사회주택 개발을 위한 레버리지 찾기

새로운 정책 사항과 투자 절차의 유연성은 호치민시의 사회주택 개발에 획기적인 진전을 가져올 수 있는 지렛대로 여겨진다.

11월 21일, 응우이 라오 동 신문이 주최한 "사회 주택: 새로운 정책의 돌파구" 세미나에서 건설부 주택 및 부동산 시장 관리국 사회 주택 부서 부장인 팜 티 투 하 여사는 사회 주택 개발 정책의 몇 가지 새로운 사항에 대해 설명했습니다.

정책으로부터의 돌파구

하 씨에 따르면, 2023년 주택법은 사회주택 개발을 위한 토지 기금의 계획 및 배분에 있어 지방자치단체의 역할을 강조하는 획기적인 법안으로, 정책 수립부터 투자자 발굴까지 모든 단계에서 투자법과 조화를 이룬다. 각 도 인민위원회는 사회주택 개발에 대한 책임을 보장하기 위해 상업 프로젝트, 비프로젝트 또는 지불을 통해 토지 자금을 적극적으로 결정합니다.

이 법안은 또한 투자 형태를 확대하고, 군인을 위한 근로자 숙소와 주택 개발을 장려하며, 투자자에 대한 인센티브를 증가시킵니다. 구체적으로, 투자자는 승인된 정책에 따라 토지 사용료가 면제되고, 10%의 고정 수익을 누리며, 프로젝트 면적의 20%를 상업적 목적으로 사용할 수 있습니다.

또한 이 법안은 베트남 노동총연맹과 외국인 직접 투자(FDI) 기업을 사회주택 투자 기관 목록에 추가했습니다. 수혜대상을 확대하여 기업과 협동조합이 사회주택을 임대할 수 있도록 하고, 사회주택을 구매하거나 임대할 때 거주조건과 소득조건을 완화합니다. 수혜자의 최대 소득도 증가했으며, 특히 군인의 경우 각 주체에 맞게 유연하게 조정되었습니다.

획기적인 발전은 자본을 통해 투자자와 사람들이 은행에서 돈을 빌려 사회주택을 짓거나 수리하거나 구매할 수 있게 함으로써 프로젝트 개발에 큰 동기를 부여합니다. 이러한 변화와 더불어 사회주택 100만호 건설 사업, 국회의 감독 결의안 등을 통해 조만간 정책이 실행에 옮겨지고 지속 가능한 사회주택이 개발될 것으로 기대됩니다.

사업적 관점에서 볼 때, 훙틴(Hung Thinh) 공사의 부사장인 쩐 꾸옥 중(Tran Quoc Dung) 씨는 사회주택에 대한 새로운 획기적인 정책에 동의하지만, 당국이 투자자들의 시간을 단축하고 비용을 줄이기 위해 절차를 가속화하기를 바라고 있습니다. 투자자가 토지 자금에 접근할 수 있는 환경을 조성합니다. 또한, 사회주택 사업을 건설하고자 하는 토지자금을 보유한 투자자가 계획에 부합하지 않는 경우, 유관 당국이 대응하고, 계획 준수 문제를 해결하고, 투자 정책을 승인하여 사업을 신속하게 시행할 수 있도록 해야 합니다.

황취안 그룹 회장인 쯔엉 안 투안 씨는 기업과 주택 구매자를 위한 대출 금리 등의 유익한 정책은 소급적으로 적용되어야 한다고 제안했습니다. 또한, 사회주택을 건설하고자 하는 청정토지펀드를 보유한 투자자들을 위한 메커니즘이 마련되어야 합니다. 즉, 세금을 포함한 토지가격을 원가에 포함해야 합니다.

레탄 부동산 회사의 레 후 응이아 이사는 기업들이 사회주택 프로젝트 개발의 사후 감사 단계에서 기존 법률과 새로운 법률 간의 불일치를 피하는 동시에 원활한 시행을 위해 더 명확한 규정을 원한다고 말했습니다. 신용자본에 관해서는 은행에서 매우 좋은 대출 지원을 해 주고 있지만, 문제는 사업 절차가 승인되느냐 마느냐에 있습니다. 투명성과 명확성이 없다면 앞으로 사회주택에 대한 투자를 장려하는 데 많은 어려움에 직면하게 될 것입니다.

11월 21일, 라오동신문이 주최한 토론회에서 편집위원회 대표와 대표단이 교류하고 있다. 사진: HOANG TRIEU

절차를 간소화하고 인센티브를 늘리세요

경영 관점에서 볼 때, 호치민시 건설국 주택개발부 부동산시장부의 응우옌 반 호안 부국장은 투자 절차를 단축해야 한다는 데 동의합니다. 그는 최근 건설부가 각 부서의 의견을 수렴하여 현재 기획투자부, 기획건축부, 자연자원환경부의 3단계 투자절차를 통합해 시간을 단축하고, 이후 건설부가 건설 허가 절차를 밟을 것을 제안했다고 밝혔다.

호치민시 계획 및 건축부 계획 및 법률 관리부장인 후인찐퐁(Huynh Trinh Phong) 씨에 따르면, 현재 호치민시는 사회주택 프로젝트를 위한 토지 기금 2개를 보유하고 있습니다. 20%는 상업용 주택 프로젝트의 토지 기금으로 나머지 부채가 있고, 두 번째는 사회주택 투자자가 찾거나, 매수하거나, 양도하거나, 프로젝트 투자를 신청하는 토지 기금입니다.

