상업용 주택을 위한 시범 부지 확장 호아이덕 토지 경매(하노이) 점차 '냉각'
호치민시는 상업용 주택 프로젝트에 대한 핑크북 발급 문제를 해결하기 위해 실무 그룹을 설립했습니다. 호아이덕 구, 롱쿡 지역의 마지막 32개 토지가 경매에 부쳐집니다. 닌투안 성은 판랑-탑참 시의 주거용 토지를 분리하며, 최소 40m2입니다.
이번 주의 주요 부동산 뉴스를 요약해 보겠습니다.
상업용 주택용 토지 확대: 정부, 시범 실시할 토지 유형 명확히
정부에 따르면, 초안 결의안은 농업용 토지 그룹, 주거용 토지가 아닌 비농업용 토지 그룹, 주거용 토지와 동일한 토지 내 다른 토지가 적절한 경우를 위한 시범 프로그램을 규정하고 있습니다.
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| 원래 주거용 토지가 아니었던 토지에서 많은 새로운 프로젝트가 시행되고 있습니다. 사진: Thanh Vu |
11월 7일, 정부는 토지이용권 수령 또는 토지이용권 소유에 관한 협정을 통한 상업용 주택 사업 시범 시행에 관한 국회 결의안(안)에 대한 국회 상임위원회의 결론 및 설명을 수용하고 설명했다고 보고했습니다.
이전에 정부는 10월 29일에 제출한 의견서에서 부동산 사업자 조직이 토지 이용권 수령에 관한 계약을 통해 또는 하나 이상의 농업용지 유형에 대한 용도 목적을 변경하는 토지 이용권을 갖는 계약을 통해 상업용 주택 프로젝트를 시행할 수 있도록 허용할 것을 제안했습니다. 비농업용 토지, 주거용 토지가 아님 토지 사용권 수령에 대한 합의가 있는 경우 동일 토지 내의 주거용 토지와 다른 토지.
국회 상임위원회는 11월 3일 회의에서 의견을 제시하며, 2024년 토지법 제9조에 명시된 모든 유형의 토지에 대한 토지이용권 수령 또는 토지이용권 보유에 대한 협정을 통해 상업용 주택 사업 시범 시행의 기반과 근거를 명확히 할 것을 제안했습니다.
정부는 실제로 대부분의 신규 부동산 개발 사업, 특히 대규모 사업은 원래 주거용 토지가 아닌 토지에서 시행되고 있으며, 사업의 세부 계획에도 주거용 토지, 교통용 토지, 녹지 등 다양한 유형의 토지가 포함된다고 설명했습니다.
한편, 2024년 토지법 제9조의 규정에 따르면 농업용지군과 비농업용지군에는 구체적인 토지 유형이 많이 있습니다. 이러한 유형의 토지는 사업 범위 내에서 주거용 토지와 기타 유형의 토지로 전환되므로, 각 유형의 토지와 각 유형의 토지에 대한 조건을 구체적으로 명시하면 중복, 갈등, 구현상의 어려움이 발생하기 쉽습니다.
따라서 결의안 초안에서는 농업용 토지 그룹, 주거용 토지가 아닌 비농업용 토지 그룹, 주거용 토지와 다른 토지가 같은 토지에 있는 경우에 대한 시범 프로그램을 규정하고 있는데, 이는 적절합니다.
호치민시, 상업용 주택 프로젝트에 대한 핑크북 발급 문제 해결을 위한 실무 그룹 설립
11월 5일, 호치민시 인민위원회는 도시 내 상업용 주택 프로젝트에 참여하는 조직과 개인에게 토지 사용권 및 토지에 부착된 자산 소유권 증명서(핑크북이라고도 함) 발급과 관련된 문제를 해결하기 위한 실무 그룹을 설립하는 내용의 결정 제5013/QD-UBND를 발표했습니다.
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| 투덕시의 한 아파트 프로젝트는 핑크북을 받지 못했습니다. 사진: Trong Tin |
작업 그룹은 호치민시 자연자원환경국의 국장인 응우옌 토안 탕 씨가 이끌고 있습니다. 실무 그룹의 다른 구성원으로는 건설부, 계획 및 건축부, 시 검사원, 시 경찰 등 다른 부서와 지부가 포함됩니다.
