토지이용권 수령 또는 토지이용권 취득에 관한 협정을 통해 상업용 주택 사업을 시범적으로 시행하는 것에 관한 국회 결의안 초안을 보완하자는 제안이 방금 국회 기관 심의에 올랐습니다. 매우 느리게 진행되기는 하지만, 만약 8차 회기에서 초안이 통과된다면 이는 부동산 시장에 좋은 소식이 될 것입니다.
토지이용권 수령 또는 토지이용권 취득에 관한 협정을 통해 상업용 주택 사업을 시범적으로 시행하는 것에 관한 국회 결의안 초안을 보완하자는 제안이 방금 국회 기관 심의에 올랐습니다. 매우 느리게 진행되기는 하지만, 만약 8차 회기에서 초안이 통과된다면 이는 부동산 시장에 좋은 소식이 될 것입니다.
63개 성·시 전체를 시범적으로 실시할 필요는 없습니다.
지난 주 중순에 국회 법률위원회는 토지이용권 수령 또는 토지이용권 보유에 대한 계약을 통해 상업용 주택 사업을 시범적으로 시행하는 것에 관한 국회 결의안을 2024년 법률 및 조례 개발 프로그램에 추가하려는 정부의 제안을 심사했습니다.
정부가 제시한 구체적 내용은 부동산사업자가 토지이용권 양도를 합의하거나 1종 이상의 토지이용목적변경권을 가지고 있는 토지의 범위를 명확히 규정하는 것입니다.여기에는 농지 등이 포함됩니다. 비농업용 토지, 주거용 토지가 아님 토지 사용권 수령에 대한 합의가 있는 경우 동일 토지 내의 주거용 토지와 다른 토지.
결의안은 토지 이용권 수령에 관한 계약을 통해 상업용 주택 프로젝트를 시행하기 위한 조건을 명확히 하며, 토지 이용권은 계획(토지법에 규정된 대로)과 주택 개발 프로그램 및 계획에 따라 토지 이용 원칙을 보장해야 합니다.
구체적으로, 사업 시행을 위한 토지 면적의 범위는 지구 단위 토지 이용 계획이나 건설 계획 또는 도시 계획과 일치해야 합니다. 이 프로젝트는 이미 결정되고 승인된 지역 주택 개발 프로그램 및 계획과 일치합니다. 토지이용권 양도를 받는 경우, 상업용 주택 사업을 시행하기 위해 토지이용권 양도를 승인하는 도인민위원회 문서가 있습니다.
또 다른 기준은 상업용 주택 사업을 시행하는 부동산 사업 조직이 국토법, 주택법, 부동산사업법, 투자법 및 기타 관련 법률에서 규정하는 조건을 충족해야 한다는 것입니다.
결의안에서는 또한 상업용 주택 프로젝트를 시행하기 위한 토지 접근 형태 간의 조화와 평등을 보장하기 위한 시범 프로젝트를 선정하기 위한 기준을 자세히 설명합니다. 따라서 토지이용권 수령 협정 또는 토지이용권 보유 협정을 통한 상업용 주택 프로젝트의 시범 시행은 다음 기준을 충족해야 합니다. 도시 지역, 도시 개발 예정 지역에서 시행되고 2021~2030년 기간 동안 성 계획에서 승인된 토지 분배 및 구역 지정 계획에 따라 계획 기간 동안 추가 주거용 토지 면적의 30%를 초과하지 않아야 합니다(현재 주거용 토지 이용 현황 대비). 토지법 제67조 제4항에 명시된 사업에 포함되지 않습니다.
토지 사용권을 수령하는 경우, 프로젝트 시행 토지 면적은 토지법 제72조 5항에 따라 도 인민위원회가 승인한 토지 회복이 필요한 공사 및 프로젝트 목록에 있어서는 안 됩니다.
국회 회의에 참석한 투자신문 기자들과의 대화에서 국회 법률위원회 상임위원인 황민히에우 대표는 심사기관이 국회 상임위원회가 2024년 법률 및 조례 개발 프로그램에 시범 결의안 초안을 추가하기 위한 허가를 검토하고 국회에 보고하고, 제8차 회기에서 결정을 위해 국회에 제출하도록 제안하기로 합의했다고 말했습니다.
일부 구체적인 문제에 대해 히에우 씨는 정부가 요청과 제공의 메커니즘을 피하기 위해 63개 성 및 중앙 직할시 전체에서 시범 시행을 제안했지만, 검토 세션에서 일부 의견은 시범 시행의 범위를 고려해야 한다는 의견이 나왔다고 말했습니다.
