부동산 시장은 '저점'을 지났지만 여전히 어려움은 산적해 있다.

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호치민시 부동산 협회(HoREA)의 보고서에 따르면, 정부와 부처의 강력한 참여 덕분에 부동산 시장이 '바닥'을 통과했습니다.

하지만 전체적으로 부동산 시장은 여전히 매우 어려운 편이지만, 시간이 지날수록 난이도가 낮아지는 경향을 보이고 있으며, 매월이 전월보다 좋아지고, 매 분기가 전 분기보다 좋아지고 있습니다.

HoREA의 회장인 레 황짜우 씨는 호치민시에서 회복이 뚜렷하게 나타나고 있다고 말했습니다. 2023년 1분기에 호치민시의 부동산 시장은 마이너스 16.2% 성장할 것으로 예상된다. 2023년 상반기까지 11.58%의 마이너스 성장이 계속될 것으로 예상된다.

2023년 3분기 말에는 성장률이 8.71%로 여전히 마이너스였지만 회복의 조짐이 보였습니다. 9개월 만에 부동산 시장 난이도가 2023년 1분기 대비 42.3% 감소했습니다.

부동산 시장은 크게 발전했지만 어려움은 여전히 남아 있습니다. 그림 1 — 부동산 시장은 "바닥"을 지났지만, 여전히 어려움에 둘러싸여 있습니다. (사진: MH)

차우 씨는 2023년 첫 9개월 동안 호치민시의 주택 공급은 자본 조달이 가능한 13개의 상업용 주택 프로젝트로 15,020유닛이 공급되었으며, 이는 2022년 같은 기간 대비 1.37배 증가한 수치라고 밝혔습니다.

이 중 고급 주택 부문은 9,969채로 66.37%를 차지하며(전국 평균 58%보다 높음), 나머지는 중급 주택 부문이 5,051채로 33.63%를 차지하며(전국 평균 26%보다 높음) 저렴한 주택이 없는 상황이 지속되고 있으며, 사회 주택도 더 이상 공급되지 않습니다.

주택 임대, 사무실 임대, 상업 및 서비스 건물 임대를 포함한 부동산 임대 시장은 여전히 매우 어렵습니다. 부동산 시장의 어두운 그림 속에도 여전히 '밝은 면'이 있는데, 바로 산업용 부동산 시장이다.

차우 씨는 "정부와 총리의 위의 과감한 조치는 처음에는 부처, 지부에서 지방 자치 단체, 간부, 공무원, 공공 직원으로 확산되는 매우 긍정적인 변화를 촉진하고 만들어냈으며, 기업 사회, 국민, 투자자들이 어려움을 극복하고 시장 신뢰를 유지하도록 고무시켰습니다."라고 말했습니다.

HoREA 회장은 부동산 시장이 여전히 많은 어려움에 직면해 있지만, 원동력 덕분에 안전하고 건강하며 지속 가능한 개발 방향으로 회복과 지속적인 성장이 이루어질 것이라는 전망을 긍정할 만한 모든 이유가 있다고 말했습니다.

첫째, 중앙집행위원회의 2022년 6월 16일자 제18-NQ/TW 결의안은 토지법 및 관련 법률에 대한 개정을 완료하여 일관성과 통일성을 보장할 것을 지시했으며, 관할 국가 기관은 부동산 시장의 가장 큰 장애물인 '법적 장애물'을 제거하기 위해 노력하고 있습니다.

따라서 국회가 관련 법률 개정을 고려하는 노력과 정부, 부처 및 지부가 하위 법률 문서의 일부 "부적절한" 규정을 즉시 개정하기 위한 노력으로 인해 시장 성장에 대한 추진력이 생길 것입니다.

둘째, 사회의 실제적 수요를 충족시키는 주택에 대한 "총 수요"는 여전히 매우 크고, 특히 사회의 대부분 중산층과 저소득층을 위한 저렴한 주택과 사회주택에 대한 수요가 매우 큽니다.

셋째, 전체 인구의 소득이 감소하고 있음에도 불구하고 중산층은 꾸준히 성장하고 있습니다.

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