토지가격 규제 조례안 검토, 하노이 토지 경매 붐, 다낭에 고급 프로젝트 더 많아

토지 가격을 규제하는 법령 초안을 검토하고 마무리하기 위한 회의, 하노이 외곽의 토지가 활발하게 경매되고, 6개 프로젝트가 다랏에서 판매를 위해 구획으로 나뉘었다는 것 등이 최신 부동산 뉴스입니다. [광고_1]

최신 부동산 소식: 하노이 외곽의 토지가 경매에 부쳐지고 있습니다. (사진: 하이안)

명확한 책임과 쉬운 실행을 바탕으로 토지 컨설팅 및 평가 활동을 긴밀히 관리합니다.

6월 21일 오전, 쩐 홍 하 부총리는 토지 가격 규제 법령 초안을 검토하고 마무리하기 위한 회의를 주재했습니다.

회의 보고에 따르면, 천연자원환경부는 행정 절차와 규정 준수 비용을 줄이기 위해 토지 평가증 발급에 대한 규정을 폐지할 것을 제안했습니다. 동시에 개인이 지가컨설팅업을 할 수 있는 조건과 지가에 대한 교육훈련 및 전문인력 개발시설에 대한 조건을 명확히 규정해야 합니다.

천연자원환경부는 토지가격에 대한 교육 및 전문성 개발 계획을 개발한 토지가격에 대한 교육 및 전문성 개발 시설을 홍보할 책임이 있습니다. 토지 가격에 대한 교육 및 전문 개발 시설에 대한 규정 준수 여부를 검사하고 검토합니다. 토지평가 컨설팅 기관 및 감정사 목록 데이터베이스를 구축하고 관리합니다. 토지평가 컨설팅 기관 및 평가자가 토지평가 컨설팅에 관한 법률을 준수하는지 검사하고 모니터링합니다.

유효한 토지 평가증이 부여되고 취소 대상이 아닌 개인은 토지 평가증의 남은 기간 동안 토지 평가 업무를 계속할 수 있습니다.

토지평가 교육과정 수료증을 취득하였으나 토지평가 자격증은 취득하지 못하였으나 요건을 충족하는 경우 토지평가 컨설팅업을 할 수 있다.

이 규정은 법령의 새로운 요구 사항을 준수하기 위해 대기하는 동안 토지 평가 작업이 중단, 혼잡 또는 지연 없이 연속성을 유지하도록 보장합니다.

티에스. 베트남평가협회 회장인 응우옌 티엔 토아는 토지평가 및 컨설팅 기관의 역량과 전문성을 보장하기 위해 엄격한 관리 규정이 필요하다고 말했습니다. 토지 평가에 종사하는 사람들을 위한 최신 지식을 제공합니다.

부총리는 국가 관리 기관에 등록할 때 모든 법적 근거, 절차, 교육 시설, 감정인, 토지 평가 및 컨설팅 기관의 기록을 보장하고, 처리 시간을 단축하며, 천연자원환경부 전자정보 포털에 공개하는 것이 필요하다고 언급했습니다.

회의에서는 자원환경부가 법령에서 토지평가에 대한 잉여금법을 조기에 시행할 수 있도록 하는 조항의 법적, 실무적 근거를 보완하고, 초안 작성 기법을 조정하여 엄격성과 명확성을 확보하고, 현재 지방자치단체에서 해결책이 없어 진행이 중단된 부동산 사업의 토지평가 진행에 영향을 미치는 문제와 어려움을 신속하게 해결하고, 국가 예산 수입과 부동산 시장 발전에 영향을 미칠 것을 제안했습니다.

회의 개요. (출처: VGP)

잉여금법을 이용한 토지가격 결정 절차 및 내용과 관련하여 전문가들은 건설법의 규정에 따라 사업 개발 수익에 직접 기여하는 재정비용, 투자자 수익 및 기타 비용을 계산하는 자연자원환경부의 계획에 동의합니다.

입찰부(기획투자부) 대표들은 입찰에 관한 법률의 규정에 따라 토지가격표를 작성하고, 계약자가 선정되지 않을 경우 업무를 배정하기 위해 토지평가 실시 조직에 관한 규정에 동의했습니다.

천연자원환경부는 토지 가격을 규제하는 법령과 천연자원환경부가 작성한 토지법 시행을 지침으로 하는 법령 간의 일관성과 통일성을 검토했습니다. 각 법령의 초안 작성 과정에서는 법령 공포법의 규정에 따라 초안과 관련된 법령문서 검토 보고서를 작성해야 합니다.

동시에, 천연자원환경부는 시행 과정에서 일관성, 동기화, 실행 가능성을 보장하기 위해 법령의 모든 초안 작성 기술을 검토했습니다.

