약 40,000명의 부동산 중개인이 인증을 받았습니다.
베트남부동산중개협회에 따르면, 30년 전에 발표된 1993년 토지법은 토지 사용권의 양도를 보다 용이하게 하여 베트남 부동산 시장의 형성과 발전을 위한 첫 번째 기반을 마련하는 데 기여했습니다.
2006년 베트남 국회는 부동산 사업에 관한 최초의 법률을 통과시켰는데, 여기에는 부동산의 투자 활동, 설립, 매수, 매각, 양도 및 부동산 서비스 사업 활동과 관련된 내용이 포함되어 있습니다. 또한 이 때부터 베트남에서 부동산 중개업이 탄생하고 인정을 받았으며, 중개인의 법적 지위가 명확하게 확립되었습니다. 동시에 2014년 국회에서 부동산사업법이 공포되면서 이러한 활동은 더 개방적이 되었습니다.
부동산 중개업계는 설립되고 발전한 지 거의 20년이 흘렀고, 특히 부동산 시장과 경제 전반의 강력한 발전에 매우 중요한 기여를 많이 했습니다. 이러한 중개 기관을 통해 매년 수천만 VND에 달하는 수십만 건의 거래가 연결되고 실행되었습니다.
중개인은 부동산 시장이 더 원활하게 운영되는 데 도움을 주었습니다.
그러나 부동산 시장이 점점 더 '뜨거워지면서' 부동산 중개인의 역할이 점점 더 중요해지고 있으며, 요구 사항도 점점 더 엄격해지고 있습니다.
자격, 역량, 법적 지식이 부족하고 실무 자격증 없이 영업하는 중개인 외에도, 점점 더 많은 중개인이 자신의 기술과 지식을 향상시키고 부동산 중개 실무 자격증을 취득하는 것의 중요성을 깨닫고 있습니다. 그들은 진심으로 정보를 제공하고, 거래를 지원하고, 구매자와 판매자 모두에게 효율적이고 공정한 거래 환경을 조성하고 싶어합니다.
VARS 조사 자료에 따르면, 지금까지 전국에서 부동산 중개업자 자격증을 소지한 사람은 약 4만 명에 불과합니다. 실제 활동 건수는 많은 반면, 체계적인 직업교육을 받았고, 부동산중개업 지식교육과정을 이수하였으며, 자격시험을 볼 준비가 되어 있으나, 단순히 시험을 볼 '자리'가 없어서 자격증을 취득하지 못하는 경우가 많습니다.
많은 브로커들은 오랫동안 시장에 있었지만 시험 "슬롯"이 부족하여 자격증을 취득하지 못했습니다.
이전에는 2014년 부동산사업법 규정에 따라 각 성 및 중앙 직할시의 건설부가 시험을 주관하고 자격증을 발급하는 업무를 담당했습니다.
하지만 실제로 지난 10년 동안 일부 지자체에서는 시행에 관심을 보였지만 방문 횟수나 수량이 매우 제한적입니다. 부동산중개사자격증 시험 실시율은 수요에 비해 여전히 너무 낮습니다. 예를 들어 하노이에는 수만 명의 부동산 중개업체가 활동하고 있지만, 대회는 1년에 2~3회만 열리고, 참가하는 지원자는 약 2~3천 명입니다. 호치민시와 같은 대규모 시장에서도 비슷한 상황이 기록되었습니다.
많은 지역과 지방자치단체에서 자격증이 절실히 필요하지만 자원, 경험, 전문성 부족, 실수에 대한 두려움 등으로 자격증을 취득하지 못하고 있습니다.
중개사 자격증 시험의 필요성을 고려해야 합니다.
VARS 데이터에 따르면, 전국 63개 성·시 중 약 15개 지자체에서만 부동산중개사 자격시험을 실시합니다. 이러한 상황에 따라 2024년 부동산사업법이 통과되어, 시험 실시 방식과 중개업 자격증 발급 등에 관한 새로운 규정이 마련되었습니다.
구체적으로, 새로운 부동산 사업법에 따르면, 건설부가 시험을 주관하고 자격증을 발급하는 기관이 됩니다. 건설부는 건설부에 시험을 조직하고 부동산 중개업 자격증을 발급하는 책임을 위임하는 것 외에도, 베트남 부동산 협회와 베트남 부동산 중개인 협회를 포함하여 여러 기관에 시험을 조직하도록 지정하거나 허가할 수 있습니다.
VARS는 이 새로운 규정이 국가 시험의 관점에서 볼 때 부정적인 측면을 피하고 교육과 시험의 질을 보장하는 데 더 적합하다고 생각합니다. 시험 요구 사항을 검토하여 해당 규모에 맞춰 시험을 계획합니다. 부동산 전문가는 부동산 중개사 면허 시험에 합격하기 위해 법적 지식을 준비하는 데 있어 진지한 태도를 가져야 하며, 엄격한 훈련과 시험을 거쳐야 합니다.
VARS는 실제 필요에 따라 시험을 강화해야 한다고 생각합니다.
VARS는 앞으로 규제를 통해 거래에서 중개인의 역할과 법적 제약이 강화됨에 따라 중개 활동이 보다 조직적이고 공식적이며 전문화될 것이며, 더욱 진정한 부동산 중개인이 생겨나 전문적인 부동산 서비스 시장이 형성되어 베트남 부동산 시장 전반의 발전을 촉진하는 데 기여할 것이라고 생각합니다. 동시에 부동산 중개업에 대한 사회적 인식도 점차 바뀌고 있습니다.
부동산 서비스 시장을 전문화하고, 중개업의 지위를 강화하며, 진정한 부동산 중개인을 보호하기 위해 국가 관리 기관도 합법적인 부동산 중개 관행에 대한 검사 및 감독을 수행하는 기관을 지정해야 합니다.
또한, 국가가 부동산 시장을 효과적으로 관리하고 개발하고 국가 예산을 절감하기 위해서는 전문 교육 및 실무 자격증 과정에 참여하는 전문 협회의 역할을 검토하고 명확히 하는 것이 필요하다고 VARS는 권고합니다. 중개인의 전문적 사회 조직을 고려하여 배정하여 식별 코드를 관리하고, 구성원이 법을 준수하도록 조언하고 감독하는 업무에 참여합니다.
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출처: https://www.congluan.vn/qua-it-ky-thi-chung-chi-moi-gioi-bat-dong-san-so-voi-nhu-cau-thuc-te-post297658.html
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