부동산 시장, 회복기 준비

ANTD.VN - 전문가들은 많은 신호가 일부 부동산 부문이 "바닥"에 도달했으며, 시장이 변화하기 시작하여 내년 초경 회복 기간을 준비하고 있다고 말합니다.

연초 거래량 2배로 늘어

베트남 부동산협회(VARS)의 조사 자료에 따르면, 부동산 시장의 유동성은 점차 개선되고 있으며, 특히 작년 말과 올해 첫 몇 달의 어려운 시기에 비하면 더욱 그렇습니다. 특히 경제가 발달한 지방에서는 하노이, 하이퐁, 라오까이, 다낭, 호치민시와 같이 수요에 적합한 공급원이 많은 인프라와 교통에 대한 투자를 촉진하는 데 주의를 기울이고 집중합니다. 시장 조사 및 부동산 투자 진흥 컨설팅(VARS)의 부국장인 Pham Thi Mien 여사에 따르면, 위의 결과는 국가 관리 기관과 기업 간의 노력, 연결 및 긴밀한 협력 덕분입니다. 특히 정부와 기관, 부처의 과감한 조치 덕분에 어려움과 장애물을 제거하고 안전하고 건강하며 지속 가능한 부동산 시장을 개발할 수 있었습니다.

전문가들은 부동산 시장이 내년 초쯤 회복될 것으로 예상하고 있다.

최근 VARS가 부동산 중개업에 종사하는 회원을 대상으로 실시한 설문 조사에 따르면, 이전에 부동산 시장에 참여한 투자자인 고객이 이자율이 계속 하락한다면 부동산에 투자할 의향이 있다고 답한 응답자가 60%에 달했습니다. 하지만 어려운 생산 및 사업, 경제의 자본 흡수 능력이 부족한 상황에서 안전을 확보하기 위해, 그들은 '예치' 자산에 대한 금융 대출 패키지를 선택하고 계산하는 데 더욱 신중할 것이며, 이러한 투자 채널에 올인하지 않을 것입니다. 또한 인터뷰에 응한 중개인 대부분은 국가 관리 기관의 노력을 높이 평가하였고 부동산 시장의 회복 과정에 대해 긍정적으로 예측했습니다.

구체적으로, 정부는 시장과 기업의 실제 요구에 점점 더 가까운 내용을 담은 관련 하위 법률 문서와 조치를 지속적이고 집중적으로 20개 가까이 발표했습니다. 이는 국가 주택 전략에 맞춰 의견을 수용하고 수정, 보완하는 정신에 따른 것입니다.

수백 개의 프로젝트가 해체되었다가 다시 시작되었다는 정보는 시장과 참여 기관 모두에게 더 큰 확신과 힘을 제공하는 데 기여합니다. 이를 통해 다음 달은 지난 달보다 더 나아지고, 다음 분기는 지난 분기보다 더 나아지는 데 도움이 됩니다. VARS 대표는 시장이 "경사를 극복할 만큼" 강하지는 않지만 "브레이크를 잃을" 위험은 어느 정도 피했다고 말했습니다.

이에 따라 시간이 지날수록 거래량은 증가했고, 사람들의 요구에 맞는 더 많은 상품이 시장에 출시되었습니다. 2023년 2분기에 시장은 3,700건의 거래를 기록했는데, 이는 1분기의 2,700건에 비해 37% 증가한 수치입니다. 3분기에 시장은 6,000건에 가까운 거래를 기록했는데, 이는 2분기보다 1.5배, 1분기보다 2배 이상 높습니다.

하지만 올해 처음 9개월 동안 거래량은 작년 같은 기간과 비교하면 50% 정도에 그쳤고, 토지열풍기에 비해서는 20% 정도에 그쳤습니다. 그 이유는 주택 가격이 계속 상승하고 멈출 조짐이 보이지 않아 사회적 주택과 저렴한 주택 부문의 공급이 여전히 시장에 부족하기 때문입니다. 이 중 전체 거래의 약 90%는 호치민시, 하노이, 하이퐁, 다낭 등 주요 도시의 평판 좋은 투자자들이 개발한 프로젝트의 아파트입니다. 이 제품은 점점 공급이 줄어드는 이 부문에서 부동산과 투자 수요를 모두 충족시키며, 항상 수요가 많은 제품입니다.