하노이 외곽 지역 토지 경매가 활발히 진행되고 있습니다.

나트안푸 주식회사는 하노이 푸쑤옌 구 트리투이 사구 바이도 마을 퉁로가치 지역의 토지 13개 구획 사용권 경매를 발표했습니다.

토지 면적은 137~176m2/플롯 범위이고, 시작 가격은 m2당 1,410만~1,510만 VND입니다. 토지 구획의 사용 목적은 장기적으로 사용할 농촌 주거용 토지입니다.

신청 마감일은 6월 24일입니다. 경매는 6월 27일 푸쑤옌 구 중앙문화관에서 진행될 예정입니다.

바비(Ba Vi) 지구 토지기금 개발 센터의 정보에 따르면, 해당 부문은 6월 20일에 동방 마을(동타이(Dong Thai) 사) 토지 사용권 경매 구역인 기술 인프라 건설 프로젝트에 속하는 30개 토지를 경매할 것으로 예상됩니다.

이 토지는 농촌 주거용으로 설계되었으며, 면적은 구획당 116~349.7m2입니다. 토지이용권 경매를 통해 토지이용료를 징수하고 장기 사용 기간을 정한 토지할당 형태입니다.

각 토지의 최저 시작 가격은 구획당 45.8억 VND이고, 최고 가격은 구획당 161.9억 VND입니다.

30개 토지의 총 시작 가격은 214,622억 VND가 넘고, 각 토지의 보증금은 시작 가격을 기준으로 계산된 토지 총 가치의 20%와 같습니다.

올해 초부터 하노이 경매는 꾸준히 투자자들의 관심을 끌고 있는데, 이는 작년의 암울한 상황과 대조적이다.

메린구(하노이) 인민위원회의 정보에 따르면, 메린구 토지기금개발센터는 6월 7일 국립경매주식회사와 협력하여 땀동(Tam Dong)과 띠엔틴(Tien Thinh) 지역의 54개 토지에 대한 경매를 성공적으로 실시하여 예산으로 약 2,000억 VND를 확보했으며, 이는 시작 시점에 비해 520억 VND 이상 증가한 수치입니다.

이 중, 탐동사, 반러이 마을, 간 마을, X1 지점에서 토지 2/2 구획이 성공적으로 경매되었습니다. 최고 경매 가격은 m²당 4,260만 VND입니다. 위의 두 토지의 총 경매 가격은 125억 VND로, 시작 가격과 비교하면 30억 VND 이상 차이가 납니다.

티엔틴사, 추쩐 마을에서는 52/52개의 토지가 성공적으로 경매되었습니다. 최고 경매 가격은 m²당 7,080만 VND이다. 위 52개 토지의 총 경매 가격은 1,740억 VND로, 시작 가격과 비교하면 490억 VND 이상 차이가 납니다.

6월 14일, 메린구 토지기금개발센터는 베트남 경매 주식회사와 협력하여 김호아 코뮌, 박다 마을에서 30개 토지에 대한 경매를 계속 진행했습니다.

이에 따라 토지 구획은 80~190m2 면적에, 시작 가격은 m2당 2,470~3,280만 VND이며, 김호아 도시 지역과 가까운 김호아 공립 위원회, 김호아 초등학교에서 약 1km 떨어진 편리한 위치에 있습니다.

토지 30개가 m²당 2,930만~4,370만 VND의 가격으로 성공적으로 경매되었습니다. 경매 총 낙찰 금액은 1,000억 동을 넘어섰으며, 시작가와 비교하면 약 300억 동이 증가했습니다.

4월에는 푸쑤옌 구가 보장쩐 지역(끼에우동 마을, 다이쑤옌 사, 푸쑤옌 구)의 14개 토지에 대한 토지 사용권을 성공적으로 경매하여 약 320억 VND를 벌어들였습니다.

5월 25일, 푸쑤옌구 인민위원회는 트리투이사, 바이도마을, 벽돌가마 구역의 토지 21/31개에 대한 공개 경매를 성공적으로 실시했습니다. 로터리 지역, 응오 마을, 추옌 마이 공동체; 동쏘이 지역 위, 투산 마을, 푸툭 사... 경매를 통해 470억 동을 모았는데, 시작가보다 135억 동 이상 높았습니다.

다랏에는 판매용 부지로 구분된 6개의 부동산 프로젝트가 있습니다.

다랏시 인민위원회는 람동성 기획투자부에 해당 도시의 부동산 투자 프로젝트에 대한 점검 및 정보 제공에 대한 보고를 했습니다.

