하노이와 호치민시 주민들의 소득은 '숨가쁨', 주택가격 상승에 따라가지 못함

7월 30일 오후에 열린 "새로운 맥락에서 부동산 투자에 주목하다" 토론에서 CBRE 베트남의 응우옌 호아이 안 수석 이사는 "최근 하노이의 아파트 가격이 지속적으로 상승하고 있으며, 심지어 급등하기도 했습니다."라고 말했습니다. 호치민시의 아파트 가격은 정체되는 경향이 있지만, 이로 인해 두 시장 간의 격차가 줄어들고 있습니다.

호아이 안 씨는 이를 더 자세히 분석하면서 다음과 같이 말했습니다. 2019년 호치민시의 아파트 가격(1차 공급)은 하노이보다 약 30% 높았지만, 2024년에는 5~7%로 감소했습니다. 마찬가지로 2차 시장에서도 가격 차이는 30%에서 약 10%로 줄었습니다.

CBRE 베트남의 수석 이사인 응우옌 호아이 안 씨가 세미나에서 연설했습니다. (사진: VV)

2차 시장에서는 하노이의 면적과 규모 면에서 도심에서 교외까지 거의 모든 지역에서 가격이 상승했으며, 20~25%가 상승했습니다. 링로드 3 주변 지역은 중심지에서 멀리 떨어진 지역보다 가격이 더 눈에 띄게 상승했습니다.

호치민시의 경우 상관관계 비교에서도 2차 시장에서 비교적 완만한 진폭으로 가격 상승이 기록되었습니다. 중심부를 제외한 대부분은 1~2%만 증가했습니다.

지표에 따르면 하노이와 호치민시 모두에서 이 제품의 공급은 매우 제한적입니다. 특히 하노이의 경우 2022년에 심각한 변동을 겪은 후 현재 공급이 둔화되고 있습니다. 저층 부동산의 매매가는 공급 증가에 따라 결정되며, 아파트보다 가격 상승폭이 작습니다.

2차 시장, 도시에 있습니다. 호치민과 하노이는 TP를 적용하더라도 연간 성장률이 3~4%에 불과합니다. HCM 평균 가격이 하향 조정되었습니다. 저층 부동산 가격의 움직임은 현재 아파트 부문에 대한 시장 집중을 반영합니다.

이러한 상황에 대해 호아이안 씨는 다음과 같이 말했습니다. 하노이와 호치민시 사람들이 집을 사는 것이 점점 더 어려워지고 있습니다.

호아이 안 여사는 증거를 인용했습니다. 하노이와 호치민시의 주택 가격은 쿠알라룸푸르(말레이시아)와 비슷하지만, 쿠알라룸푸르 주민의 소득은 하노이와 호치민시보다 4배 더 높습니다. 그래서. 쿠알라룸푸르 사람들의 생활비는 베트남의 도시보다 훨씬 저렴합니다.

호아이 안 씨는 "전반적으로 호치민시와 하노이 등 대도시의 주택/아파트 가격 상승세를 따라잡지 못하고 있는 것으로 보인다"고 강조했다.

전망에 따르면, 앞으로 하노이의 아파트 공급은 비교적 풍부할 것으로 보인다. 다음으로, 가까운 미래에 대규모 도시 지역 프로젝트가 분양을 시작하게 되면 토지(토지에 딸린 부동산) 공급이 개선될 것으로 예상됩니다.

2026년까지 판매될 신규 부동산 공급은 5만 5천여 개로, 링로드 3호선에 집중되어 링로드 3호선 바깥의 북동쪽과 서쪽으로 확장될 예정입니다.

지난 20년 동안 하노이 부동산의 비중은 주로 링로드 3 지역 외부에 위치했으며, 계속해서 증가하고 있습니다. 2025년이 되면 이 비율은 약 60%에 도달할 것이며 앞으로도 계속 증가할 것입니다.

하노이의 아파트와 토지 부동산 공급은 지금부터 2026년까지 계속해서 증가하고 개선될 것으로 예상됩니다. 하노이 아파트의 1차 및 2차 시장 모두에서 가격이 계속 상승할 것으로 예상됩니다. 이 가격 상승률은 연간 약 20%로, 이전에는 기록된 적이 없는 수치입니다.

2026년부터 새로운 가격 수준이 형성되면 이러한 성장률은 안정화될 수 있습니다.

"한편 호찌민시는 연 5~6%의 안정적인 가격 상승률을 기록했습니다. 호찌민시의 부동산 가격은 지난 2년간 거의 오르지 않은 반면 하노이 지역은 큰 폭으로 상승한 이유를 설명할 수 있습니다. 2015년부터 2019년까지 연 15%씩 상승하다가 멈췄던 하노이 지역의 가격 수준을 살펴보면 알 수 있습니다."라고 호아이 안 씨는 말했습니다.

출처: https://www.congluan.vn/thu-nhap-cua-nguoi-dan-ha-noi-tphcm-hut-hoi-kho-duoi-kip-gia-nha-post305582.html