임대 아파트 시장은 앞으로 공급 부족에 어려움을 겪을 것으로 예상된다.

[광고_1]

저가 임대 시장은 많은 변동을 겪을 것입니다.

Batdongsan.com.vn의 데이터에 따르면, 2023년 첫 8개월 동안 하노이에서는 35제곱미터 이하 아파트 임대 및 구매 수요가 작년 같은 기간에 비해 11% 증가했고, 호치민시에서는 24% 증가했습니다. 이는 일반적으로 대규모 프로젝트의 스튜디오 아파트나 미니 아파트의 아파트로, 저렴한 가격과 유동성 및 임대의 용이성으로 인해 사람들의 관심을 끌고 있습니다.

그러나 하노이에서 발생한 비극적인 미니 아파트 화재 이후 Batdongsan.com.vn의 부총괄 이사인 응우옌 꾸옥 아인 씨는 "다음 단계는 미니 아파트 사업가와 이런 유형의 구매자 및 임차인에게 매우 어려울 것입니다. 당국이 하노이뿐만 아니라 전국적으로 프로젝트를 검토할 것이기 때문입니다..."라고 말했습니다.

이 전문가는 엄격한 화재 예방 및 소화 규정을 준수하지 않아 검사가 강화되면 많은 미니 아파트 소유주가 일시적으로 사업을 중단해야 할 것이라고 믿고 있습니다. 그들은 아파트 건물을 운영하기 위한 조건을 충족하고 수리하는 데 많은 시간과 비용을 낭비하게 될 것입니다.

저렴한 아파트 임대 시장은 향후 공급 부족으로 어려움을 겪을 것으로 전망된다. (사진 1) — 다가오는 방화 대책 점검으로 인해 미니아파트 등 저가 임대아파트 공급에 영향이 있을 것으로 보인다.

세입자는 현재 거주지가 안전하지 않을 경우 임대 계약을 종료하고 새로운 거주지를 찾을 수 있습니다. 하지만 보안 및 안전 기준을 충족하는 저렴한 아파트의 수는 매우 적기 때문에 임대료는 증가할 것입니다. 미니 아파트를 구매하는 사람들은 딜레마에 빠져 있습니다. 판매하기는 어렵지만 빨간 책이 없고 항상 사고가 날까 걱정합니다.

미니 아파트를 소유한 사람들에게 해결책을 제안하면서, 응웬 꾸옥 아인 씨는 아파트 관리 위원회가 (아직 없다면) 설립되어 소유주와 논의하고 아파트를 유지 관리하고 수리하고, 위생 요소와 화재 예방 및 안전에 대한 조치를 취하고, 비상 상황을 예방할 수 있는 충분한 장비를 갖추고, 주민들의 생활 요구를 잘 충족시킬 것을 요청해야 한다고 말했습니다.

Batdongsan.com.vn의 남부 지역 이사인 Dinh Minh Tuan 씨는 전반적인 시장 동향에 대해 앞으로는 화재 예방, 진화 및 구조에 대한 관리 및 검사가 강화됨에 따라 투자자들이 건설 허가를 신청하고 아파트를 분양받기가 더 어려워질 것이기 때문에 아파트 공급이 감소할 가능성이 높다고 말했습니다.

저렴한 아파트 임대 시장은 앞으로 공급 부족으로 어려움을 겪을 것으로 예상된다. 그림 2 — 공급에 영향을 받는 상황에서도 임대 주택과 아파트에 대한 수요는 여전히 크게 증가하고 있습니다(사진: Batdongsan.com.vn)

한편, 아파트 건물의 건설 및 운영 비용은 방화 및 소화 규정에 따른 설계 및 인수, 유지관리 작업에 따라 증가할 것입니다. 미니 아파트에 대한 수요는 감소할 수 있지만 그 비율은 크지 않고, 일반적으로 아파트에 대한 수요는 여전히 매우 큽니다. 공급이 제한적이고 수요가 높으며 비용이 상승하는 상황에서 아파트 가격이 하락할 가능성은 낮습니다.

인구 밀집 지역의 소형 아파트 대신, 도심에서 멀리 떨어져 있으면서도 안전성이 보장되고 가격도 도심 아파트보다 저렴한 사회주택이나 아파트 단지를 선호할 것입니다. 이러한 유형의 아파트는 공급이 많지 않아 수요가 증가함에 따라 점진적으로 가격이 상승할 수 있습니다. 또한, 완벽한 방화 및 화재 예방 시설을 갖춘 평판 좋은 투자자들의 아파트 단지 내 소형 아파트 또한 더 많은 관심을 받을 것입니다. 딘 민 투안 씨가 공유했습니다.

시장은 8월에도 회복 조짐을 보였다.

Batdongsan.com.vn은 2023년 7월 시장 보고서에서 실제 데이터를 제공했는데, 이는 2023년 상반기에 공급과 수요가 감소한 후 부동산 시장이 '워밍업'의 조짐을 보이기 시작했다는 것을 보여줍니다. 구체적으로, 전국의 부동산 매물에 대한 관심 수준이 6% 증가했고, 부동산 매물 수는 6월 대비 4% 증가했습니다.

지난 8월에도 이 지수는 상승세를 유지했습니다. Batdongsan.com.vn의 데이터에 따르면, 전국의 부동산 수요는 7월에 비해 평균 5% 증가했으며, 부동산 매물 수도 2% 증가했습니다. 따라서 시장에서는 2개월 연속으로 검색 수요와 부동산 매물량이 증가하는 추세를 보였습니다.

주목할 점은 2023년 8월 하노이 시장에서 토지 구획이 가장 높은 수요를 보인 부동산 유형으로, 전월 대비 12% 증가했다는 것입니다. 하노이의 아파트, 개인 주택, 타운하우스, 빌라에 대한 관심도도 7~9% 증가했습니다. 하지만 프로젝트 부지에 대한 검색은 7월에 비해 7% 감소해, 이러한 유형의 부동산이 회복되려면 더 많은 시간이 필요하다는 것을 보여줍니다.

저렴한 아파트 임대 시장은 앞으로 공급 부족으로 어려움을 겪을 것으로 보인다(그림 3). — 시장에 대한 관심은 여전히 강하다.

호치민시에서는 타운하우스와 빌라에 대한 매수 수요가 지난달 가장 많이 증가했습니다(7% 증가). 호치민시의 아파트, 개인 주택, 프로젝트 토지에 대한 관심 수준은 7월 대비 2~4%로 여전히 안정적인 성장률을 유지하고 있습니다. 토지는 1% 정도 소폭 감소한 유일한 부동산 유형입니다.

임대시장에서는 8월 전국 부동산 임대수요가 평균 9% 증가했지만, 임대물량은 전월 대비 2% 감소했습니다. 이 중 하노이에서는 관심 있는 손님 수가 38%, 호치민시에서는 32% 늘어나며 급격히 증가했습니다. 이때는 입학과 학교의 성수기이기 때문에 학생 숙박 시설에 대한 수요가 늘어납니다.

하지만 부동산 시장에는 긍정적인 변화가 많지 않았습니다. 부동산 수요를 충족하는 부동산 유형, 하노이와 호치민시의 임대 매장은 전월 대비 관심이 2~5% 감소했습니다. 상점과 건물 임대 시장에 영향을 미치는 문제 중 하나는 소비자 구매력의 감소와 많은 개인과 기업이 전반적으로 어려움을 겪고 있다는 것입니다.

[광고_2]
원천