7월 30일 오후에 열린 "새로운 맥락에서 부동산 투자에 집중" 토론에서 CBRE 베트남의 수석 이사인 응우옌 호아이 안 여사는 다음과 같이 말했습니다. 최근 하노이의 아파트 가격이 지속적으로 상승했고, 심지어 급등하기도 했습니다. 호치민시의 아파트 가격은 정체되는 경향이 있지만, 이를 통해 두 시장 간의 격차가 줄어들고 있습니다.
이를 더 자세히 분석한 호아이 안 여사는 다음과 같이 말했습니다. 2019년에 호치민시의 아파트 가격(1차 공급)이 하노이보다 약 30% 높았지만, 2024년에는 5~7%로 감소했을 것입니다. 마찬가지로 2차 시장에서도 가격 차이는 30%에서 약 10%로 줄어들었습니다.
CBRE 베트남의 수석 이사인 응우옌 호아이 안 여사가 세미나에서 연설했습니다. (사진: VV)
2차 시장에서는 하노이의 면적과 규모 면에서 중심지에서 교외까지 거의 모든 지역에서 가격이 상승했으며, 20-25%가 상승했습니다. 링로드 3 주변 지역은 중심지에서 멀리 떨어진 지역보다 가격이 더 현저하게 상승했습니다.
호치민시의 경우 상관관계 비교에서도 2차 시장에서 비교적 완만한 진폭으로 가격 상승이 기록되었습니다. 중심부를 제외한 대부분은 1-2% 정도만 증가했습니다.
지표에 따르면, 하노이와 호치민시에서 이 제품의 공급은 매우 제한적입니다. 특히 하노이의 경우 2022년에 급격한 변동을 겪은 후 현재 공급이 둔화되고 있습니다. 저층 부동산의 매매가격은 공급 증가에 따라 결정되며, 아파트보다 가격 상승폭이 낮습니다.
2차 시장, 즉 도시에 있습니다. 호치민시와 하노이는 TP를 적용하더라도 연간 성장률이 3-4%에 불과합니다. HCM 평균 가격이 하향 조정되었습니다. 저층 부동산 가격 움직임은 아파트 부문에 대한 현재 시장 집중을 반영합니다.
이러한 상황에 직면하여 호아이 안 씨는 다음과 같이 말했습니다. 하노이와 호치민시의 사람들이 집을 사는 것이 점점 더 어려워지고 있습니다.
호아이 안 여사는 증거를 인용했습니다. 하노이와 호치민시의 주택 가격은 쿠알라룸푸르(말레이시아)와 비슷하지만 쿠알라룸푸르 주민의 소득은 하노이와 호치민시의 소득보다 4배 더 높습니다. 그래서. 쿠알라룸푸르의 주민들은 베트남의 도시 주민들보다 물가가 훨씬 저렴합니다.
“전반적으로 사람들의 소득 증가는 호치민시와 하노이와 같은 대도시의 주택/아파트 가격 상승을 따라가지 못하는 것 같습니다.”라고 호아이 안 씨는 강조했습니다.
전망으로 볼 때, 앞으로 하노이의 아파트 공급은 비교적 풍부할 것으로 보인다. 다음으로, 가까운 미래에 대규모 도시권 개발사업이 분양을 시작하게 되면 토지(토지에 딸린 부동산) 공급이 개선될 것으로 기대됩니다.
2026년까지 판매될 5만 5천 개의 신규 부동산 공급은 링로드 3에 집중되어 링로드 3 외부의 도시 북동쪽과 서쪽으로 확장될 예정입니다.
지난 20년 동안 하노이 부동산은 주로 링로드 3 지역 외부에 위치하는 비중이 계속 증가하고 있습니다. 2025년이 되면 이 비율은 약 60%에 도달할 것이며 앞으로도 계속 증가할 것입니다.
하노이의 아파트 및 토지형 부동산 공급은 지금부터 2026년까지 계속 증가하고 개선될 것으로 예상됩니다. 하노이 아파트의 1차 및 2차 시장 모두에서 가격이 계속 상승할 것으로 예상됩니다. 이 가격 성장률은 연간 약 20%로, 이전에 기록된 적이 없는 수치입니다.
2026년부터는 새로운 가격 수준이 형성되어 이러한 성장률이 안정화될 가능성이 있습니다.
“한편 호치민시는 연간 5-6%의 안정적인 가격 성장을 기록했습니다. 호치민시의 부동산 가격 시장이 지난 2년 동안 거의 상승하지 않은 반면 하노이 지역은 급격히 상승한 이유를 설명하려면 2015~2019년 이 지역의 가격 수준이 연간 15% 상승한 후 멈췄던 것을 돌아보면 됩니다."라고 호아이 안 씨가 말했습니다.
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출처: https://www.congluan.vn/thu-nhap-cua-nguoi-dan-ha-noi-tphcm-hut-hoi-kho-duoi-kip-gia-nha-post305582.html
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