부동산사업법에 따르면, 최대 보증금 5%로 서류상으로 주택을 매수하는 경우

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11월 28일 오전, 국회는 대의원의 94.13%가 찬성하여 2025년 1월 1일부터 시행되는 부동산사업법 개정안을 통과시켰습니다.

국회에서 통과시킨 초안 법안의 새로운 사항은 해외 거주 베트남인의 부동산 사업 형태와 범위에 관한 것입니다.

Thông qua luật Kinh doanh bất động sản, mua nhà trên giấy đặt cọc tối đa 5% - Ảnh 1. — 경제위원회 위원장인 부 홍 탄은 국회에서 통과되기 전 부동산 사업법 초안의 접수 및 개정 상황을 보고했습니다.

이에 따라 부동산 사업법이 확대되어 베트남 국민(베트남 국적)인 해외 거주 베트남인이 국내 국민과 마찬가지로 베트남에 입국하여 부동산 사업을 할 수 있게 되었습니다.

이에 따라, 해외에 거주하는 베트남 국민은 베트남에서 판매, 임대 또는 할부 매수를 목적으로 주택 건설과 건설 공사에 투자할 수 있게 됩니다.

해외 베트남인은 부동산 프로젝트에 기술 인프라를 구축하여 투자하고 기술 인프라가 포함된 토지 사용권을 양도, 임대 또는 하위 임대하는 베트남 시민입니다.

해외에 거주하는 베트남계 사람 중 베트남 시민이 아닌 사람(즉, 베트남 국적을 가지고 있지 않은 사람)은 현행법에 따른 형태로만 부동산 사업을 할 수 있습니다.

구체적으로, 베트남 국민이 아닌 해외 베트남인도 토지법에서 규정한 형태, 용도, 토지 이용 기간에 따라 시행되는 부동산 사업을 통해 토지 이용권 매매, 임대, 임대 매수와 관련된 주택 건설 및 건설 공사에 투자할 수 있습니다.

베트남 국민이 아닌 해외 베트남인은 토지법에서 규정한 토지 이용 형태, 목적, 기간에 따라 기술 인프라가 있는 토지 사용권을 양도, 임대 또는 재임대하기 위해 부동산 프로젝트에 기술 인프라를 구축하는 데 투자합니다.

보증금은 5% 이하

위의 규정 외에도 부동산 사업법에는 장래 주택 매매에 대한 보증금 및 지급(서류상)에 관한 새로운 규정이 추가되었습니다.

Thông qua luật Kinh doanh bất động sản, mua nhà trên giấy đặt cọc tối đa 5% - Ảnh 2. — 국회, 부동산사업법 개정안 통과

이에 따라 부동산사업법은 부동산 프로젝트 투자자가 주택 또는 건설 프로젝트가 사업에 필요한 모든 조건을 충족하는 경우 고객에게서 매매 가격 또는 임대 매매 가격의 5%를 넘지 않는 보증금만을 받을 수 있도록 규정하고 있습니다.

보증금계약서에는 주택의 매매가격, 임대매매가격, 공사내용, 공사면적 등을 명확하게 명시해야 합니다.

현행법에서는 아직 보증금 규정이 구체적으로 명시되어 있지 않습니다. 국회 상임위원회의 수용 및 조정 보고에 따르면, 5% 보증금 수준을 규제하는 것은 보증금의 실질을 보장하는 한편, 부동산 사업 활동에서 약자인 매수인과 임차인의 위험을 제한하기 위한 것입니다.

주택 매매 시 서류상으로 대금을 지불하는 것과 관련해서는 논의과정에서 많은 이견이 있었으나, 11월 28일 오전 국회에 승인을 위해 제출된 초안에서는 현행법과 동일한 지불방법을 유지하기로 했습니다.

따라서 매수인 또는 임차인이 토지법률의 규정에 따라 토지사용권 또는 토지에 부착된 자산 소유권 증명서를 발급받지 못한 경우, 매도인 또는 임대인은 계약가액의 95% 이상을 받을 수 없습니다.

남은 계약 금액은 담당 국가 기관이 토지법의 규정에 따라 매수인 또는 할부 매수인에게 토지 사용권 및 토지에 부착된 자산 소유권에 대한 증명서를 발급할 때 지불됩니다.

하지만 최근 국회를 통과한 부동산사업법은 현행법에 비해 주택을 임대·매매하는 서류상의 납부 규정을 추가했습니다. 따라서 주택이 인도되기 전까지 고객은 주택 또는 임대 건축물 가치의 50%만 지불하면 됩니다. 나머지 금액은 일정 기간 동안 임대인에게 지불할 월세로 계산됩니다.

이 법은 2025년 1월 1일부터 시행됩니다.

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