실무 그룹은 투자 및 건설 허가를 받고 사용 중이지만 아직 핑크북을 받지 못한 시내 주택 지역과 상업용 주택 프로젝트에 대한 통계를 검토하고 편집하는 업무를 담당합니다.
이를 통해 인증서 발급에 실패한 원인과 어려움을 명확하게 파악하고, 그룹화하고 분류하며 통계를 작성하고, 그룹별 특정 프로젝트를 나열하고, 특정 계획, 로드맵 및 시기에 따라 장애물과 어려움을 제거하기 위한 솔루션을 제안하고 실행합니다.
그런 다음 시 인민위원회에 시에서 구, 읍, 시로 일관되고 지속적으로 동시에 지시하도록 조언합니다. 투 덕은 주택 구매자에게 인증서를 부여하는 것과 관련된 문제를 해결했습니다.
실무 그룹은 도시 내 상업용 주택 프로젝트의 투자 및 건설 허가가 부여된 날부터 완료 승인, 사용 및 인증서 부여까지 개발 상황과 인증서 부여 작업을 모니터링, 촉구, 진행 상황 검사, 어려움 및 장애물 제거, 종합적 평가 업무를 담당합니다.
호치민시 자연자원환경부에 따르면, 2024년 초 현재 핑크북을 받지 못한 상업 주택 프로젝트의 아파트가 약 81,000채에 달한다고 합니다.
중단된 프로젝트는 세금 대기 그룹, 핑크북 신청서를 늦게 제출한 그룹; 새로운 부동산 그룹; 그룹은 추가적인 재정적 의무를 져야 합니다. 프로젝트 팀은 다른 문제도 가지고 있습니다. 프로젝트팀이 조사 중입니다.
호아이덕 토지 경매 '냉정화', 최고 낙찰가 1억300만동/m2
더 이상 밤새 입찰이 진행되지 않습니다. 하노이 호아이덕 구 티엔옌 코뮌 롱꾹 지역의 토지 LK01, LK02 20개 구획의 경매가 11월 4일 오후 5시경에 종료되었습니다. 대부분 토지 가격은 m2당 9,100만~9,700만 VND 정도로 변동합니다. 이 중 가장 낮은 가격을 제시한 토지는 m2당 8,500만 VND이다. 가장 높은 가격은 1억330만 VND/m2이다.
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| LK02-01 토지 이미지 - m2당 1억 300만 VND의 가격이 매겨진 두 토지 중 하나. 사진: Nhat Linh |
이번에 경매되는 20개 토지는 티엔옌 유치원 맞은편에 위치하고, 링로드 4에서 약 400m 떨어져 있으며, LK03, LK04 19개 토지 바로 옆에 있습니다. 이 두 토지는 한때 호아이덕 지구에서 1m2당 1억 3,300만 VND의 낙찰가를 기록하며 역대 최고 낙찰가를 기록했습니다.
이번 세션에서 가장 높은 가격으로 낙찰된 두 개의 부지는 LK02-01과 LK01-04로, 각각 면적이 145m2와 109m2입니다. 이 부지들은 모두 모서리에 있는 부지로, 3개의 정면이 있으며 토지로 이어지는 "게이트웨이"에 위치해 있습니다. 다시 말해, 사람들이 롱쿠크 경매장에 오면 거의 확실히 위의 두 곳을 통과하게 될 것입니다. 이것이 이 토지의 가격이 m2당 730만 VND의 시작 가격보다 14배나 비싼 이유입니다.
호아이덕 구, 롱쿡 지역의 마지막 32개 토지가 경매에 부쳐집니다.
11월 11일은 호아이덕 구 티엔옌 코뮌 롱꾹 지역의 LK05, LK06 토지 32개소에 대한 경매를 실시합니다. 대부분의 토지는 약 97m2 규모이고, 일부 토지는 144~172m2에 달합니다.