“제 개인적인 의견으로는, 주택 소유율이 높은 지역, 예를 들어 대다수의 사람들이 이미 주택을 소유하고 있고 도시화율이 높지 않은 농촌 지역에서는 시범 시행이 필요하지 않습니다. 주택 수요가 높은 대도시에서는 주택 가격을 낮추기 위한 시범 사업을 실시해야 합니다. 우리가 통제 없이 이를 대규모로 시행한다면, 주택 잉여가 매우 많은 몇몇 국가와 같은 상황이 쉽게 발생할 것입니다. "부동산에서 돈을 사는 것은 경제에 해롭기 때문에 신중하게 고려해야 하며 모든 지방과 도시에서 시행되어서는 안 됩니다."라고 히에우 씨는 말했습니다.
검토 세션에서 제기된 또 다른 문제는 정부가 시범 정책을 5년 동안 시행하겠다고 제안했지만, 검토 세션에서 일부 의견은 이 메커니즘이 결의안이 발효되는 시점부터 새로운 프로젝트에 적용되는지, 아니면 이전 기간의 프로젝트에도 적용되는지 명확히 해달라고 요청했다는 것입니다.
"말은 하지만 행동은 하지 말고 매우 느리게 행동하라"
오늘(10월 28일) 국회는 일정에 따라 2015년부터 2023년 말까지 부동산 시장 관리 및 사회주택 개발에 대한 정책과 법률의 시행을 감독하는 데 대부분의 시간을 할애할 예정입니다.
국회 재정예산위원회 위원인 하시동 의원은 부동산은 경제에 큰 영향을 미치는 분야이며, 모니터링 결과를 보면 정책 체계에 많은 변화가 있고, 일부 법률 문서는 여전히 중복되고 일관성이 없으며, 동기화되지 않았고, 법률 시행을 자세히 설명하는 문서는 발행이 느리고 품질이 낮으며, 현실에서 발생하는 모든 문제를 예측하지 못하고 있다고 말했습니다.
또한 일부 규제는 현실에 맞지 않고, 검토, 개정, 보완이 느리고, 명확하지 않아 이해와 이행에 일관성이 없는 문제점이 있다. 일부 문제에는 규정이나 지침이 없어 구현에 혼란이 발생합니다.
광트리 대표는 국회 제8차 회의 개회식에서 토람 사무총장이 이 기관이 "병목 중 병목"이라고 강조했다고 강조했습니다. 그리고 이러한 '병목'을 점진적으로 해소하기 위해 정부는 투자에 관한 4개 법률을 개정하는 법안을 긴급히 제안했고, 이어서 재정 및 예산에 관한 7개 법률을 개정하는 법안을 제안했습니다. 다만 이전 회의에서 지적된 바와 같이, 해결해야 할 문제점들이 있으나, 준비 속도가 매우 느립니다.
“예를 들어 제7차 회의에서 토지 및 부동산에 관한 법률이 조만간 시행될 것을 논의하면서, 많은 기업이 상업용 주택용 토지와 관련된 문제를 해결해 달라고 희망을 표명한 것을 떠올렸습니다. 동 씨는 "정부는 토지 사용권 수령 또는 다른 토지에 대한 토지 사용권에 대한 계약을 통해 상업용 주택 프로젝트를 시행하기 위한 시범 프로젝트를 고려했으며 이 내용은 2024년 토지법 시행 계획에 포함되었습니다."라고 말했습니다.
천연자원환경부 장관 역시 이것이 국가와 국민에게 이롭다고 확언했으며, 올해 2월부터 언론에 이 프로젝트 개발의 진행을 서두르겠다고 답변해 왔습니다. 가장 좋은 방법은 제7차 국회에서 승인을 받아 토지법과 함께 발효되는 것입니다.
“그러나 제7차 회의에서 그 프로젝트를 제시하지 못했을 뿐만 아니라, 제8차 회의의 내용에서도 그 프로젝트가 나타나지 않았습니다. 제가 알고 있는 정보에 따르면, 이 프로젝트는 이번 회기 의제에 추가되기 위해 국회에도 제출될 예정입니다. 하지만 이러한 지연은 조사 기관과 위원 모두에게 계속 압박을 가할 것입니다."라고 하 시 동 씨는 걱정했습니다.
제7차 국회에서 연설한 광트리 대표는 국회, 정부, 각 부처 등 어느 곳이든 말한 대로 해야 한다고 제안했습니다. "하지만 위의 예만 봐도 우리가 이야기하지만 실행하지 않거나 매우 느리게 실행하는 문제가 있다는 걸 알 수 있습니다. 경제를 궤도에 올려놓는 게 어렵고, 더 나아가 가속하고 돌파하는 게 어렵습니다." 동 씨는 참을성 없게 말했다.
따라서 하 시 동 대표는 최고 감독 회의가 또한 부동산 시장의 병목 현상인 다른 문제들을 해결하는 데 있어서 지연되는 것과 더불어 프로젝트를 국회에 제출하는 데 있어서 지연되는 것에 대한 원인과 책임을 명확히 할 수 있는 기회라고 말했습니다.
[광고2]
출처: https://baodautu.vn/batdongsan/sot-ruot-thi-diem-mo-rong-dat-cho-nha-o-thuong-mai-d228426.html
댓글 (0)