어려움 뒤에는 부동산 시장에 기회가 찾아온다

또한 토지법, 주택법, 부동산사업법 등 시장 관련 3개 개정 법률이 모두 통과되었고, 사회주택에 대한 우대대출 패키지와 주택·산업단지·리조트관광 부문에 대한 투자 인센티브 정책이 시행되면서 부동산 시장에 새로운 활력이 불어넣어졌습니다.

베트남 부동산협회에 따르면, 전국의 주택 공급이 개선되었고, 투자자 신뢰도가 강화되었으며, 신제품 흡수율이 70%를 넘어섰습니다. 그러나 공급 구조는 여전히 불균형적이며, 특히 중급 및 저가형 세그먼트에서 그렇습니다. 하노이, 호치민시 등 대도시의 부동산 가격은 안정화되었습니다. 교외 지역은 작년 대비 5~10%의 가격 상승을 기록했습니다.

전문가들은 거시경제의 안정성이 부동산 시장 회복에 크게 기여했다고 말한다. 강력한 경제 성장은 관련 산업의 발전을 촉진하는 기본 토대입니다. 부동산을 포함합니다. 경제가 안정되면 투자자들의 신뢰도 강화되고, 이로 인해 부동산 시장에 개발 기회가 생깁니다.

어려운 시기를 겪고 있지만, 시장은 많은 좋은 기회도 얻었습니다. 이러한 과제는 부동산 시장의 강력한 변혁을 이끄는 원동력이 되었습니다. 2025년 부동산 시장은 지속 가능한 개발과 실제적 필요 충족에 초점을 맞출 것으로 전망됩니다.

Batdongsan.com.vn의 부총괄 이사인 응우옌 꾸옥 아인(Nguyen Quoc Anh) 씨는 연말은 부동산 시장이 통합되는 기간이라고 말했습니다. 부동산을 선택하는 데 중요한 요소는 법적 요소와 금전적 요소입니다. 앞으로는 개인 주택과 타운하우스가 시장에서 가장 두드러지는 부문이 될 것입니다.

"약 1년 반 전, 부동산 시장에 대한 관심이 급격히 떨어졌습니다. 이는 관심이 급격히 증가한 지금과는 완전히 다릅니다. 이는 시장에 대한 신뢰가 회복되었고, 투자 심리가 개선되어 투자 결정에 영향을 미치고 있음을 보여줍니다."라고 전문가는 말했습니다.

꾸옥 아인 씨에 따르면, 2023년 초부터 양호한 신용 성장과 운영 금리의 지속적인 인하 등 시장에 긍정적인 영향을 미치는 여러 요인이 있습니다. 현재 많은 은행들이 예금 및 대출 금리를 계속 인하할 것으로 예상됩니다. 이와 함께 3개의 중요한 법안이 통과되어 조기에 적용되어 부동산 시장에 대한 강력한 '지원'이 형성되었습니다.

부동산 시장의 '반전' 시점은 2024년 3분기쯤이지만, 꾸옥 아인 씨는 이 시점 이후에 시장이 바로 회복되지는 않고 탐색, 통합, 번영, 안정 등 4단계를 거칠 것으로 보고 있습니다. 따라서 이 단계에서는 합법성, 자금 조달 등의 문제를 다룰 필요가 있습니다.

최근 북부 부동산 시장이 크게 성장한 이유를 설명하면서, 꾸옥 아인 씨는 사람들 사이의 현금 흐름이 매우 크기 때문이라고 말했습니다. 이러한 현금 흐름은 2020년 중반부터 지금까지 남쪽에서 북쪽으로 이동하는 조짐을 보였습니다.

"하지만 현재 약 140조 VND의 현금 흐름이 부동산 채권에 묶여 시장에 풀리지 않고 있습니다. 많은 프로젝트들이 법적 문제가 해결되지 않아 사람들이 구매할 수 없습니다. 따라서 시장이 번영하고 안정된 단계로 접어들기 전에 이 문제가 해결되어야 합니다."라고 꾸옥 아인 씨는 말했습니다.

현재 구매자가 부동산을 선택할 때 우선시하는 중요한 요소로는 부동산 요구 사항 충족, 법적 안정성, 재정적 지원, 임대 수익률, 비용 등이 있습니다. 그 중에서도 아파트는 여전히 가장 눈에 띄는 부문이다. 하지만 2025년 2분기부터는 토지 구획과 프로젝트 빌라를 포함한 주요 세그먼트를 중심으로 부동산 시장이 호황기를 맞이할 것으로 전망됩니다.

시장의 다른 단계에서는 아파트는 여전히 좋은 이익 마진을 가지겠지만 더 이상 가장 매력적인 투자 유형이 되지 못할 것입니다. 현재 시장이 이전 변동 주기의 규칙에 따라 운영된다면, '뜨거운' 상승 이후 아파트는 옆으로 움직이며 토지, 빌라 등 다른 부문보다 더 느리게 성장할 것입니다.

부동산 시장은 공급이 회복되고 가격이 상승할 때 발전합니다. 구매자들은 우울한 시기처럼 가격이나 법적 요소에 집중하기보다는 투자 요구 사항에 주의를 기울이기 시작했습니다. 2026년 초부터 부동산 시장은 안정기에 접어들게 됩니다.

이때 유동성은 여러 형태로 증가했습니다. 추측이 난무했다. 이제 구매자의 심리는 높은 가격 성장률, 주목을 끄는 요소, 수량이 제한된 가장 인기 있는 부문에서 투자 기회를 찾는 것을 우선시하게 됩니다.라고 Quoc Anh 씨는 예측했습니다.

베트남 부동산 중개사 협회(VARS) 회장인 응우옌 반 딘(Nguyen Van Dinh) 씨에 따르면, 모든 기관의 노력과 새로운 법적 통로의 "지원"을 통해 시장은 2025년에 더욱 지속 가능하게 발전할 수 있다고 합니다.

2024년에는 시장이 회복세를 보였지만 지역적 특성이 있었습니다. 주로 하노이와 북부의 특정 부문과 지역에 집중되었습니다. 하지만 2025년이 되면 회복은 더 강력하고 광범위해지며 한 지역에만 국한되지 않을 가능성이 높습니다. 응우옌 반 딘 씨는 중부와 남부 시장이 더욱 명확한 결과를 보이며 회복 조짐을 보일 것으로 예상하며, 이는 전국 부동산 시장에 새로운 모습을 가져다줄 것이라고 말했습니다.

응우옌 반 딘 씨는 하노이를 대표적인 사례로 들며, 이전 기간의 어려움 이후 수도의 부동산이 많은 긍정적인 신호를 기록하고 있다고 언급했습니다. 가장 두드러진 점은 하노이의 부동산 공급이 비교적 크게 증가했다는 것입니다. 2024년 1~3분기에 이 시장에서는 13,000개 이상의 신규 부동산 상품이 등록되었는데, 이는 2023년 총 공급량에 비해 25% 증가한 수치입니다.

이는 프로젝트로부터의 공급이 적극적으로 보충되고 있음을 보여주며, 제품 부족에 대한 압박을 다소 완화시켜줍니다. 신규 공급에 대한 흡수율도 83%라는 인상적인 수준에 도달했습니다.

출처: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/sau-kho-khan-la-co-hoi-cho-thi-truong-bat-dong-san/20241212104805296