저가 임대 시장은 많은 변동을 겪을 것입니다.
Batdongsan.com.vn의 데이터에 따르면, 2023년 첫 8개월 동안 하노이에서 35제곱미터 미만 아파트 임대 및 구매 수요가 11% 증가했고, 호치민시에서는 작년 같은 기간에 비해 24% 증가했습니다. 이는 일반적으로 대규모 프로젝트의 스튜디오 아파트나 미니 아파트의 아파트로, 저렴한 가격과 유동성 및 임대의 용이성으로 인해 사람들의 관심을 끌고 있습니다.
하지만 하노이에서 비극적인 미니 아파트 화재가 발생한 후, Batdongsan.com.vn의 부총괄 이사인 응우옌 꾸옥 안 씨는 "다음 단계는 미니 아파트 사업가와 이런 유형의 구매자와 임차인에게 매우 어려울 것입니다. 당국이 하노이뿐만 아니라 전국적으로 프로젝트를 검토할 것이기 때문입니다..."라고 말했습니다.
이 전문가는 검사가 강화되면 많은 미니 아파트 소유주가 엄격한 방화 및 소화 규정을 준수하지 않아 일시적으로 사업을 중단해야 할 것이라고 생각합니다. 그들은 아파트 건물을 수리하고 운영 조건을 충족하는 데 많은 시간과 돈을 낭비하게 될 것입니다.
다가오는 소방예방 및 방제 대책 점검은 미니 아파트 등 저가 임대 아파트 공급에 영향을 미칠 것으로 보인다.
세입자는 현재 거주하는 집이 안전하지 않을 경우 임대 계약을 종료하고 새로운 집을 찾을 수 있습니다. 하지만 보안 및 안전 기준을 충족하는 저렴한 아파트는 매우 적기 때문에 임대료는 상승할 것입니다. 미니 아파트를 구매한 사람들은 딜레마에 빠져 있습니다. 팔기도 어렵고, 빨간 책도 없고, 늘 사고가 걱정입니다.
미니 아파트를 소유한 사람들에게 해결책을 제안하면서, 응웬 꾸옥 안 씨는 아파트 관리 위원회를 설립해야 한다고 말했습니다(아직 없다면). 이 위원회를 설립하여 소유자에게 아파트를 유지 관리하고 수리하고, 위생 요소, 화재 예방 및 안전 수칙을 보장하고, 비상 상황을 예방할 수 있는 충분한 장비를 갖추며, 주민들의 생활 요구를 잘 충족시킬 것을 논의하고 요청해야 합니다.
Batdongsan.com.vn의 남부 지역 이사인 Dinh Minh Tuan 씨는 전반적인 시장 동향에 대해 앞으로는 소방, 구조 및 관리에 대한 검사가 강화되면서 투자자들이 건설 허가를 신청하고 아파트를 매각하기가 더 어려워질 것이기 때문에 아파트 공급이 감소할 가능성이 있다고 말했습니다.
공급에 영향을 받는 상황에서도 임대 주택과 아파트에 대한 수요는 여전히 크게 증가하고 있습니다(사진: Batdongsan.com.vn)
한편, 아파트 건물의 건설 및 운영 비용은 방화 및 소화 규정에 따른 설계 및 인수, 유지관리 작업에 따라 증가하게 됩니다. 미니 아파트에 대한 수요는 감소할 수 있지만 이 비율은 크지 않으며, 일반적으로 아파트에 대한 수요는 여전히 매우 많습니다. 공급이 제한적이고, 수요가 높으며, 비용이 상승하는 상황에서 아파트 가격은 하락할 가능성이 낮습니다.
“인구가 밀집된 지역의 미니 아파트를 찾는 대신, 사람들은 도심에서 멀리 떨어진 사회주택 프로젝트와 아파트 프로젝트를 찾을 것입니다. 그러나 안전이 보장되고 가격도 도심 아파트보다 저렴합니다. 이러한 유형의 공급은 풍부하지 않으므로 수요가 증가함에 따라 판매 가격이 점차 상승할 수 있습니다. 게다가, 평판 있는 투자자들의 아파트 프로젝트 중 완벽한 방화 및 소화 검사를 거친 소형 아파트도 더 많은 주목을 받을 것입니다." 딘민 투안 씨가 공유했습니다.
시장은 8월에도 회복의 조짐을 보였다.
Batdongsan.com.vn은 2023년 7월 시장 보고서에서 실제 데이터를 제공했는데, 이는 2023년 상반기에 공급과 수요가 감소한 후 부동산 시장이 "워밍업"의 조짐을 보이기 시작했다는 것을 보여줍니다. 구체적으로 전국의 부동산 매물에 대한 관심 수준이 6% 증가했고, 부동산 매물 수는 6월 대비 4% 늘었습니다.
지난 8월에도 이들 지수는 상승세를 이어갔습니다. Batdongsan.com.vn의 데이터에 따르면, 전국의 부동산 수요는 7월에 비해 평균 5% 증가했고, 부동산 매물 수도 2% 증가했습니다. 따라서 시장에서는 두 달 연속으로 검색 수요와 부동산 매물 목록이 증가하는 모습을 보였습니다.
주목할 점은 2023년 8월 하노이 시장에서 토지 구획이 가장 수요가 많은 부동산 유형이었다는 점입니다. 전월 대비 12% 증가했습니다. 하노이의 아파트, 개인 주택, 타운하우스, 빌라에 대한 관심도도 7~9% 증가했습니다. 하지만 프로젝트 부지에 대한 검색은 7월 대비 7% 감소해, 이러한 유형의 부동산이 회복되려면 더 많은 시간이 필요하다는 것을 보여줍니다.
시장에 대한 관심은 여전히 강하다.
호치민시에서는 타운하우스와 빌라에 대한 매수 수요가 지난달 가장 크게 증가했습니다(7% 증가). 호치민시의 아파트, 개인 주택 및 프로젝트 토지에 대한 관심 수준은 7월 대비 2%-4%로 여전히 안정적인 성장률을 유지하고 있습니다. 토지는 1%의 소폭 감소를 보인 유일한 부동산 유형입니다.
임대시장에서는 8월 전국의 부동산 임대수요가 평균 9% 늘었지만, 임대물건 수는 전월 대비 2% 감소했습니다. 이 중 하노이에서는 관심 있는 손님 수가 38%, 호치민시에서는 32% 증가하는 등 급격히 증가했습니다. 이때는 입학 및 학교의 성수기이므로 학생 숙박 시설에 대한 수요가 늘어납니다.
하지만 부동산 시장에는 긍정적인 변화가 많지 않았습니다. 부동산 수요를 충족하는 부동산 유형, 하노이와 호치민시의 임대 매장은 전월 대비 관심이 2~5% 감소했습니다. 상점과 건물 임대 시장에 영향을 미치는 문제 중 하나는 소비자 구매력의 감소와 많은 개인과 기업이 전반적으로 어려움을 겪고 있다는 것입니다.
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원천
![[사진] 팜민친 총리, 지방자치단체와 경제성장에 관한 정부회의 주재](https://vstatic.vietnam.vn/vietnam/resource/IMAGE/2025/2/21/f34583484f2643a2a2b72168a0d64baa)
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