급격한 가격 하락 이후, 타운하우스 가격은 2024년에 회복될까요?

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건설부 자료에 따르면 2023년 3분기 말까지 부동산 거래 성사 건수는 약 324,300건으로 지난해 같은 기간 대비 41.29%에 달할 것으로 전망된다. 거래량 감소는 주로 토지 부문에 집중돼 같은 기간 대비 35.79% 감소했다. 아파트와 개인 주택도 같은 기간 대비 63% 감소를 기록했습니다.

부동산 재고와 관련하여 53/63개 지방의 보고된 데이터에 따르면, 3분기 부동산 재고는 약 18,808채였습니다. 이 중 재고 비율은 주로 개별 주택 부동산 부문과 프로젝트 토지 구획에 있습니다.

이 중 타운하우스 유형은 2023년 10~20% 감소를 기록하며 손실 절감에 대한 정보가 많아졌습니다. 매도 가격이 급락한 이유는 이러한 유형의 투자가 매우 투기적이며, 투자자들이 재정적 레버리지를 활용하여 시장이 과열되는 기간에는 가격이 상승하기 때문입니다. 따라서 어려운 시기에 많은 투자자는 손실을 감수해야 하며 시장이 상당한 가격 하락을 기록하게 됩니다.

부동산 가격 급락 기간 이후 2024년 회복 예상, 그림 1 — 타운하우스는 2023년 상반기에 상당한 가격 하락과 손실 감소 정보를 기록했습니다.

DKRA가 11월 호치민시와 주변 지역의 부동산 시장 보고서에서 밝힌 바와 같이 타운하우스 상품은 성공적으로 판매되지 않은 것으로 나타났습니다. 1차 가격 수준은 이전 개장 판매 대비 평균 8~10% 하락을 기록했지만, 투자자들은 시장 수요를 자극하기 위해 할인 정책과 이익 약속 등을 계속 적용했습니다.

그러나 토지와 마찬가지로 타운하우스도 여전히 많은 투자자가 높이 평가하고 투자 자산으로 선택하는 부동산 유형입니다. 최근 들어 투자자들이 도심에서 멀리 떨어진 지역이나 대도시에 인접한 지방에 위치한 저렴하고 중간 가격대의 타운하우스에 관심을 갖는 것이 이를 증명합니다.

최근 브로커를 통해 공급을 요청하는 고객의 수가 증가했다는 사실이 이러한 관심을 입증합니다. 특히 주거지역이나 공업단지 근처 지역에서는 문의가 급증했습니다. 일부 부동산 시장의 데이터에 따르면 2023년 11월에 타운하우스와 교외 시장에 대한 매물 수와 관심이 모두 긍정적으로 증가한 것으로 나타났습니다.

Batdongsan.com.vn의 남부 지역 이사인 Dinh Minh Tuan 씨에 따르면, 빈즈엉, 롱안, 동나이, 바리아붕따우 등 호치민시 교외 지역의 산업단지 토지와 타운하우스는 올해 말부터 긍정적인 조짐을 보이고 있으며, 2024년 하반기에는 더 낙관적일 가능성이 있습니다.

칸토, 빈즈엉, 붕따우 지역의 타운하우스 매매 광고가 3~5% 증가하였고, 롱안 지역의 타운하우스 매수 수요는 지난달 대비 3% 증가하였습니다. 교외 지역의 다른 부동산 시장도 2023년 마지막 기간에 매매 건수가 2~5% 증가했고, 매수 수요는 3~5% 증가했습니다.

베트남 부동산 중개인 협회 회장인 응우옌 반 딘 씨도 같은 견해를 밝히며, 2023년 말부터 지방 시장의 토지 및 타운하우스 부문이 점차 활성화될 수 있으며, 좋은 인프라와 법적 지위를 갖춘 일부 프로젝트와 산업단지 근처에 위치한 일부 프로젝트에서는 거래가 안정적인 가격 추세로 돌아오거나 현재보다 약간 증가할 것이라고 말했습니다.

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