 "레버"를 가지고 있었습니다. 따라서 시장은 최근 훨씬 더 긍정적인 신호를 보였습니다. 일부 지역에서는 부동산이 다시 유동성을 회복하기 시작했습니다.

Dat Xanh Mien Bac의 총책임자인 Vu Cuong Quyet 씨는 구매자들의 무관심은 이해할 만하다고 말했습니다. 시장이 하락하면 사람들은 가격이 하락하기를 원하기 때문입니다.

그 사이 시장은 단 1년 동안만 조용했으며, 매수자들은 이 상황이 계속될 것으로 믿고 있다. 당시는 부동산 가격이 아직 낮았습니다. 하지만 쿠엣 씨는 현재 시장 상황은 이전 기간과 다르다고 단언했습니다. 어려움은 금방 지나갈 것이고 부동산 가격은 곧 다시 오를 것이다.

Batdongsan.com.vn의 남부 지역 이사인 Dinh Minh Tuan 씨는 부동산에 대한 실제 수요가 여전히 존재하며 시장을 지원하는 좋은 정책이 상대적으로 활력을 불어넣었다고 말했습니다. 따라서 부동산 시장의 가장 어려운 시기는 지났습니다. 시장은 2024년 중반까지 회복될 것으로 예상된다.

하지만 시장이 회복되면 부동산 가격은 다시 상승할 것입니다. 따라서 이는 아름다운 입지, 좋은 가격 상승 가능성, 높은 할인율을 갖춘 부동산을 "사냥"할 수 있는 현금 흐름이 있는 사람들에게 좋은 기회입니다. 이 단계를 지나 회복기에 돌입하게 되면 저렴한 가격에 좋은 집을 구하는 건 쉽지 않을 겁니다.

DKRA 그룹의 컨설팅 및 프로젝트 개발 서비스 이사인 보 홍 탕 씨는 2023년 3분기 초부터 시장을 관찰한 결과, 2차 유동성이 다시 약간 증가하는 조짐을 보였으며, 투자자들이 매력적인 할인, 완전한 법적 문서, 혼잡한 기존 주거 지역 근처의 위치, 중심지로 연결되는 편리한 교통을 갖춘 프로젝트를 "바닥에서 매수"하기 시작했다고 말했습니다.

따라서 Thang 씨에 따르면, 시장은 2023년 4분기 말 또는 늦어도 2024년 상반기에 다음과 같은 "지원" 덕분에 긍정적인 변화를 보일 가능성이 높습니다.

첫째, 부동산 대출 금리가 하락하고 있으며 이러한 추세는 가까운 미래에도 계속될 것으로 보입니다. (프로젝트의 법적 요건, 기업의 상환 능력 등을 고려하여) 대출을 받을 수 있는 곳은 여전히 접근하기 매우 어렵습니다.

둘째, 국가관리기관의 합법적 해체 정책이 긍정적인 조짐을 보이기 시작했습니다.

셋째, 공공 투자 지출이 급격히 증가했습니다. 전국적으로 많은 주요 교통 인프라 프로젝트가 적극적으로 시행되었습니다(비엔호아-붕따우 고속도로, 호치민시와 남부 지방의 3번 순환도로, 하노이와 북부 지방의 4번 순환도로...).

넷째, 국내 거시경제 성장은 매우 안정적이다. GDP 성장률은 강하지 않지만(2023년 2분기 4.14% 증가) 세계 경제가 많은 어려움에 직면해 있는 상황에서 여전히 허용 가능한 수준이며, 인플레이션은 4% 이하로 유지되었습니다.

다오부 (T/h)

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