2024년 8월 1일 이후 아파트 수요가 급증할까요?

새로운 토지법이 적용될 때마다 부동산 시장은 붐을 이룹니다. 2024년 토지법이 시행되면, 특히 대도시 핵심 지역의 기존 아파트 프로젝트를 중심으로 이러한 열풍이 반복될까요?

국회는 제7차 정기국회에서 토지법, 주택법, 부동산사업법 등 부동산 시장 관련 법률 3개를 통과시켰는데, 이는 기존보다 5개월 앞당겨진 2024년 8월 1일부터 시행된다.

또한 정부는 진전과 품질을 보장하기 위해 세부적인 규정과 시행 지침을 발행할 충분한 근거가 있다고 확인했습니다. 이 특별 지원 조치는 동시적인 법적 통로를 만들어 전국의 부동산 시장과 특히 수도가 안전하고 건강하며 지속 가능하게 발전하도록 촉진할 것입니다. 2025년까지 공급, 제품 품질, 판매 가격 측면에서 뚜렷한 회복이 있을 것으로 전망됩니다.

공급 부족, '출시'된 프로젝트가 수요 증가

DKRA 그룹 부총괄 이사인 트란 히에우 씨는 2024년 토지법의 중요한 내용 중 하나는 지가 체계를 폐지하는 것이라고 말했습니다. 시장에 따른 토지 가치 평가 원칙은 부동산 가격이 지속적으로 상승하게 할 수 있는데, 그렇게 되면 토지 개간에 대한 보상이 급격히 증가하게 되기 때문이다. 토지 사용료와 양도세 등의 비용이 점점 늘어나고 엄격해지고 있다는 점은 말할 것도 없고, 이로 인해 프로젝트의 총 투자 비용이 늘어나게 됩니다.

히에우 씨는 또한 주택 수요는 증가하고 있지만, 현재로서는 프로젝트를 진행하기에는 너무 어렵다고 말했습니다. 프로젝트를 개발할 토지를 찾기가 어렵고, 절차가 길며, 건설 자재, 노동비, 이자 비용, 토지 비용 등의 투입 비용이 모두 증가하고 있기 때문입니다.

"썰물이 오르면 배도 오르죠. 새 프로젝트들은 점점 더 충격적인 가격을 기록할 것이고, 이미 건설 중이거나 건설 중인 아파트 프로젝트에 대한 수요가 높아지는 것은 당연한 일입니다."라고 한 투자자는 말했습니다.

실제로, 프로젝트가 구현된 분야에서 제품 목록을 찾기 위한 경쟁은 매우 "치열"합니다. 콩 씨는 서부 지역을 전문으로 하는 베테랑 중개인으로, 대도시 중심부의 아파트 프로젝트 현장 입구에서 종종 경비를 서곤 합니다. 프로젝트에 대해 알아보려고 찾아오는 방문객 수가 급격히 늘어났기 때문입니다.

이 중개인에 따르면 하노이는 작은 시장이 아니지만, 최근에는 영업사원들이 건설 현장과 제품 소개 게시판이라는 같은 "요새"에서 끊임없이 "마주치고" 있다고 합니다. 콩은 서부 핵심 지역에 남아 있는 몇 안 되는 아파트 개발 프로젝트 주변에 "모이는" 수백 명의 중개인 중 한 명에 불과합니다.

"주변에 프로젝트가 몇 개밖에 없고, 남투리엠, 롱비엔, 흥옌이 여전히 가장 많은 매출을 올리는 지역입니다. '예약'을 하고, 상품 목록을 놓고 경쟁하고, 부동산 중개인을 만나기 위해 몇몇 곳을 찾아가는 날도 있는데, 가는 곳마다 익숙한 얼굴들을 많이 만납니다."라고 한 중개인은 말했습니다.

SGO Homes 부동산 투자 및 개발 주식회사의 대표이사인 Le Dinh Chung 씨는 2024년 2분기 말부터 은행에서 2024년 신용 성장 목표를 달성하기 위해 출시한 저렴한 대출을 활용하기 위해 부동산을 구매하려는 고객의 수가 크게 늘었다고 말했습니다.

VARS 보고서에 따르면 2024년 2분기에만 전체 시장에서 14,400건 이상의 성공적인 거래가 기록되었으며, 이는 이전 분기에 비해 2.4배 증가한 수치입니다. 아파트 부문은 유동성과 가격 상승이라는 두 가지 측면에서 "팀을 이끌어갑니다". 새로 출시되는 아파트 프로젝트는 모두 시장 수요에 대한 "식혀주는 비"에 비유됩니다.

예를 들어, 서쪽에 있는 MIK 그룹의 보기 드문 아파트 프로젝트인 The Sola Park는 여러 층으로 연결된 입지, 삶을 위한 완벽한 유틸리티 수백 개, 모든 생활 및 임대 투자 요구 사항을 충족하는 다양한 아파트 등의 강점으로 인해 이 프로젝트는 시장을 강타했을 뿐만 아니라 중개인들의 "인기" 상품 목록에서 1위를 차지하기 위한 경쟁에서도 우위를 점했습니다.

솔라 공원은 오늘날 하노이 서부 지역의 주요 프로젝트 중 하나입니다.

Batdongsan.com.vn의 데이터에 따르면, 하노이의 아파트 가격은 최근 급격히 상승하고 있지만, 여전히 이 지역의 다른 주요 도시와 비교하면 가장 낮은 수준입니다. 예를 들어, 싱가포르의 아파트 가격은 m²당 4억 1,500만 VND, 홍콩은 m²당 6억 4,500만 VND, 도쿄는 m²당 2억 1,500만 VND, 방콕은 m²당 1억 6,200만 VND인 반면, 하노이의 평균은 m²당 5,000만 VND에 불과합니다.

2023년 주택법이 외국인과 해외 베트남인에게 부동산을 소유할 수 있는 길을 열어줌에 따라, 2024년 8월 1일 이후 많은 외국인의 아파트 수요가 급증할 것이 확실합니다. 특히, "유엔 주거 지역"을 형성한 대규모 프로젝트와 Vinhomes Smart City, The Mirea Park, The Sola Park와 같은 한국 및 일본 동네에서 수요가 급증할 것입니다.

출처: https://baodautu.vn/batdongsan/suc-cau-can-ho-co-tang-vot-sau-thoi-diem-182024-d220893.html