향후 2년 동안 베트남 부동산 투자 시장은 어떻게 될까요?

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시장 혼란 속 밝은 빛

2023년 베트남 부동산 시장은 세계적 경제적 압박과 국내외적 어려움을 견뎌내야 했습니다. 높은 이자율은 세계 경제의 침체를 초래하고, 투자자들 사이에 불확실성을 심화시키고 있습니다.

게다가 인플레이션이 상승하면 가계 지출에도 압박이 가중됩니다. 제조업 부문은 높은 재고 수준을 기록했고 제조 주문이 감소했으며, 이는 베트남의 핵심 성장 부문에 직접적인 영향을 미쳤습니다.

더불어 주택사업 승인이 지연되면서 투자 실행이 지연되고, 이는 시장 심리에 영향을 미칩니다. 그러나 전국의 도시화, 인구 증가, 주요 도시의 긴급 주택 수요 덕분에 주택 소유에 대한 수요는 여전히 강세를 유지하고 있습니다. 지난 2년간 정부는 이 문제를 관리하고 해결하는 데 진전을 이루었고, 더 나은 미래에 대한 확신을 쌓았습니다.

부동산 활동은 지난 2년 동안 확장될 기회가 있었습니다. 그림 1 — 시장의 어려움에도 불구하고, 밝은 미래를 암시하는 긍정적인 징후가 많이 있습니다.

세계적인 어려움에도 불구하고 호치민시의 사무실 시장은 높은 입주율과 안정적인 임대료 성장을 유지하고 있습니다. 호치민시의 사무실 시장 역시 아시아 태평양 지역에서 밝은 전망을 보이는 지역 중 하나입니다. 녹색 인증을 받은 고급 사무실 건물은 높은 입주율과 임대료를 보장하는 데에도 도움이 됩니다.

Savills Vietnam ESG 보고서 2023에 따르면 베트남에는 LEED 또는 Green Mark 인증을 받은 사무실 건물이 20개 있습니다. 그중 17개는 호치민시에 있으며, 현재 사무실 공급의 약 25%를 차지하고 있으며 2026년까지 31%로 증가할 것으로 예상됩니다.

관광 산업은 느린 회복 이후 2023년에 강력한 운영 역량을 기록했으며, 하노이와 호치민시의 호텔 실적은 코로나19 팬데믹 이전 수준으로 회복되었습니다.

M&A 거래의 기회

이 지역의 부동산 거래량은 급격히 감소하여 이용 가능한 투자 자본 풀이 상당 부분 남게 되었습니다. 높은 이자율에도 불구하고, 베트남의 성장 전망과 비교적 높은 수익률은 여전히 외국인 투자를 유치하고 있습니다. 특히, 2023년에도 세빌스 베트남은 이 잠재적 시장에 참여하고자 하는 투자자들로부터 계속해서 강한 관심을 받을 것으로 예상됩니다.

주택 공급이 부족한 상황에서, 프로젝트를 시작할 수 있는 능력이 있는 투자자라면 누구나 이때의 높은 시장 수요를 활용할 수 있으며, 특히 중산층 고객층이 성장하고 있습니다.

호치민시의 사무실 부문에서는 신규 A등급 프로젝트 공급이 상당히 풍부하지만, 긍정적인 임대 실적은 앞으로도 투자자와 사무실 개발자들에게 여전히 기회가 있음을 보여줍니다. 녹색 인증을 받은 사무실 건물을 제공하거나 이전하는 기업은 프리미엄 임대료를 받게 될 것입니다.

부동산 활동은 향후 2년 동안 확장될 기회가 있습니다. 이미지 2 — A등급 사무실 공간은 최근 시장에서 밝은 전망을 보이고 있습니다.

현재 베트남 부동산 투자자들이 겪는 가장 큰 어려움은 행정적 장애물, 특히 토지 이용료 해결에 따른 어려움입니다. 더불어 투자자들은 이제 프로젝트의 합법적 소유권에 대해 매우 신중한 태도를 취하고 있으며, 정부로부터 필요한 승인을 받기 위한 명확한 로드맵이 있는지 확인하고 있습니다. 토지 이용료를 정하고 1/500 계획을 승인하는 것은 주택 개발 사업에 있어 가장 중요한 요소입니다.

현재 개발에 필요한 모든 승인과 법적 소유권이 명확히 확인된 프로젝트는 거의 없으며, 이로 인해 투자자들이 시장에 참여하는 데 어려움이 따릅니다. 이로 인해 은행들이 부동산 프로젝트에 필요한 담보를 얻는 데 어려움을 겪으면서 신용 위기도 발생했습니다. 주요 인프라 프로젝트의 완료 일정이 변경되면 부동산 프로젝트 개발을 위한 최적의 시기를 결정하는 것이 더 복잡해집니다.

법적 틀의 변화가 아직 완전히 시행되지 않은 가운데, 지방 자치 단체들은 시행 과정에 여전히 주저하고 있습니다. 토지 이용료 문제 해결과 토지 이용권 증명서 발급에 있어 명확한 변화와 진전이 있을 때까지는 M&A 활동을 완료하는 것이 계속 어려울 것입니다. 예를 들어, 콘도텔 상품의 경우, 법적 틀에서 명확한 설명이 있음에도 불구하고 지방 당국은 여전히 프로젝트에 대한 인증을 부여하는 데 주저하고 있습니다.

이 나라의 강력한 경제는 많은 인구, 인프라 개발, 도시화, 풍부한 외국인 직접 투자(FDI) 및 빠르게 성장하는 중산층에 힘입어 성장했습니다. 법적 틀이 허락한다면, 부동산 M&A 활동은 앞으로 2~3년 안에 급증할 것으로 예상됩니다.

대부분의 투자는 싱가포르, 한국, 태국, 말레이시아, 일본 등 아시아 국가에서 이루어집니다. 이들 국가는 베트남에 적극적으로 투자해 왔으며, 중동 투자자들의 잠재력과 더불어 향후 2~3년 내에 투자를 늘릴 것으로 예상됩니다. 특히 베트남의 산업 부문은 수많은 자유무역협정(FTA)으로 인해 혜택을 볼 것이며, 다양한 투자 기반이 조성되고 제조업과 산업용 부동산에 대한 투자가 증가할 것입니다.

외국 투자자들은 또한 국내 기업이 파트너십에 제공하는 광범위한 경험과 베트남 시장에 대한 지식을 높이 평가합니다. 동시에 국내 기업은 광범위한 기반이나 지원 산업을 통해 외국 투자자에게 더 많은 투자 기회를 제공했습니다. 이를 통해 외국 투자자는 현지 파트너가 제공하는 경험과 네트워크를 활용하면서 시장에 진출한 후 빠르게 사업을 확장할 수 있습니다.

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