부동산 시장은 2024년 2분기~4분기에 회복될 가능성이 높다

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따라서 이 세 가지 중요한 지표는 작년에 Batdongsan.com.vn의 부총괄 이사인 응웬 꾸옥 안 씨가 베트남 부동산 컨퍼런스 - VRES 2022에서 발표했습니다. 지표의 긍정적인 발전으로 부동산 시장은 2023년 말까지 개선되기 시작하고 "반전점"은 2024년 2분기에서 4분기에 올 것으로 예상됩니다.

이러한 평가는 2008~2012년 부동산 위기에서 얻은 교훈을 분석하고, Batdongsan.com.vn에서 각 기간의 시장 상황에 대한 데이터와 심층 조사를 결합한 것입니다.

그리고 최근 Batdongsan.comvn의 전문가들도 부동산 시장의 세 가지 기본 지표가 이 단위가 예측한 추세와 일치한다고 말했습니다.

부동산 시장 2024년 2~4분기 회복 가능성 커져, 그림1 — 부동산 시장은 회복 지표에 반응했다.

먼저, 은행 이자율과 관련하여 Batdongsan.com.vn은 이전 위기 기간 동안 베트남 국가은행(SBV)이 이자율 상한을 인하한 후 부동산 시장이 반전되기까지 1.5년이 걸렸다고 분석했습니다.

2008~2012년 기간 동안 시장에 은행 금리 조정 징후가 나타나기까지 4년이 걸렸다면, 이 기간인 2023년 1분기부터 국가은행은 운영 금리를 인하하기 위해 2차례 조정을 한 후 다양한 유형의 금리를 인하했습니다.

두 번째는 신용 성장에 관한 것입니다. 2012년 사례를 돌이켜보면, 신용 성장률은 20%에서 7%로 떨어진 반면, 인플레이션은 8%로 상승했습니다. 2013년까지 신용 성장률은 12%로 늘어났고, 인플레이션은 6%로 증가했습니다.

신용 완화의 해에 부동산 시장은 즉각적으로 반전의 조짐을 보였습니다. 현재 시장 상황에서 국립은행은 2023년 초부터 2023년 전체 신용 성장률을 2022년 14%에 비해 14~15%로 목표로 삼았는데, 이는 긍정적인 신호입니다.

세 번째는 부동산 정책에 관한 것입니다. 2008년 부동산 시장 유동성이 폭락했지만, 3조 VND 규모의 지원책과 개정 토지법 공포 등 시장 지원 정책이 도입된 것은 2013년이 되어서였다.

2022년에도 신용이 긴축되고, 이자율이 상승하며, 유동성이 감소하면서 시장은 부진한 성과를 반복할 것입니다. 그러나 정부는 2022년 말부터 120,000억 VND 규모의 지원 패키지, 기업의 채권 납부 압박을 완화하기 위한 법령 08, 부동산 시장의 침체를 해소하기 위한 결의안 33, 지방인민위원회가 판매용 부지로 구분할 수 있는 구역을 규제할 수 있도록 하는 법령 35 등 부동산 시장의 어려움을 해소하기 위한 대책을 지속적으로 시행해 왔습니다.

위 지표를 분석한 결과, 응웬 꾸옥 안 씨는 여전히 "부동산 시장은 2024년 2분기~4분기에 회복될 가능성이 크다"는 의견을 고수하고 있다.

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