7차례의 경매를 거쳐 하노이 구시가지의 일급 토지 가격이 절반으로 줄었습니다.

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Agribank는 하노이 구시가지 중심가인 호안끼엠 구 항부옴 구 항부옴 110번지에 있는 토지 사용권, 주택 소유권 및 기타 토지에 부착된 자산인 담보 자산을 경매에 부쳤습니다.

항부옴 110번지의 토지는 면적이 100.8m2이며, 개인용 도시 주거용 토지로, 연면적은 205.2m2입니다.

이 자산은 AJMAL Vietnam Company Limited의 대출을 담보하기 위해 Agribank Ha Thanh 지점에 담보로 제공된 자산입니다.

위 부동산의 시작 가격은 306억 VND로, m2당 3억 300만 VND에 해당합니다.

주목할 점은 이 시작 가격이 2023년 6월에 발표된 가장 최근의 경매 가격과 비교했을 때 약 80억 VND가 감소했으며, 이는 m2당 7,800만 VND 이상이 감소한 수치입니다.

Agribank이 처음 이 자산을 매각에 내놓았을 때의 시작 가격과 비교해도 가격이 훨씬 더 충격적으로 떨어졌습니다. 당시(2022년 8월) 주택의 착공 가격은 최대 605억 VND, 즉 m2당 6억 500만 VND에 달할 것으로 예상됩니다.

그 이후로 7번의 입찰이 더 있었지만 모두 실패했습니다.

따라서 첫 번째 경매 발표 이후 1년이 넘은 현재 자산의 시작 가격은 299억 VND 감소하였으며, 이는 약 50% 감소에 해당합니다. 그리하여 이 황금땅의 평방미터당 시작 가격은 연이은 경매 실패 이후 3억 200만 VND로 낮아졌습니다.

Agribank는 경매에 참여하려면 참가자가 시작 가격의 10%에 해당하는 30억 6천만 VND를 입금해야 한다고 밝혔습니다.

은행은 시작 가격인 306억 VND에 법률이 규정한 세금, 수수료 및 기타 재정적 의무가 포함되지 않았다고 밝혔습니다.

자발적 경매 참가자는 해당 부동산의 합법적 출처에 대한 정보를 조사하고, 해당 부동산과 관련된 당사자를 알고 이해하며, 경매 부동산 기록을 완전히 검토하고, 경매 부동산의 실제 상태를 직접 보고, 경매 부동산을 "있는 그대로 구매"하고 경매 낙찰 부동산을 이전에 보고/평가한 기록과 실제 상태 그대로 수령하는 데 동의합니다.

경매된 부동산과 관련된 세금, 수수료 및 기타 재정적 의무는 경매된 부동산의 경매 승자/구매자가 지불해야 합니다.

이전에 Agribank는 하노이 구시가지 호안끼엠 구 항찌에우 19번지에 있는 또 다른 주택을 경매에 부쳤습니다. 이 주택은 287m2가 넘는 바닥 면적을 가진 160m2 규모의 토지에 위치해 있습니다. 가장 최근의 경매에서 이 부동산은 시작 가격 714억 VND, 즉 제곱미터당 4억 4,600만 VND 이상으로 발표되었습니다. 이는 시작 가격 1,070억 VND, 제곱미터당 6억 6,800만 VND이었던 2022년 8월의 첫 번째 경매에 비해 급격히 하락한 수치입니다.

현재 시장 가격으로 볼 때, 하노이 구시가지의 골든 랜드는 항상 다른 지역보다 수십 배나 더 높습니다. 또한 시 인민위원회 규정에 따른 토지 가격 목록과도 비교합니다. 하노이. 그래서 이 지역의 은행 자산 경매에 대한 발표는 항상 주목을 받습니다.

3월 말, Vietcombank는 하노이 호안끼엠 구 항가이 구 항티엑 거리 29번지의 주택을 경매에 부쳐, 경매 시작 가격이 520억 VND라고 발표했습니다. 토지의 면적은 154제곱미터입니다. 토지에 부속된 부동산은 단독주택으로, 건평 230m2, 건축면적 103.4m2입니다.

하노이 인민위원회 규정에 관한 결정 30/2019 및 2020년 1월 1일부터 2024년 12월 31일까지 적용되는 해당 지역의 토지 유형 가격표에 따르면, 항티엑 거리의 토지 가격은 약 1억 200만 VND/m2입니다. 항응앙(Hang Ngang)과 항다오(Hang Dao) 거리의 주거용 토지는 모두 1억 8,700만 VND/m2로 가장 높은 가격을 기록했습니다. 항봉과 항가이는 1억 3,400만~1억 3,900만 VND/m2에 위치해 있습니다.

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