도시-도 합병설에 따른 토지 매수, 투자자들은 경계해야

최근, 지방과 도시의 합병에 관한 정보가 부동산을 매매할 때 많은 사람들이 활용하는 화제가 되고 있습니다. 단트리 기자의 조사에 따르면, 많은 지방의 토지는 위와 같은 정보로 북적였다고 합니다.

예를 들어, 비엣찌시(푸토성)에서는 탄미에우, 자깜, 토손, 박학, 송로 등의 코뮌과 구의 토지 매매 가격이 작년 말에 비해 급격히 상승했습니다. 푸토의 중개인 투씨에 따르면, 3월 초부터 많은 사람들이 땅을 보기 위해 벤갓 도시 지역(비엣찌시 토손구)으로 몰려들었다고 합니다. 설날 전 이 지역의 토지 가격은 m2당 1,300~1,500만 동 정도였지만, 지금은 m2당 2,000만 동 이상으로 올랐습니다.

일부 중개인은 지방 합병에 대한 소문을 이용해 토지를 판매합니다(스크린샷).

위와 같은 상황에 직면하여, 푸토성 건설부는 높은 토지 가격은 토지 중개인들이 가격을 부풀리기 위한 술수일 뿐일 가능성이 크다고 경고했습니다. 동시에 기능 단위에서는 정보를 확인하고 파악하여 처리하게 된다고 합니다.

베트남 부동산협회(VARS)의 정보에 따르면, 지방과 도시를 통합한다는 제안에 대한 정보가 나온 지 몇 주 만에 전국의 지방자치단체에서 토지 가격이 급등했으며, 어떤 지역에서는 최대 20%까지 올랐습니다.

베트남 부동산협회(VARS)의 응우옌 반 딘 회장은 이러한 개발이 베트남 부동산 시장에서 새로운 것이 아니라고 말했습니다. 시장 역사를 살펴보면, 새로운 계획에 대한 정보가 나올 때마다 관련 지역의 토지 가격이 단기적으로 급등하는 경우가 많았습니다.

주된 이유는 투자자들의 FOMO(뒤처지는 것에 대한 두려움)적 사고방식에서 비롯됩니다. 이러한 정보에 직면하게 되면 그들은 "돈을 내려놓는" 결정을 내리는 데 더욱 시급하고 성급해지는 것처럼 보입니다. 변화는 반드시 경제적, 사회적 발전으로 이어질 것이라는 강한 믿음과 함께 부동산 가격도 상승할 것입니다.

이 시점에서 이러한 결정은 앞으로 각 지방자치단체에서 지가표를 조정하면 간접적으로 지가가 상승할 것이라는 예측에 따른 것입니다. 하지만 실제로 이러한 가격 상승의 대부분은 본질적으로 투기적입니다. 합병 결정과 관련된 행정적 변화가 있다 하더라도, 그것이 단기적으로는 해당 지역에서 두드러진 개발로 이어질지 확실하지 않습니다. 최근 대다수 사람들의 소득에 비해 부동산 가격이 오르고 있는 상황에서는 더욱 그렇습니다.

따라서 신중하게 정보를 조사하고 평가하지 않고 성급하게 결정을 내리면 투자자들은 많은 위험에 직면하게 될 것입니다. 결과적으로 많은 투자자들은 자본이 묶여 부동산 가격이 실제로 상승할 때까지 버틸 힘이 없게 됩니다.

딘 씨는 예를 하나 들었습니다. 하노이나 호치민시의 일부 교외 지구가 지구로 업그레이드된다는 정보가 공개되자 토지 가격이 즉시 "폭등"했습니다. 그러나 인프라 투자가 없는 많은 지역은 곧 "거품 터짐" 상태에 빠졌고, "열풍"이 식은 후 가격이 다시 하락했습니다.

부동산 투자자는 소문을 따를 때 조심해야 합니다.

부동산 전문가인 Pham Duc Toan 씨는 지금까지 계획 정보가 부동산 시장에 항상 강력한 영향을 미쳤다고 말했습니다. 예를 들어, 이전에는 동안이나 호아이덕 지구를 지구로 지정하는 계획 정보로 인해 해당 지역의 토지 가격이 몇 배나 상승했습니다.

최근에는 합병 후 행정 중심지가 될 것이라는 소문이 돌았던 일부 지역에서 부동산 시장이 들썩이고 있다. 부동산 시장의 특성은 기대에 따라 사고 파는 것입니다.

