부동산 시장의 '기대되는 스타'를 기다리며

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2022년 중반부터 지금까지 부동산 시장은 계속 침체되어 왔습니다. 지난 몇 달과 몇 분기 동안 시장의 거래량은 개선되었지만, 이를 획기적인 진전이라고 할 수는 없습니다.

이러한 맥락에서 많은 전문가와 부동산 시장 조사 기관은 시장이 언제 회복될지에 대한 예측을 내놓았습니다.

가장 낙관적인 전망 중 일부는 시장이 2023년 중반에서 후반, 또는 2024년 초에 회복될 것이라고 보고 있습니다. 그러나 실제 상황을 살펴보면 시장은 여전히 "비활성" 상태입니다.

지금까지 많은 의견은 새로운 규제가 시장이 회복하고 강력하게 성장할 수 있는 추진력을 만들어 줄 것으로 기대하고 있습니다. 이 가운데 '기대되는 별'은 2023년 주택법, 2023년 부동산사업법, 그리고 2024년 토지법 등으로, 한 달도 채 남지 않은 8월 1일부터 시행된다.

중앙경제관리연구원 전 부소장인 쩐 킴 청(Tran Kim Chung) 준교수는 "부동산 시장과 관련된 3개 법률이 5개월 일찍 발효된 것은 시장이 반년 동안의 대기 상태에서 벗어나는 데 도움이 될 것으로 기대한다"고 말했다. 게다가 경제는 꾸준히 발전하고, 공공투자도 가속화되며, 막대한 자본이 지출될 것입니다. 부동산 시장이 혜택을 볼 것이다.

Tran Kim Chung 준교수 박사는 지금부터 연말까지 시장에 대한 3가지 시나리오를 제시합니다.

첫 번째 시나리오에서는 시장이 횡보하고, 외삽적이며, 점진적입니다. 부동산 시장이 대기 모드에서 실행 모드로 전환됨에 따라 이것이 가장 중요한 옵션입니다.

정 씨는 "부동산 시장 관련 3개 법률 시행이 예상됨에 따라, 생산 및 사업 조정에 시간이 소요되기 때문에 많은 기업들이 2024년을 대기 모드로 운영할 계획이었습니다. 따라서 하반기 부동산 시장은 큰 변동 없이 대체로 예상대로 운영될 것으로 예상되지만, 긍정적인 흐름을 보일 것으로 예상됩니다."라고 말했습니다.

두 번째 시나리오에서는 시장은 성장하지만 붐을 일으키지 않습니다. 이러한 시나리오는 긍정적인 경제 상황과 세계적 맥락, 지속적으로 좋은 거시경제 성과, 통제된 인플레이션, 근로자의 기본 임금이 30%, 연금 수급자의 기본 임금이 15% 인상되는 등 추가적인 요인이 수렴하고, 외국인 투자가 하나 이상의 전략적 투자자를 유치하는 경우 발생합니다.

세 번째 시나리오에서는 시장이 폭발합니다. 이러한 시나리오는 전략적 투자자들이 2004~2007년처럼 베트남에 동시에 투자하고 투자 기회를 모색하는 등 여러 가지 특히 긍정적인 조건이 수렴될 때 발생할 것입니다. 관광업이 다시 강력한 성장을 보이고, 거시경제가 호황을 누리고 있으며, 부동산 투자 신탁, 상호 저축 펀드와 같은 금융 파생상품도 활발합니다. 재담보대출 제도가 형성되었습니다. 콘도텔-오피스텔 문제는 서면으로 처리되었으며, 사회기반시설 사업에 인접한 토지를 회수하는 메커니즘은 동기적이고 완벽하게 운영되었습니다. 투자자가 이미 토지를 보유하고 있지만 아직 운영할 주거용 토지가 아닌 경우 상업용 주택 프로젝트 투자자를 인정하는 시범적 메커니즘...

정 씨는 "위의 시나리오는 희망적인 요소가 너무 많다고 평가된다. 아직 일어날 수는 있지만 가능성은 높지 않다"고 개인적인 의견을 밝혔다.

한편, 건설부 주택 및 부동산 시장 관리국의 황하이 국장은 8월 1일부터 조기에 시행되는 부동산 법률은 많은 새로운 장점과 함께 경제 전반과 특히 부동산 시장에 대한 "지원"의 원천을 창출할 것으로 기대한다고 말했습니다.

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출처: https://www.congluan.vn/cho-doi-ngoi-sao-ky-vong-cua-thi-truong-bat-dong-san-post302982.html