부동산 시장은 실제적 수요를 충족하는 공급 부문이 부족합니다.

많은 세그먼트와 지역이 "하위"를 넘어섰습니다.

앞으로의 부동산 시장을 예측하는 전문가들은 다양한 의견을 내놓았지만, 공통적으로 지적한 점은 많은 지역의 일부 구간이 '바닥'을 넘어설 조짐을 보이고 있다는 것이다. 인식해야 할 징후는 다음과 같습니다. 더 이상 큰 할인이 없고, 가격 인하가 중단되거나 가격이 상승하기 시작하며, 투자자 심리가 긍정적으로 회복되는 경우...

"제가 관찰한 바에 따르면 대도시의 부동산 시장은 "바닥"을 깨는 조짐을 보였으며, 아파트 부문, 중심가 지역의 100억 VND 미만 주택에 집중했습니다. 토지 부문은 긍정적인 조짐을 보이지 않았지만 경매 토지 유형에서 "바닥"을 깨는 조짐을 보였습니다. 하노이 주변 지역의 가격은 약 20억 VND이며, 흡수율은 70~80%이고 경매 가격은 시작 가격보다 약 5% 높으며, 플롯당 3,000~5,000만 VND 차이로 즉시 양도할 수 있습니다. 한편, 리조트 부동산 부문은 여전히 ​​암울합니다."라고 SGO Homes의 Le Dinh Chung 사장이 말했습니다.

하지만 전문가들은 상기 세그먼트의 성장 주기가 기대에 부응하고 다른 세그먼트와 지역의 회복 과정을 촉진하기 위해서는 시장에 대한 공급을 개선하기 위한 메커니즘과 정책이 필요하다고 말합니다.

시장조사 및 컨설팅(VARS) 책임자인 응우옌 딘 쿠옹 씨는 현재 공급이 여전히 정체되어 있으며, 프로젝트 중 약 10%만 해결되었다고 말했습니다. 일부 대기업이 사회주택과 상업용 주택 사업을 시행하는 데 더 많이 참여하고 있지만, 2023년 4분기 부동산 시장은 공급이 돌파구를 마련하지 못해 단기적으로 급격한 변화가 거의 없을 것이라고 꾸옹 씨는 말했습니다. 그 이유는 프로젝트를 구현하고 판매 자격을 얻는 데 비교적 오랜 시간이 걸리기 때문입니다. 가까운 미래에 판매될 사회주택 사업의 수는 수요에 비해 여전히 매우 적습니다.

Tran Van Binh - VARS의 사무총장 겸 부사장은 법률 및 자본 병목 현상과 함께 고객 및 투자자의 신뢰가 부동산 시장이 진정으로 "정상"으로 돌아갈 수 있도록 해결해야 할 "마지막 장벽"이라고 말했습니다. “2023년 4분기 부동산 시장은 2024년의 변화를 위한 디딤돌이 될 것입니다. 시장의 전반적인 그림은 확실히 많은 새로운 밝은 점을 가질 것입니다. 특히 개발 여지가 많고, 동기적이고 현대적인 계획, 투자에 관심이 있고 집중하는 인프라, 낮은 가격 수준이 있는 지역에서 특히 그렇습니다.”라고 Binh 씨는 말했습니다.

마찬가지로 베트남 부동산 협회(VNREA)의 응우옌 반 코이 회장도 올해 3분기부터 2024년 1~2분기까지 긍정적인 하이라이트가 더 많을 것이라고 말했습니다. 특히 사회주택과 산업용 부동산 부문이 가장 긍정적인 조짐을 보일 것으로 예상된다. 이에 따라 내년 2~3분기부터 부동산 시장은 본격적으로 회복 국면에 진입하고, 프로젝트도 더욱 강력하게 추진돼 시장에 공급이 크게 늘어날 전망이다. 여전히 사회주택과 산업용 부동산이 대부분을 차지합니다. 신규 상업용 주택 프로젝트의 경우, 해당 법안이 곧 완성되면 프로젝트 개발이 용이해질 것으로 기대됩니다.

소스 링크: https://www.anninhthudo.vn/thi-truong-bat-dong-san-chuan-bi-cho-thoi-ky-phuc-hoi-post554800.antd