지금 소문만 듣고 매수하는 사람들은 올바른 선택을 할 것으로 기대하고, 앞으로 가격이 급등할 것으로 예상합니다. 소규모 투자자뿐만 아니라 일부 프로젝트 투자자들도 합병 소문을 듣고 매도를 중단하고 공식 정보가 나오기를 기다려 가격이 급등하기도 했습니다.

하노이 외곽의 토지(사진: Duong Tam)

토안 씨는 어떤 사람들은 큰 이익의 기회를 잡기 위해 위험을 감수한다고 말했습니다. 하지만 투자자들이 소문을 따르는 것은 매우 위험한 일이며, 특히 빌린 자본을 이용해 '서핑'하는 투자자들에게는 더욱 그렇습니다. 따라서 투자자들은 신중하게 조사하고, 공식적이고 명확한 정보를 기다려야 합니다.

그에 따르면, 장기적으로는 성과 시가 합병된 후 인프라에 대한 투자가 적절하게 이루어질 것이라고 한다. 그 곳에서 행정 중심지가 위치한 부동산 시장에서 지역적인 가격 상승이 발생할 수 있습니다. 행정 중심지로 지정되지 않았으나 부동산 가격이 비싼 곳은 재조정이 필요할 수도 있습니다. 하지만 그는 인프라가 완전히 투자되고 완성되기까지는 오랜 시간이 걸릴 것이라고 말했습니다.

VARS 회장은 같은 견해를 밝히며, 지방과 도시의 합병은 부동산 시장에 긍정적인 영향을 미칠 것이라고 말했습니다. 따라서 합병은 프로젝트 실행에 필요한 몇몇 법적 절차를 줄이는 데 도움이 될 수 있으며, 특히 저렴한 주택 부문에서 시장에 더 많은 공급이 이루어지도록 돕고, 사람들은 보다 합리적인 가격으로 주택을 구매할 수 있는 더 많은 옵션을 갖게 될 것입니다.

그러나 부동산 가치가 지속 가능하게 증가하려면 기반이 필요하며, 이는 주요 도로, 지하철, 학교를 더 많이 개설하거나 임대를 통해 현금 흐름을 창출할 수 있는 능력 등 교통, 경제 및 사회 기반 시설을 동시에 개발해야 함을 의미합니다.

딘 씨에 따르면, 투자 및 개발 계획 없이 뉴스에만 근거한 토지 열풍은 종종 주기가 짧고, 급속히 증가하지만 장기간 높은 수준을 유지하기 어렵다고 합니다. 따라서 투자자들은 '가상 열풍'이 오기 전에 극도로 조심해야 합니다. "토지 열풍"이라는 소문은 종종 소수의 투기꾼에게만 이익이 되기 때문입니다. 한편, 개인 투자자와 실제 매수자 대부분은 가격이 너무 높아진 후에 매수할 경우 꼼짝 못하게 될 위험이 있습니다.

실제로, 매번 토지 열풍이 불 때마다, 정점에 매수한 많은 투자자들은 장기간 자본을 파묻거나 유동성이 부족하여 손실을 감수해야 했습니다. "서핑"에 경험이 있는 자신감 있는 투자자 그룹조차도 제때 포지션을 청산하지 못해 여러 번 실패했습니다.

"가상의" 열병에 빠지지 않고 예상 수익을 확보하려면 투자자는 항상 경계하고 군중 심리에 휩쓸리지 않도록 해야 합니다. 투자자는 또한 투자할 지역의 토지 가격 수준을 신중하게 조사하고 계획 변경의 진행 상황을 이해하여 위험과 성장 잠재력을 평가해야 합니다.

가격이 이미 급등한 상황에서 매수하는 것은 예상 수익보다 훨씬 더 큰 위험을 안고 있는 경우가 많습니다. 구체적인 계획이 있고, 동기적이고 현대적인 투자를 통해 인프라나 프로젝트를 구현하는 과정에 있으며, 사람들을 "유치"하기 위한 많은 정책이 있는 곳은 소문에 따라 가격이 오르는 지역보다 더 안전한 선택이 될 것입니다.

출처: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/san-dat-theo-tin-don-sap-nhap-tinh-thanh-nha-dau-tu-can-tinh-tao-20250319175539932.htm