현재 도시는 사회주택 사업을 개선하고 이를 구역 계획에 통합하는 데 주력하고 있습니다. 새로운 진전은 위치와 구체적인 목표를 명확히 정의함으로써 지역 계획이나 계수를 조정할 필요가 없다는 것입니다.

퐁 씨는 또한 도시가 사회 주택 의무를 이행하지 않은 토지 기금, 즉 상업용 주택 프로젝트의 20% 토지 기금을 검토할 것을 권고했습니다. 적합한 대체 위치를 찾으세요. 공공 토지를 사회주택 토지기금에 편입하여 투자자들에게 소개한다. 도시 측에서 사회주택에 특화된 웹사이트를 구축하여 도움이 필요한 사람들이 프로젝트를 검색하고 공개적으로 알릴 수 있도록 하여 사람들이 쉽게 접근하고 선택할 수 있도록 하는 것이 좋습니다.

호치민시 경제경영연구소 소장인 쩐 꽝 탕 씨는 정부와 각 부처가 사회주택 개발 정책을 촉진하기 위해 더욱 강력한 돌파구를 마련해야 한다고 말했습니다. 이러한 인도적인 정책을 현실로 만들기 위해서는 혁신적인 사고뿐만 아니라 지역 사회의 협력이 필요합니다. 또한, 도시 단위의 부서와 지부는 투자 절차의 처리를 가속화하여 프로젝트에 더 유리한 환경을 조성해야 합니다. 동시에, 지역 전문가와 조직이 아이디어를 제공하고, 정책을 개발하고, 적절한 해결책을 제안하는 데 참여하도록 장려합니다.

응우이 라오 동 신문은 "사회 주택: 새로운 정책으로부터의 돌파구"라는 토론에 동참해준 Vietcombank에 감사를 표했습니다.

다양한 특정 솔루션을 통해 어려움 해결

호치민시 인민위원회 부위원장인 부이 쑤언 꾸엉은 호치민시가 사회주택을 개발하는 과정에서 건설 계획, 토지 절차, 재정적 의무 결정, 사회주택 가격 결정 등 거의 모든 단계에서 많은 어려움과 문제에 직면했다고 말했습니다. 또한, 프로젝트를 시행하기 위한 토지 할당, 투자 유치, 기타 재정 자원의 동원 등도 중요한 문제입니다.

위와 같은 병목 현상에 직면하여, 도시는 어려움을 제거하고 진행 속도를 높이기 위해 많은 구체적인 솔루션을 시행했습니다. 계획과 관련하여, 호치민시는 2030년까지의 호치민시 계획과 2050년 비전을 담은 보고서를 총리에게 긴급히 제출하여 승인을 요청하고 있습니다. 또 다른 매우 중요한 과제는 호치민시 종합계획 조정 프로젝트의 준비를 긴급히 완료하는 것입니다. 현재 시는 11월에 총리에게 제출하기 위해 이를 완료하는 데 주력하고 있습니다.

이를 바탕으로 도시는 구역 계획을 구체화하고, 사회주택의 위치를 ​​명확히 파악하여 새로운 지역의 개발을 우선시하거나 기존 지역을 재활용하고, 건설 과정에서 계획의 합법성을 보장할 것입니다.

투자와 관련해 사회주택 사업에 대한 정책 승인 및 투자자 인정 절차는 여전히 복잡하며, 여러 부서와 지부의 조정이 필요합니다. 이 문제를 해결하기 위해 호치민시는 기획투자부의 수장을 책임자로 하는 특별 실무 그룹을 설립했습니다. 이 그룹은 투자 관련 문제 해결, 서류 처리 시간 단축, 부문 간 의견 수렴에 중점을 둘 것입니다.

토지와 관련하여 사회주택 사업은 토지이용료가 면제되지만, 사업을 시행하기 위해서는 토지배정절차의 완료를 서두르고, 농업용지에서 비농업용지로의 토지이용목적전환을 허용하는 것이 여전히 필요하다.

또한 호치민시 인민위원회는 건설부에 호치민시 노동조합과 협력하여 노동자와 근로자의 높은 요구를 충족시키기 위해 사회 주택, 특히 임대 및 할부 구매 주택 건설을 촉진하도록 지시했습니다.

임대 주택 개발에 집중

호치민시 부동산협회 회장인 레 황 짜우 씨는 임대형 사회주택을 개발하는 것이 주요 방향으로 고려되어야 한다고 말했습니다. 최근 조사에 따르면 근로자와 노동자의 사회주택 임대 수요가 구매 수요보다 훨씬 높은 것으로 나타났습니다. 이는 대다수 근로자의 재정적 능력과 생활 조건에 적합합니다.

차우 씨에 따르면, 사회주택 개발을 촉진하기 위해서는 토지 자금, 신용 지원, 투자 절차 간소화 등 핵심 요소에 집중해야 합니다. 토지 매수 비용은 정확하고 충분히 산정되어야 하며, 대출 금리는 더 유리한 조건을 조성하기 위해 낮아져야 합니다. 특히 호치민시의 사회주택 개발은 시급한 과제이며, 목표를 달성하기 위해서는 사회 전체의 협력과 지원이 필요합니다.

출처: https://nld.com.vn/tim-don-bay-de-phat-trien-nha-o-xa-hoi-196241121223038311.htm