다랏시 4구 5호 주거지역 프로젝트가 2단계를 시행 중입니다. (사진: TL)

다랏시에는 현재 람동성 인민위원회의 승인을 받은 부동산 투자 프로젝트가 6건 진행 중이며, 이 프로젝트는 해당 지역 주민들이 세부적인 계획에 따라 토지 사용권을 분할하여 주민들에게 판매하여 주택을 건설할 수 있도록 허용하는 내용입니다. 포함:

중남 다랏 부동산 주식회사의 두 프로젝트는 다랏 시 도시 문화 공원과 안손힐 빌라 지역입니다. 다랏시 4구 5번 주거지역은 주택도시개발투자그룹, 홉푸개발투자주식회사, 손하국제주식회사가 투자하였습니다.

사이공 투자 건설 무역 회사의 달랏 플라워 밸리 주거 지역; 칸캣 사기업의 다랏시 8구 주거지역; 짜이맛 6호 주거지역은 키엔중 투자 및 건설 주식회사가 투자했습니다.

위에 언급된 6개 프로젝트 중에서 완료되어 가동에 들어간 프로젝트는 안손힐 빌라 지역과 다랏시의 8구 주거 지역, 이렇게 2개뿐입니다. 두 프로젝트가 부분적으로 건설되었습니다. 즉, 다랏시 도시 문화 공원과 다랏시 4구 5번 주거 지역입니다. 구체적으로:

중남다랏 부동산 주식회사는 다랏시 도시문화공원에 회사가 투자한 구역을 완공했습니다. 또한 이 투자자는 3개의 구성 프로젝트를 다른 사업부로 이전했습니다. 이 중 달랏 랜드 회사의 두 프로젝트는 아직 건설 허가를 받지 못했습니다.

다랏시 4구 5번 주거지역 프로젝트에서 투자자는 1단계 인프라에 투자하여 총 37.5헥타르 중 32헥타르를 인수받았으며, 현재 2단계 투자를 시행하고 있습니다.

다랏시에서 판매를 위해 구획된 6개 프로젝트 중 현재 건설이 시작되지 않은 프로젝트는 2개입니다. 구체적으로, 달랏 플라워 밸리 주거 지역 프로젝트에서 투자자는 현재 제방 기초를 평평하게 하고 보강하는 작업을 진행하고 있습니다. 트라이맛 주거지역 6호 프로젝트에서 투자자는 총 66헥타르 면적 중 12헥타르만 할당받았으며, 보상 및 부지 정리에 문제가 있었습니다.

다낭, 또 다른 브랜드 호텔 아파트 프로젝트 환영

노부 레지던스 다낭 복합 프로젝트는 보반끼엣과 보응우옌지압 교차로에 위치한 3,000m2 부지에 아파트 264개, 호텔과 노부 레스토랑 168개를 갖춘 규모로 건설되었으며, 미케 해변을 바라보는 정면을 갖추고 있습니다.

최근 부동산 개발업체 Ban Viet(VCRE)의 초대로 Nobu Hospitality 브랜드의 전설적인 3인조인 Nobu Matsuhisa, Robert De Niro, Meir Teper가 일련의 교류 행사에 참여하기 위해 베트남을 방문했습니다.

노부 레지던스 다낭 프로젝트는 노부 호스피탈리티가 관리 및 운영하는 동남아시아 최초의 브랜드 아파트로 자리매김했습니다. 이 프로젝트는 확장형 팬으로 설계되었습니다.

노부 호스피탈리티는 롭 리포트가 선정한 럭셔리 산업에서 가장 혁신적인 25개 브랜드 중 하나로 알려져 있습니다. 첫 번째 노부 호텔은 2013년 라스베이거스에 문을 열었고, 그 이후로 39개의 호텔이 더 문을 열거나 개발 중입니다.

노부 레지던스 다낭은 중부 지역에서 이 브랜드가 선보인 첫 번째 프로젝트입니다. 현재 노부 호스피탈리티는 77개의 레스토랑 체인, 40개의 호텔, 12개의 고급 브랜드 부동산 프로젝트와 5개 대륙에 걸친 투자 포트폴리오를 소유하고 있습니다.

세빌리스가 다낭 시장에 발표한 보고서에 따르면, 국제 브랜드를 보유한 프로젝트의 객실 평균 가격은 국내 및 국내 운영사 브랜드를 보유한 프로젝트보다 40% 더 높고, 입주율은 8% 더 높은 것으로 나타났습니다. 2018년부터 브랜드 리조트 빌라의 평균 2차 가격은 연평균 14%씩 증가한 반면, 브랜드가 없는 프로젝트 가격은 겨우 10%만 증가했습니다.

출처: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-ra-soat-du-thao-nghi-dinh-quy-dinh-gia-dat-dat-nen-ha-noi-tap-nap-len-san-dau-gia-them-du-an-hang-hieu-o-da-nang-275851.html