경기 침체로 방콕 주택 시장 하락세 예상

경기 침체로 인해 올해 방콕의 신규 주택 매매는 10% 감소할 것으로 예상되며, 2025년까지는 1-3% 더 감소할 것으로 예상됩니다.

방문객이 2024년 5월 하우스 앤 콘도 쇼에서 제공되는 상품을 살펴보고 있습니다. - 사진: 방콕 포스트

Siam Commercial Bank의 연구 센터인 SCB EIC는 태국 방콕 지역의 신규 주택 매매가 올해 10% 감소할 것으로 예측하고, 경기 침체로 인해 2025년에도 1~3% 더 감소할 것으로 예상합니다.

SCB EIC에 따르면 가치 측면에서는 2024년에 9% 감소할 것으로 추산되지만, 내년에는 0-2%로 안정화될 수 있습니다.

방콕 포스트가 10월 25일자 기사에 따르면, 주택 시장 침체는 생활비 상승, 구매력 약화, 가계 부채 수준 증가, 이자율 상승, 주택담보대출 승인 기준 강화 등 경제적 어려움으로 인한 것입니다.

이러한 요소들로 인해 잠재적인 주택 구매자, 특히 저소득에서 중소득층의 주택 구매 결정이 늦어지고 있습니다.

또한 SCB EIC는 2024년 신규 주거용 아파트 공급이 작년 같은 기간에 비해 28% 감소할 것으로 전망하고, 2025년에는 2-4% 감소해 회복될 것으로 예상했습니다.

이에 대처하기 위해 부동산 개발업체는 구매력이 강한 중급, 고급 부문의 프로젝트에 더 집중하고 있습니다.

주택담보대출 승인 절차가 더욱 엄격해지면서 주요 국내은행들은 올해 첫 9개월 동안 주택담보대출이 감소했다고 보고했습니다.

총 자산 기준으로 4번째로 큰 은행이자 주택 대출 분야를 선도하는 SCB는 2024년 9월 현재 주택담보대출 포트폴리오가 7,790억 바트에 달한다고 보고했는데, 이는 전분기 대비 15.5%, 전년 대비 39% 감소한 수치입니다.

방콕포스트는 태국 최대 은행인 방콕은행(BBL)의 9월 기준 데이터를 인용했는데, 이 은행의 주택담보대출 포트폴리오는 3,320억 바트로, 전분기 대비 0.6%, 연간 대비 1.7% 감소했습니다.

한편, 아유타야 은행(크룽스리)의 주택 대출 포트폴리오 가치는 2,480억 바트로 감소했으며, 이는 전분기 대비 3%, 연초 대비 7.6% 감소한 수치입니다.

TMB타나차트(TTB)도 태국 증권거래소(SET)에 발표한 성명에 따르면 전체 주택담보대출이 감소했다고 보고했는데, 전분기 대비 0.8%, 올해 9월까지 2.2% 감소했습니다.

태국에서 두 번째로 큰 대출 기관인 크룽타이 은행(KTB)은 주택 대출에서 성장을 보고한 유일한 주요 은행이었습니다. 9월 현재, 은행의 주택담보대출 포트폴리오는 4,980억 바트에 달해 전분기 대비 1.5%, 연초 대비 2.9% 증가했습니다.

그러나 카시콘은행(KBank)은 SET에 제출한 재무제표에 주택 대출 데이터를 공개하지 않았습니다.

시장 상황에 대응하여 주요 국내 은행들은 주택 대출에 사용되는 최저 소매 금리(MRR)를 포함하여 대출 금리를 전면적으로 인하하겠다고 발표했습니다.

출처: https://tuoitre.vn/thi-truong-nha-o-bangkok-se-suy-giam-do-tri-tre-kinh-te-2024102511230231.htm