2024년 8월 1일 이후 아파트 수요가 급증할까요?

새로운 토지법이 적용될 때마다 부동산 시장은 붐을 이룹니다. 2024년 토지법이 시행되면, 특히 대도시 중심가에 있는 기존 아파트 사업을 중심으로 이러한 열풍이 반복될까요?

국회는 제7차 정기국회에서 토지법, 주택법, 부동산사업법 등 부동산 시장 관련 법률 3개를 통과시켰으며, 이는 기존 결정된 날짜보다 5개월 앞당겨진 2024년 8월 1일부터 시행됩니다.

또한 정부는 진전과 품질을 보장하기 위해 세부적인 규정과 시행 지침을 발행할 충분한 근거가 있다고 확인했습니다. 이 특별 지원 조치는 동시적 법적 통로를 만들어 전국의 부동산 시장과 특히 수도권의 부동산 시장이 안전하고 건강하며 지속 가능하게 발전하도록 촉진할 것입니다. 2025년까지 공급, 제품 품질, 판매 가격 측면에서 뚜렷한 회복이 있을 것으로 예상됩니다.

공급 부족, '출시된' 프로젝트가 수요

DKRA 그룹 부사장인 Tran Hieu 씨는 2024년 토지법의 중요한 내용 중 하나는 토지 가격 프레임워크를 없애는 것이라고 말했습니다. 시장에 따른 토지 가치 평가 원칙은 부동산 가격이 지속적으로 상승하게 할 수 있는데, 그렇게 되면 토지 개간 보상금도 급격하게 늘어나기 때문이다. 토지 이용료, 양도세 등의 비용이 점점 늘어나고 엄격해지고 있다는 사실은 말할 것도 없고, 이로 인해 프로젝트의 총 투자 비용이 늘어나게 됩니다.

히에우 씨는 또한 주택 수요는 증가하고 있지만, 현재로서는 프로젝트를 진행하기 너무 어렵다고 말했습니다. 프로젝트를 개발할 토지를 찾기가 어렵고, 절차가 길며, 건설 자재비, 노동비, 이자 비용, 토지 비용 등 투입 비용이 모두 증가하고 있기 때문입니다.

"조수가 오르면 배도 오르죠. 새로운 프로젝트는 점점 더 충격적인 가격을 책정할 것이고, 건설 중이거나 건설 중인 아파트 프로젝트가 수요가 많은 것은 이해할 만합니다."라고 한 투자자가 말했습니다.

실제로, 프로젝트 구현 분야에서 제품 목록을 찾기 위한 경쟁은 매우 "치열"합니다. 콩 씨는 서부 지역을 전문으로 하는 베테랑 브로커로, 대도시 중심부의 아파트 프로젝트 현장 입구에서 종종 경비를 서는데, 프로젝트에 대해 알아보려는 방문객 수가 극적으로 늘어났기 때문이다.

이 중개인에 따르면 하노이는 작은 시장이 아니지만 최근에는 영업사원들이 건설 현장과 제품 소개 게시판이라는 같은 "거점"에서 끊임없이 서로 "만난다"고 합니다. 콩은 서부 핵심 지역의 희귀한 아파트 프로젝트 주변에 "모인" 수백 명의 중개인 중 한 명에 불과합니다.

"주변에 프로젝트가 몇 개뿐이고 남투리엠, 롱비엔, 흥옌이 여전히 가장 많은 매출을 올리는 지역입니다. "예약'을 위해 여러 곳을 돌며 제품 목록을 놓고 경쟁하고 딜러 회의에 참석하는 날도 있는데, 가는 곳마다 늘 익숙한 얼굴들을 만난다"고 이 중개인은 말했다.

SGO Homes Real Estate Investment and Development Joint Stock Company의 대표이사인 Le Dinh Chung은 2024년 2분기 말 이후, 2024년 신용 성장 목표를 보장하기 위해 은행에서 출시한 저렴한 대출을 활용하기 위해 부동산을 매수하기로 결정하는 고객의 수가 크게 증가했다고 말했습니다.

VARS 보고서에 따르면 2024년 2분기에만 전체 시장에서 14,400건 이상의 성공적인 거래가 기록되었으며, 이는 이전 분기에 비해 2.4배 증가한 수치입니다. 아파트 부문은 유동성과 가격 상승 측면에서 모두 "팀을 이끌고 있습니다". 출시를 앞둔 새로운 아파트 프로젝트는 시장 수요에 대한 "식혀주는 비"에 비유됩니다.

예를 들어, 서쪽에 위치한 MIK 그룹의 보기 드문 아파트 프로젝트인 The Sola Park는 여러 층으로 연결된 입지, 생활을 위한 완벽한 수백 개의 편의 시설, 모든 생활 및 임대 투자 요구 사항을 충족하는 다양한 아파트 등의 강점으로 인해 이 프로젝트는 시장을 강타할 뿐만 아니라 중개인들의 "인기" 상품 목록에서 1위를 차지하기 위한 경쟁에서도 우위를 점하고 있습니다.

솔라 공원은 현재 하노이 서부 지역의 주요 프로젝트 중 하나입니다.

Batdongsan.com.vn의 데이터에 따르면, 하노이의 아파트 가격은 최근 빠르게 상승하고 있지만 여전히 이 지역의 다른 주요 도시에 비하면 가장 낮은 수준입니다. 예를 들어, 싱가포르의 아파트 가격은 m2당 4억 1,500만 VND, 홍콩은 m2당 6억 4,500만 VND, 도쿄는 m2당 2억 1,500만 VND, 방콕은 m2당 1억 6,200만 VND인데 반해 하노이의 평균은 m2당 5,000만 VND에 불과합니다.

2023년 주택법이 외국인과 해외 베트남인에게 부동산을 소유할 수 있는 문을 열면서, 특히 "유엔 주거 지역"을 형성하는 대규모 프로젝트와 Vinhomes Smart City, The Mirea Park 또는 The Sola Park와 같은 한국 및 일본 동네에서 2024년 8월 1일 이후 많은 외국인의 아파트 수요가 급증할 것이 확실합니다.

출처: https://baodautu.vn/batdongsan/suc-cau-can-ho-co-tang-vot-sau-thoi-diem-182024-d220893.html