모든 토지의 시작 가격은 여전히 730만 VND/m2로 롱 쿠크 지역의 이전 경매 가격과 동일합니다. 토지에 대한 보증금은 구획당 1억 4,100만 VND에서 2억 5,100만 VND까지입니다.
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| 호아이덕 구, 티엔옌 코뮌, 롱꾹 지역의 경매 토지 개요입니다. 사진: 탐푹 부동산 |
다가오는 경매 품목은 비교적 좋은 위치에 있습니다. 두 지역 모두 링로드 4를 바로 바라볼 수 있으며 호수 바로 옆에 위치해 있습니다. LK05 부지는 축구장 옆에 위치할 예정입니다. LK06 부지는 사회주택 프로젝트 옆에 위치할 예정입니다.
락비엣 주식회사 경매회사의 공고에 따르면, 경매 참여를 위한 등록 서류 접수 마감일은 11월 8일입니다. 경매 형태는 여전히 많은 라운드에서 직접 투표이며, 최소 6라운드입니다. 모든 라운드에 적용되는 일반적인 가격 단계는 600만 VND/m2입니다.
빈딘성: 2조 2,000억 VND 이상의 가치가 있는 프로젝트를 위한 두 개의 토지가 경매에 부쳐집니다.
부동산 경매 서비스 센터(빈딘성 법무부)는 최근 Nhon Ly 코뮌의 남서부 도시 지역 프로젝트와 2호 프로젝트(2-2), Nhon Ly-Cat Tien 해변 관광 지역을 포함한 2개 프로젝트를 시행하기 위한 토지 사용권 경매를 발표했습니다.
Nhon Ly 코뮌의 남서쪽 도시 지역 프로젝트는 Nhon Hoi 관광 도시 지역(하위 지역 03), Nhon Hoi 경제 구역, Nhon Ly 코뮌 도시의 계획에 속합니다. 퀴논의 면적은 21.3헥타르가 넘습니다(주거용지는 5.9헥타르, 상업 서비스용지는 1.7헥타르 이상). 전체 프로젝트의 완료 진행 기간은 토지 배정일 또는 토지 임대 결정일로부터 72개월을 초과할 수 없습니다.
이 프로젝트는 상업 서비스를 갖춘 총 106개의 타운하우스, 229개의 빌라, 300개의 사회주택 아파트로 구성됩니다. 이 프로젝트에는 9층짜리 호텔과 3층짜리 보조 서비스 건물도 들어설 예정이다.
부동산 경매서비스센터는 해당 부동산의 시작가격은 537,436억 VND, 단계가격은 10,749억 VND, 경매 참여 보증금은 107,487억 VND라고 밝혔습니다. 2024년 11월 15일 오후 4시 전까지 용량 문서 및 간접 입찰 양식을 제출해야 하는 마감일입니다. 경매는 2024년 11월 23일 오전 9시에 진행됩니다.
한편, 2호(2-2) 프로젝트인 노온리-캇티엔 해변 관광지구는 면적이 40.21헥타르에 달하며, 이 중 관광 서비스용지가 14.4헥타르 이상, 호텔용지가 1.6헥타르, 리조트 서비스용지가 1.1헥타르이다.
부동산 경매 서비스 센터에 따르면 해당 부동산의 시작 가격은 5,374억 3,600만 VND이고, 단계 가격은 69억 5,900만 VND이며, 경매에 참여하기 위한 보증금은 695억 VND 이상입니다. 신청 마감일: 2024년 11월 22일 오후 4시 경매 시간은 2024년 11월 30일 오전 9시입니다.
닌투안, 판랑-탑참 시 주거용 토지 구획 분리, 최소 40m2
닌투언성 인민위원회는 방금 성 내 각종 토지에 대한 토지 분할 및 토지 통합의 조건과 최소 면적에 대한 규정을 발표했습니다.
이에 따라 도시지역 주거용 토지의 토지 분할과 관련하여 닌투언성 인민위원회는 새로 형성된 토지 구획의 면적과 분할 후 남은 토지 구획의 면적이 최소 40m2(농촌지역은 80m2)이어야 한다고 규정하고 있습니다.
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| TP에서. 판랑-탑참의 주거용 토지의 경우, 세분화로 인해 새로 형성된 토지 구획의 면적과 세분화 후 남은 토지 구획의 면적은 최소 40m2이어야 합니다. |
동시에 분할에 따라 형성되는 새로운 토지와 분할 후 남아 있는 토지의 측면 크기는 3.5m 이상이어야 합니다(농촌 지역의 경우 5m).
또한, 세분화로 인해 형성된 새로운 토지와 세분화 후 남은 토지는 국가가 관리하는 도로에 인접해 있거나 국가가 관리하는 도로에 접근할 수 있어야 합니다.
특히, 투안남(Thuan Nam) 지역의 까나(Ca Na) 및 푸옥디엠(Phuoc Diem) 지역의 기존 해안 주거 지역에서 분할할 수 있는 최소 면적은 도시 지역과 동일하게 적용됩니다.
이와 함께 닌투언성 인민위원회는 도시와 농촌 지역의 농경지(1년생 작물 재배지, 다년생 작물 재배지, 양식업용지, 소금 생산용지, 기타 농경지 및 생산임야(자연림인 생산임야 제외))의 구분도 규제합니다.
구체적으로 도시 지역에서는 세분화로 인해 새로 형성된 토지의 면적과 세분화 후 남은 토지의 면적이 최소한 시·군·구에 속해야 합니다. 판랑-탑참은 300m2입니다. 도시에서는 500m2입니다.
농촌 지역에서는 구획으로 새로 형성된 토지의 면적과 구획 후 남은 토지의 면적이 평야 공동체에서는 최소 750m2이어야 합니다. 중부 지방의 공동체는 1,000m2입니다. 산악 지방에서는 2,000m2이다.
닌투언성 인민위원회는 또한 별도의 세부 건설 계획 프로젝트가 있는 지역에 있는 주거용 토지와 주거용 토지가 아닌 비농업용 토지의 경우 구획으로 나누어야 하는 최소 면적은 관할 국가 기관에서 승인한 세부 건설 계획 승인 결정과 첨부 프로젝트 문서에 따른다고 지적했습니다.
투아티엔후에, 경영 강화하고 부동산 가격 인플레이션 방지
투아티엔후에 건설국은 투아티엔후에성 인민위원회 위원장인 응우옌 반 푸엉이 투아티엔후에성 내 부동산 가격 변동 관리 및 통제 강화에 관한 지침 제22/CT-UBND에 서명하고 발표했다고 밝혔습니다.
이에 따라, 투아티엔후에성 인민위원회 위원장은 각 부처, 지부, 부문 및 지방 자치단체에 부동산 분야와 관련된 법적 규정을 적극적이고 효과적으로 이행하거나, 요청 시 다른 기관 및 단위와 협조할 것을 요청했습니다. 2025년까지 지정된 기능 및 업무에 따라 투아티엔후에 성의 부동산 양도 거래로 인한 세무손실을 방지하기 위한 프로젝트를 지속적으로 시행합니다.
투아티엔후에 성 인민위원회 위원장은 부동산 거래가 법률을 준수하는지 확인하기 위해 관계 기관과 협력하여 부동산 거래를 검사하고 감독하도록 성 경찰에 지시했습니다. 부동산 '가격 인플레이션' 행위 및 부동산 투기 행위를 적발하고 엄정하게 처리하여 부동산 시장 안정에 기여합니다.
동시에 건설부는 기획투자부, 자연자원환경부, 지방인민위원회와 협력하여 지방 기업, 투자자, 부동산 거래소, 부동산 중개업체의 부동산 사업 활동을 검사하고 검토하는 업무를 담당합니다.
또한, 투아티엔후에성 인민위원회 위원장은 건설부에 천연자원환경부, 사법부와 협력하여 검사 및 점검을 실시하고, 가격 인플레이션, 가격 조작, 투기 행위를 시정하기 위한 조치를 취하고, 권한 내에서 토지법, 부동산 사업법 및 관련 법률(있는 경우) 위반 사항을 처리하도록 지시했습니다.
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